二十城市商品住宅成交概況

本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積124.73萬(wàn)平方米，環(huán)比減少23.06%。一線城市成交量均環(huán)比減少，深圳跌幅較小，減少8.93%，上海、廣州、北京跌幅明顯，在三到四成之間。其他城市中，4座城市成交量環(huán)比增加，大連由于上周基數(shù)較小，漲幅達(dá)337.62%，其次濟(jì)南漲幅超過(guò)六成；11座城市成交量環(huán)比減少，嘉興減少64.45%，跌幅居首，煙臺(tái)、武漢、溫州等6座城市跌幅在32%—40%之間。5座城市成交量高于前四（三）周平均水平，大連漲幅居首，為370.91%；15座城市成交量低于前四周平均水平，嘉興減少39.04%，跌幅居首。

從成交量看，本周武漢、上海、成都在15萬(wàn)平方米上下，其他城市均在10萬(wàn)平方米以下，6座城市成交面積不到3萬(wàn)平方米。

二十城市土地市場(chǎng)供求情況

本周二十座城市土地總供應(yīng)面積265.4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少9.9%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加3.4%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少14.5%。供應(yīng)總建筑面積479.6萬(wàn)平方米，環(huán)比減少8.3%。

本周二十座城市土地總成交面積297.6萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4.5%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少35.3%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加10.2%。成交總建筑面積750.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加3.5%。

本周二十座城市土地總成交金額81.7億元，環(huán)比減少50.3%。其中經(jīng)營(yíng)性用地63.6億元，環(huán)比減少55.8%；非經(jīng)營(yíng)性用地18.1億元，環(huán)比減少11.9%。成交樓面均價(jià)1090元/平方米，環(huán)比下降52.0%，成交土地均價(jià)2746元/平方米，環(huán)比下降48.0%。

政策匯總

北京發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，提出進(jìn)一步優(yōu)化住房限購(gòu)政策：符合本市商品住房購(gòu)買(mǎi)條件的居民家庭在五環(huán)外購(gòu)買(mǎi)商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)，成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策。加大住房公積金貸款支持力度：借款申請(qǐng)人在本市無(wú)住房，且全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）或使用過(guò)1次公積金貸款并已結(jié)清的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策；購(gòu)買(mǎi)二套住房的，最高貸款額度為100萬(wàn)元，最低首付款比例不低于30%；借款申請(qǐng)人每繳存一年住房公積金可貸款15萬(wàn)元，繳存年限不夠一整年的，按一整年計(jì)算；支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。

福建印發(fā)《福建省“好房子”設(shè)計(jì)技術(shù)指引（試行）》。指引基于《住宅項(xiàng)目規(guī)范》等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合福建省氣候、環(huán)境與資源條件，聚焦“好房子”項(xiàng)目在住宅建筑與居住環(huán)境的功能、性能等方面核心技術(shù)要求，設(shè)置建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通、燃?xì)?、居住環(huán)境等7個(gè)部分推薦指標(biāo)，并按照住宅設(shè)計(jì)品質(zhì)要求分為“基礎(chǔ)類(lèi)”“完善類(lèi)”和“提升類(lèi)”技術(shù)內(nèi)容。

成都發(fā)布《成都市好住房設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》，導(dǎo)則的制定充分結(jié)合成都地區(qū)氣候特征、地理位置及生活習(xí)慣，聚焦群眾反映集中的痛點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題，并總結(jié)優(yōu)秀設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，具有落地性、針對(duì)性和示范性三大特點(diǎn)。內(nèi)容共分5章，涵蓋總則、安全耐久、舒適健康、綠色低碳、智慧便捷，且將項(xiàng)目劃分為基礎(chǔ)類(lèi)（適用于新建住宅）、提升類(lèi)（適用于新建住宅）、改造類(lèi)（適用于既有住宅）三類(lèi)，分類(lèi)提出設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

太原印發(fā)《太原市物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目“紅黑榜”制度（試行）》，面向全市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目建立“紅黑榜”制度，每月動(dòng)態(tài)調(diào)整并向社會(huì)公開(kāi)發(fā)布。對(duì)“紅榜”項(xiàng)目，將給予評(píng)優(yōu)評(píng)先優(yōu)先、選聘加分、減少檢查頻次等激勵(lì)；年度內(nèi)累計(jì)列入“紅榜”3次和“黑轉(zhuǎn)紅”的企業(yè)，在信用評(píng)價(jià)中加分并公開(kāi)表?yè)P(yáng)。對(duì)“黑榜”項(xiàng)目，主管部門(mén)將對(duì)企業(yè)法定代表人或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談告誡，取消年度評(píng)優(yōu)資格，并責(zé)令限期整改；一年內(nèi)3次列入“黑榜”的，由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）組織社區(qū)、業(yè)委會(huì)依法重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

溫州優(yōu)化住房公積金多項(xiàng)業(yè)務(wù)政策，其中提出職工夫妻雙人繳存住房公積金的家庭，最高貸款額度提升至130萬(wàn)元；單人繳存家庭提高到80萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房，最低首付款比例從30%下調(diào)至20%；購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房首付款比例不低于15%。住房公積金貸款人男性從最高不得超過(guò)65周歲調(diào)整為不得超過(guò)68周歲。優(yōu)化靈活就業(yè)人員申請(qǐng)貸款連續(xù)繳存認(rèn)定條件，在申請(qǐng)住房公積金開(kāi)戶(hù)或啟封住房公積金個(gè)人賬戶(hù)時(shí)，可自開(kāi)戶(hù)或啟封之日起往前補(bǔ)繳最多3個(gè)月，補(bǔ)繳月數(shù)計(jì)入連續(xù)繳存月數(shù)。申請(qǐng)無(wú)房提取住房公積金的，每月可提取額度提高至2000元，多孩家庭以本人申請(qǐng)時(shí)住房公積金實(shí)際月繳存額隨時(shí)、全額提取住房公積金。

要聞關(guān)注

7月居住價(jià)格同比、環(huán)比均上漲0.1%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2025年7月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比持平，環(huán)比上漲0.4%。居住類(lèi)價(jià)格同比、環(huán)比均上漲0.1%，其中租賃房房租同比下降0.1%，環(huán)比上漲0.1%。

上海將加快城市更新步伐，2026年全面啟動(dòng)城中村整體改造項(xiàng)目

上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委表示，接下來(lái)將積極探索符合上海市實(shí)際的城市更新新模式新機(jī)制，加快城市更新步伐，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。以規(guī)劃為引領(lǐng)，科學(xué)制定城市更新目標(biāo)任務(wù)。加快可持續(xù)的更新模式探索創(chuàng)新，更好服務(wù)城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。制定《上海市城市更新行動(dòng)方案（2026—2028年）》，在2025年全力完成第一輪三年行動(dòng)方案任務(wù)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步明確未來(lái)三年的重點(diǎn)任務(wù)和更新項(xiàng)目。如，明確在2026年全面啟動(dòng)城中村整體改造項(xiàng)目，2027年全面完成小梁薄板房屋改造，繼續(xù)開(kāi)展老舊小區(qū)改造，加快推動(dòng)商業(yè)商務(wù)提升活力，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)用地提質(zhì)增效、推動(dòng)“一江一河一帶”功能融合和品質(zhì)提升，強(qiáng)化歷史文化保護(hù)傳承等。

一線城市商品住宅成交走勢(shì)

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