朋友老李買了個二樓，因家里有老人孩子，想著出行方便，性價比高就入手了。

可入住沒多久，問題接踵而至。每天早上非常吵，窗外車輛、行人，擾得人無法安睡。

到了雨季，屋內(nèi)還有股子潮濕味，墻角甚至會發(fā)霉。更糟心的是，樓上住戶不慎堵塞了下水管道，污水竟從他家廚房水槽噴涌而出，弄得家里一片狼藉。

二樓返水，其實和樓層結(jié)構(gòu)有關(guān)。因為小區(qū)里一樓的下水管道通常是獨立設計的，一旦整棟樓的主排污管道發(fā)生堵塞，無處可去的污水就會順著管道反流，最終涌到二樓住戶家中。

現(xiàn)實中，大多數(shù)二樓業(yè)主還算幸運，很多都沒有遭遇過返水的糟心事。

但有這么一小部分業(yè)主，如老李，就被返水問題折磨得苦不堪言，甚至到了虧本低價賣房、無奈搬離的地步，可惜的是，這種房子掛幾年都很難轉(zhuǎn)手，將徹底淪為不動產(chǎn)。

哪些二樓是“高危返水區(qū)”？

買二樓就像抽生死簽，某些二樓簡直是返水重災區(qū)，誰碰誰倒霉：

①超高層的二樓

超高層建筑中的二樓，返水風險非常高。幾十層住戶共享一根排污管，樓上但凡有人往馬桶里亂扔東西，如紙巾、衛(wèi)生巾、雜物、甚至裝修水泥，一旦污水主管道堵塞，污水只能沿著管道逆流，那你家?guī)统闪诵购榭凇?/p>

管道一堵，二樓秒變“化糞池”。

住戶越多，反水的概率就越大。

②老小區(qū)的二樓

老舊小區(qū)的二樓，返水問題更讓人揪心，老小區(qū)中原來的排污管道很多用的是鑄鐵管，用個十幾二十年后，管壁掛滿污物，管道內(nèi)徑變得越來越細，大大增加了堵塞的概率，一旦堵塞，二樓自然成了唯一的“泄壓閥”。

老小區(qū)的管道，就像老年人的血管，堵是常態(tài)了。

網(wǎng)友 @小惠說，她家老小區(qū)的二樓，不到半年時間返水了三次，七月中旬廁所反水通了這樓的主管道1次，11月初又反水直接水漫金山，然后才過去半個月，洗澡的時候又不下水反水了，真的很崩潰。

還有網(wǎng)友 @www 說，她家廚房經(jīng)常返水，返的多了什么東西都溢出來，問了物業(yè)說是底下太滿了，只能用管道抽出來，但是結(jié)構(gòu)性問題無法改變，上次抽出來物業(yè)操作有點問題，殘余物流了整個廚房，打掃衛(wèi)生用了5個小時，邊干邊犯惡心，所以，一定要避雷二樓啊。

二樓返水是概率，那怎么才能避開返水概率大的房子？

①重點看室外

1）看這橦樓衛(wèi)生間外墻與污水井的直線距離。依據(jù)建筑排水規(guī)范，衛(wèi)生間外墻到污水井的直線距離，不得小于5米，不得大于20米。

2）看污水井的容積，人均需要約0.06立方米，化糞池要分隔為沉甸，發(fā)酵，濾清三個部分，清污工作最少每年一次，容積小人口多的要增加清污頻次?；S池容積不夠或清污次數(shù)過少，更容易返水。

3）看井內(nèi)排污管管口與衛(wèi)生間地下橫向管拐彎處的水平落差（也就是衛(wèi)生間外墻下面立管管根的位置，到污水井內(nèi)排污管管口之間的坡度）。標準5~10米是千分之三坡率，大于10米應加大坡率或采用多級遞下。

4）看這段地下橫向管有無做管道保護（指排污管下地基是否硬化，管的兩側(cè)是否有砌筑保護，管的上方是否有硬覆蓋）。如果地下橫向管沒有做混凝土現(xiàn)澆體矩形保護溝槽，均會產(chǎn)生巨大風險，時間長短而已。

5）如果前四點看不全或看不到，那就去向物業(yè)或地產(chǎn)或城建部門，去調(diào)看該樓的排水系統(tǒng)圖，那上面幾個彎頭都看得清。

②然后看室內(nèi)

1）根據(jù)新的排水規(guī)范，十層以上含十層的，其衛(wèi)生間須配置用于平衡管內(nèi)氣壓的排氣管。

2）有架空層的要看一下架空的實際高度，20層高的建筑架空層高度不得小于4米，高于20層的不得小于5.4米，看進入架空層后是橫向管還是垂直落地管。立管垂直通過架空層的，架空層高度可適度降低至3米。

3）只有一根排污管的高層房子要格外注意看。

拋開返水問題，二樓還能不能買？

其實，如果避開了返水這個問題，二樓還是有些優(yōu)勢的，比如：

①性價比高

二樓的價格往往比其他樓層便宜，和同棟樓中間的黃金樓層比，總價輕松差出大幾十萬甚至上百萬，對于預算有限的購房者來說，這個性價比自然很具誘惑力。

②上下樓方便

住二樓，無論是乘坐電梯還是走樓梯都十分方便，家里有老人和小孩的，遇到電梯有故障，爬兩層樓也毫不費力。

早晚上下班的高峰期，二樓住戶根本不用為等電梯浪費時間，趕時間上班還是送孩子上學，都是抬腳就能走的事，沒什么煩惱。

③小區(qū)綠化成窗景

小區(qū)如果綠化好，二樓的窗景就是驚喜，窗戶成了觀景臺，如果一樓只能看到樹干，那二樓的高度就恰好，樹葉剛好在窗邊，自然觸手可及。

④帶露臺的二樓

有些 “寶藏戶型”的二樓，帶一個很大的露臺，露臺面積通常有幾十平方米，部分甚至有幾百平方米，堪稱私享的空中花園。

如果遇到這種帶露臺的二樓房源，且價格與其他樓層相差不大，那完全可以果斷入手。這可是二樓戶型里相當特殊的存在，在市場上十分搶手，幾乎是 “一房難求”。

所以，二樓能不能買？買了二樓的朋友，可以在評論區(qū)聊聊，是歲月靜好，還是…正在散味！