周六《地產(chǎn)頭條》，網(wǎng)羅每周房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。這周，房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動態(tài)？明源君幫大家匯總起來了，下面一起來看看吧。

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北京發(fā)布樓市新政

符合條件家庭在五環(huán)外不再限購

8月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡稱《通知》），自8月9日起施行。

《通知》提出，進(jìn)一步優(yōu)化住房限購政策。符合北京市商品住房購買條件的居民家庭，購買五環(huán)外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。即京籍居民家庭、在北京市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環(huán)外商品住房不限套數(shù)。同時，對成年單身人士在北京市購買商品住房的，按照居民家庭執(zhí)行限購政策。

居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的政策不變，京籍居民家庭五環(huán)內(nèi)限購2套，在北京市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非京籍居民家庭五環(huán)內(nèi)限購1套。

同時，《通知》從四方面加大了住房公積金支持力度：

住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）借款申請人（含共同申請人，下同）在本市無住房，且全國范圍內(nèi)無公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）或使用過1次公積金貸款并已結(jié)清的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。

借款申請人使用公積金貸款購買二套住房的，最高貸款額度為100萬元，最低首付款比例不低于30%。

借款申請人每繳存一年住房公積金可貸款15萬元，繳存年限不夠一整年的，按一整年計算。如借款申請人為已婚的，核算公積金貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。

點(diǎn)評：在去年930新政支持下，一線城市住宅市場進(jìn)入平穩(wěn)期。而北京今年上半年新房銷售18220套，二手房網(wǎng)簽 88575套，同比增長24.4%、18.4%，市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢。這次新政發(fā)布后，相信能進(jìn)一步鞏固市場止跌回穩(wěn)基礎(chǔ)，三季度市場有希望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢。戳這里，了解線上AI銷售員

2

龍湖又提前還債

所有到期境內(nèi)信用債均完成償付

近日，償還了一筆9.5億元公司債以及擬提前兌付20億元中期票據(jù)后，8月7日，資本市場又傳出消息，龍湖集團(tuán)啟動針對今年12月到期的海外銀團(tuán)貸款分批提前償還計劃，目前已完成首筆11億港元償付。

該筆銀團(tuán)貸款總規(guī)模達(dá)92.27億港元，原定于2025年12月21日到期。據(jù)悉，龍湖管理層表示，自第三季度起將分階段推進(jìn)剩余款項的提前償還工作。

有數(shù)據(jù)顯示，截至當(dāng)前，龍湖集團(tuán)年內(nèi)已如期兌付境內(nèi)公開債券金額超100億元，所有到期境內(nèi)信用債均完成償付。

點(diǎn)評：據(jù)了解，龍湖“提前”償債是過往兩三年的基本操作，此次償債再次向市場釋放強(qiáng)烈的積極信號，繼續(xù)強(qiáng)化其在行業(yè)內(nèi)穩(wěn)健可靠的企業(yè)形象。

長遠(yuǎn)來看，這一舉動也有利于龍湖在融資、項目拓展等方面獲取更多資源和優(yōu)勢。

龍湖集團(tuán)董事會主席兼CEO陳序平曾表示，龍湖在開發(fā)業(yè)務(wù)方面也保持了一些投資強(qiáng)度，未來會聚焦一二線核心城市，選擇更有生意邏輯、更有對兌現(xiàn)把握的項目，同時清退一些低能級項目。戳這里，了解線上AI銷售員

3

深鐵集團(tuán)又借錢給萬科了

2027年之前已無境外公開債到期

8月5日晚，萬科A發(fā)布公告，深鐵集團(tuán)向公司提供不超16.81億元股東借款，用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券本金與利息，以及經(jīng)出借人同意的指定借款利息。

這是繼7月30日晚公告股東借款事項后，間隔不到一周，第一大股東深鐵集團(tuán)向萬科再提供借款。

圖片來源：Wind

至此，年初以來萬科公告的來自深鐵集團(tuán)的借款已經(jīng)達(dá)到8次，累計金額243.69億元左右。

在深鐵集團(tuán)的大力支持下，萬科在債務(wù)償還方面取得了顯著成效。今年上半年，萬科成功完成了約164.9億元公開債務(wù)的償還，并且2027年之前已無境外公開債到期。

點(diǎn)評：深鐵作為第一大股東，高頻且大額輸血，精準(zhǔn)用于償還債券本息，直接為萬科筑起債務(wù)“防火墻”，避免流動性危機(jī)發(fā)酵，對穩(wěn)定市場信心作用顯著。

核心股東的實質(zhì)性支持，正成為房企穿越周期的重要支點(diǎn)。

這一連串的動作，也表明萬科自身融資能力仍待修復(fù)，后續(xù)需靠銷售回暖與資產(chǎn)盤活構(gòu)建內(nèi)生性現(xiàn)金流，才能從根本上改善財務(wù)狀況。

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華潤置地聯(lián)合上海南房集團(tuán)

創(chuàng)下2025年全國單次拿地金額最高紀(jì)錄

近日，華潤置地官宣聯(lián)合上海南房集團(tuán)，通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式以底價244.7億元拿下上海市浦東后灘與黃浦區(qū)余慶里組合地塊資產(chǎn)包。這筆交易創(chuàng)下2025年全國單次拿地金額最高紀(jì)錄，也是上海土地市場罕見的跨江“打包”交易。

華潤置地此次出手是其上海戰(zhàn)略升級的關(guān)鍵一步。公司明確表示，后灘與余慶里地塊將形成資源聯(lián)動和功能互補(bǔ)，共同構(gòu)成華潤置地在上海核心區(qū)打造的“上海豪宅超級資產(chǎn)包”。

點(diǎn)評：這一次的跨江“打包”交易，有助于華潤置地鞏固在上海市場的份額，進(jìn)一步提升其品牌影響力，也契合其長期發(fā)展戰(zhàn)略。

以此同時， 也再次顯示出頭部房企對上海房地產(chǎn)市場長期價值的看好。有數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月， 上海今年1-7月份出讓涉宅地（含協(xié)議出讓）出讓金1774.5億元，同比增幅123.6%。

5

上半 年，房企凈利潤排行榜發(fā)布

近期，A股上市房企陸續(xù)披露2025年中期業(yè)績預(yù)告，企業(yè)上半年的經(jīng)營狀況逐漸浮出水面。

根據(jù)億翰智庫監(jiān)測的60家A股房企發(fā)布的2025年中期業(yè)績預(yù)告，共計36家房企預(yù)計虧損，占比超過6成，其中有10家虧損額度超過10億元。這36家房企的合計虧損額度在377.2億元至470.8億元之間。

點(diǎn)評：市場深度調(diào)整，業(yè)績承壓成為常態(tài)。 盈利的24家房企中，僅保利發(fā)展、濱江集團(tuán)預(yù)計盈利超10億。

目前，房地產(chǎn)市場尚未止跌，盡管政策頻出，市場有所好轉(zhuǎn)，但房企去化、成本壓力仍在，預(yù)計下半年多數(shù)企業(yè)盈利空間依舊受限，僅部分布局合理、產(chǎn)品契合需求的企業(yè)，有望改善業(yè)績。

6

40萬起，李嘉誠拋出大灣區(qū)400套房源

據(jù)市場消息，近日長實集團(tuán)旗下和記黃埔地產(chǎn)在香港推出“大灣區(qū)雙居生活”計劃，即向香港買家推介大灣區(qū)四個房地產(chǎn)項目，分別為惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭，共計推出400套產(chǎn)品。

據(jù)了解，惠州瀧珀花園的推售規(guī)模最大，達(dá)300套。其中，51平方米一房戶型目前售價約44萬元，折合單價約8554元/平方米，而2020年該戶型備案單價介于1.04萬元/平方米至1.40萬元/平方米。

點(diǎn)評：通過大量低總價的房源吸引買家，是企業(yè)快速回籠資金的一種方式。

也反映出港人對大灣區(qū)的居住需求在上升，特別是在交通等配套逐步完善下，“雙城生活”的吸引力逐漸增強(qiáng)。

對于周邊其他項目來說，可能既是挑戰(zhàn)，也是機(jī)遇。

7

1020億地產(chǎn)類債券 七成投向土地儲備

作為城市發(fā)展工作的重要資金來源，專項債發(fā)行頻次正在加快。

據(jù)CRIC整理，2025年7月全國地方政府新增專項債發(fā)行規(guī)模繼續(xù)上升，發(fā)行規(guī)模突破6000億元，環(huán)比6月全月上升17%，創(chuàng)年內(nèi)新高，其中房地產(chǎn)類專項債發(fā)行量1020億元，連續(xù)兩月在1000億元以上，其中土儲類專項債發(fā)行714億，連續(xù)兩個月突破500億。

結(jié)合7月末政治局會議的最新表態(tài)來看，接下來還將繼續(xù)高質(zhì)量開展城市更新、穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造，加大“好房子”供應(yīng)。土地回收后的調(diào)規(guī)再上市，也正在為市場帶來更多高品質(zhì)土地供應(yīng)。

點(diǎn)評：對房地產(chǎn)行業(yè)來說，既緩解了房企土地開發(fā)資金壓力，也推動了住房供給升級。

但關(guān)鍵在于資金用在實處，確保項目收益與民生效益統(tǒng)一，才能真正為市場注入可持續(xù)動力。

8

限高26層，容積率不得高于3.1

湖南一地出臺新規(guī)，超高樓成過去式

高層住宅越建越高，容積率超過4.0的項目，在不少城市中并不罕見。

近日，湖南省郴州市宣布實施新版《國土空間規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，給高層住宅劃下紅線：限高26層，容積率不得高于3.1。

前不久召開的中央城市工作會議提出，要著力建設(shè)安全可靠的韌性城市，其中一項具體的工作要求是：“嚴(yán)格限制超高層建筑，全面提升房屋安全保障水平”。

可以說，城市比誰造的樓更高的時代已成為過去式。

點(diǎn)評：高樓林立曾經(jīng)是城市發(fā)展的象征，但樓層過高、容積率過大，也帶來消防隱患、居住體驗差等問題。

如今，城市發(fā)展進(jìn)入新階段，“限高”新規(guī)是對安全、宜居需求的回應(yīng)。

未來，城市的住宅將更注重居住品質(zhì)，推動房地產(chǎn)開發(fā)向更人性化、高質(zhì)量方向邁進(jìn)。

9

雅居樂、花樣年披露最新債務(wù)重組情況

8月4日，雅居樂披露了最新境外債務(wù)重組情況。據(jù)公告，雅居樂已完成境外債務(wù)概況的審查、境外債務(wù)類別的劃分，并積極與各不同類別債權(quán)人接洽，以推進(jìn)重組進(jìn)程。

按照重組進(jìn)程的預(yù)定時間表，雅居樂預(yù)計將于2025年第三季度提交重組方案，并爭取在2025年底前與境外多數(shù)主要債權(quán)人達(dá)成一致。

同日，花樣年控股集團(tuán)有限公司發(fā)布境外債務(wù)重組建議條款更新公告。

公告顯示，此次債務(wù)重組覆蓋花樣年發(fā)行的40.18億美元優(yōu)先票據(jù)、部分其他境外金融債務(wù)本金及所有應(yīng)計未付利息。

據(jù)悉，為確保重組順利實施，花樣年目前已獲得持有現(xiàn)有票據(jù)未償還本金總額超過34.9%的美元債債權(quán)人支持并簽署《重組支持協(xié)議》。

點(diǎn)評：從目前的情況看來，雅居樂和花樣年的面前還有重重大山，但二者的積極推進(jìn)，反映出房企在化解債務(wù)風(fēng)險上的努力，給行業(yè)傳遞積極信號。

在當(dāng)前市場環(huán)境下，債務(wù)重組成功與否，不僅關(guān)乎企業(yè)自身生存，對穩(wěn)定行業(yè)信心、促進(jìn)市場良性發(fā)展也有比較深遠(yuǎn)的影響。

信息來源：觀點(diǎn)、中國房地產(chǎn)報、樂居財經(jīng)、丁祖昱評樓市、億翰智庫、克爾瑞地產(chǎn)研究等，特此感謝！

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