【2025年8月4日-2025年8月10日】周報(bào) （含深汕特別合作區(qū)項(xiàng)目）

• 本周深圳樓市共有3個(gè)住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售證，供應(yīng)682套住宅房源。整體市場預(yù)售項(xiàng)目成交方面，共網(wǎng)簽282套，成交面積約28554㎡，環(huán)比下降21.4％，整體成交均價(jià)約59156元/㎡，環(huán)比上漲5.2％。其中普通住宅預(yù)售項(xiàng)目成交量跌價(jià)升，共網(wǎng)簽成交272套，周度成交面積約27677㎡，環(huán)比下降11.4％，成交均價(jià)約59362元/㎡，環(huán)比上漲4.9％。開盤方面，本周無項(xiàng)目開盤加推入市。

政策/宏觀/行業(yè)/土地

·國務(wù)院辦公廳：逐步推行免費(fèi)學(xué)前教育意見，將公辦幼兒園教師工資納入財(cái)政保障范圍

8月5日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布關(guān)于逐步推行免費(fèi)學(xué)前教育的意見。意見指出，健全學(xué)前教育投入機(jī)制。各省要認(rèn)真落實(shí)《中華人民共和國學(xué)前教育法》，堅(jiān)持?；?、保普惠，進(jìn)一步健全學(xué)前教育投入機(jī)制，明確省以下分擔(dān)責(zé)任，將公辦幼兒園教師工資納入財(cái)政保障范圍，確保教師工資及時(shí)足額發(fā)放；制定并落實(shí)公辦幼兒園生均財(cái)政撥款標(biāo)準(zhǔn)或生均公用經(jīng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及普惠性民辦幼兒園生均財(cái)政補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，提升辦園質(zhì)量水平。

·深圳：深業(yè)&龍華建設(shè)聯(lián)合體以17.89億元拿下龍華宅地，溢價(jià)率約15.12％

8月8日，深圳公共資源交易中心成交1宗位于龍華區(qū)民治街道、大浪街道的宅地【A815-0037】，最終經(jīng)過49輪競拍被深業(yè)集團(tuán)與龍華建設(shè)聯(lián)合以17.89億元成交價(jià)拿下，溢價(jià)率約15.12％。這是龍華區(qū)今年成交的第4宗宅地。土地面積16475.54㎡，建筑面積51070㎡，容積率3.1，成交價(jià)17.89億元，綜合樓面價(jià)約35030元/㎡，競得人深圳市深業(yè)興鵬投資有限公司、深圳市龍清工業(yè)園投資發(fā)展有限公司。

·深圳：綠城中國以12.15億元拿下寶安“調(diào)規(guī)后”宅地，溢價(jià)率11.47%

8月4日，深圳公共資源交易集團(tuán)成交1宗位于寶安中心區(qū)宅地【A319-1225】，4家房企出價(jià)29輪，最終被綠城中國以12.15億元收入囊中，溢價(jià)率11.47%，而這又是1宗“調(diào)規(guī)后”宅地。土地面積19246.94㎡，建筑面積59665㎡，規(guī)定最大容積率3.1，成交樓面價(jià)約20364元/㎡。

· 北京：再次優(yōu)化住房限購政策，符合條件家庭購買五環(huán)外住房不限套數(shù)

8月8日晚，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，《通知》明確，自2025年8月9日起，符合本市商品住房購買條件的居民家庭，購買五環(huán)外商品住房(含新建商品住房和二手住房)不限套數(shù)?！锻ㄖ愤€加大了對住房公積金貸款支持力度，包括由每繳存公積金一年可貸10萬元提高至可貸15萬元、二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元，以及二套房最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%，不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)外等。

1、新盤監(jiān)測

開盤項(xiàng)目

據(jù)監(jiān)測，深圳本周無項(xiàng)目開盤入市。

取證項(xiàng)目

據(jù)監(jiān)測，本周深圳共有3個(gè)住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售證，供應(yīng)682套住宅房源。

2、整體市場成交

本周深圳樓市整體預(yù)售項(xiàng)目成交方面，除別墅無網(wǎng)簽外，其他物業(yè)類型成交量均環(huán)比下跌，共網(wǎng)簽282套，成交面積約28554㎡，環(huán)比下降21.4％，整體成交均價(jià)約59156元/㎡，環(huán)比上漲5.2％。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅共有3個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)預(yù)售，約78280㎡，預(yù)售住宅項(xiàng)目成交方面量跌價(jià)升，共網(wǎng)簽成交272套，周度成交面積約27677㎡，環(huán)比下降11.4％，成交均價(jià)約59362元/㎡，環(huán)比上漲4.9％。

4、區(qū)域成交分析

從本周各區(qū)的普通住宅預(yù)售成交量來看，大鵬新區(qū)無網(wǎng)簽，僅3個(gè)區(qū)域的成交面積環(huán)比上漲，光明區(qū)成交量最多，約7579㎡，環(huán)比微降1.7％，主力成交項(xiàng)目仍是【滿京華金碩】。

5、項(xiàng)目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預(yù)售項(xiàng)目成交TOP10合計(jì)成交135套，成交面積合計(jì)約13800㎡，前十項(xiàng)目面積之和占本周普通住宅預(yù)售總成交面積合計(jì)約49.9％。以下為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，實(shí)際售價(jià)以項(xiàng)目營銷中心公布為準(zhǔn)。

從周度成交排行榜來看

【滿京華金碩】共成交42套，成交面積4581㎡，成交均價(jià)約49043元/㎡；

【觀山海家園】共成交13套，成交面積1461㎡，成交均價(jià)約83447元/㎡；

【鴻榮源珈譽(yù)】共成交13套，成交面積1314㎡，成交均價(jià)約55038元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)