每個(gè)項(xiàng)目在營銷展示階段都會試圖用一些精巧的措辭來包裝自己

這符合邏輯，也無可厚非

但入行至今這么久，看過的項(xiàng)目也有四位數(shù)了

每個(gè)盤在展示的時(shí)候背后的動機(jī)到底是在炫耀還是掩飾還是自卑或者逞能，多多少少從一些細(xì)節(jié)都可以看出一二

但是今天看到的這個(gè)項(xiàng)目，我看不到任何的情緒，卻交付出一個(gè)極高段位的品質(zhì)

也是上海樓市這些年來極少有的產(chǎn)品完整度很高的一個(gè)項(xiàng)目

說起這個(gè)項(xiàng)目，其實(shí)還是挺有感情的

我大概在一年前就開始參與和操盤手和研發(fā)團(tuán)隊(duì)的溝通

對方拿著圖紙問問我這么做怎么樣

我反饋一些行業(yè)內(nèi)比較好的做法

一來二去

也有了幾個(gè)來回

時(shí)間很快，這個(gè)項(xiàng)目也很快要進(jìn)入市場了

我一看最后的成品，非常驚艷

這個(gè)驚艷在于項(xiàng)目本身不僅融合了各個(gè)專業(yè)條線的意見和客戶需求的同時(shí)

依然難能可貴的試圖在單個(gè)項(xiàng)目上，表達(dá)自己的態(tài)度

這可能是當(dāng)下行業(yè)最金貴的品質(zhì)

說實(shí)話我入行這么久也很久沒遇到了

這個(gè)項(xiàng)目我相信不用很久就會有很多自來水的推薦

扎根于大寧板塊的：中建玖上瑯宸

01

什么叫項(xiàng)目自己的態(tài)度

其實(shí)單個(gè)項(xiàng)目擁有態(tài)度是很難的一件事，因?yàn)榈貕K本身就會有各種受限制條件：

地塊出讓的土地條件、建筑規(guī)范的要求、市場的價(jià)格限制、客戶的接受程度、企業(yè)自身對現(xiàn)金流的要求……

另外開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目也會有各種誘惑：

什么業(yè)態(tài)能夠賣更貴、把錢花在哪里用戶更加敏感、要不要和競品錯(cuò)位還是競合、什么時(shí)候賣更合適……

所以在這兩種干擾下，單個(gè)項(xiàng)目還想擁有自己的靈魂有自己的態(tài)度，這真的可以說是難上加難啊

我們不妨來看看中建玖合這個(gè)項(xiàng)目

在產(chǎn)品研發(fā)階段，面對地塊特質(zhì)，有一個(gè)巨大的誘惑

地塊的正南面，一路之隔，就是浦西市中心區(qū)域最大的城市公園：大寧公園

去過的朋友都知道，大寧公園整體的品相規(guī)格放在全上海都是極優(yōu)異的存在

不僅如此，來看整個(gè)地塊四至現(xiàn)狀

除了南向的景觀公園之外，土地出讓的時(shí)候在地塊的西側(cè)也預(yù)留了一塊中建玖合的代建公園

所以，毫不夸張的說，整塊地從一開始就注定長在公園里

這些都是從娘胎里帶下的基因

而且作為高層建筑，天然就擁有無比壯闊的景觀效果

這種視野感覺，不用任何規(guī)劃就會天然的滲透到窗前

所以，在面對絕對優(yōu)勢的前提下

其實(shí)整個(gè)項(xiàng)目最不需要擔(dān)心的就是社區(qū)內(nèi)的景觀規(guī)劃，因?yàn)槟阍僭趺匆?guī)劃都不會超越大寧公園的規(guī)格

也因?yàn)槿绱?/p>

產(chǎn)品規(guī)劃到底怎么做，就很能看出態(tài)度

中建玖合沒有透支，也沒有簡單的做加減法

而是做了一個(gè)大膽的想法

把內(nèi)外景觀變成一個(gè)體系，把整個(gè)社區(qū)嵌入在城市肌理中

首先，整個(gè)社區(qū)規(guī)劃了行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)出挑的一層架空層

最高的10米，主體7.9-9米，最矮的也有6.3米

這樣的架空層高，天然的讓建筑懸浮在植被之上，讓景觀內(nèi)外能夠連成一片

有高低有落差，有內(nèi)外景觀的結(jié)合，兩側(cè)被公園重度包裹

從而創(chuàng)造出山林體系

而且因?yàn)榧芸諏拥慕^對挑高，再加上有下沉庭院的組合

在社區(qū)內(nèi)部

遵循豫園山脈、水脈，以現(xiàn)代化手法表達(dá)，形成立體的山水園林景觀，包括立體的山林、引水入園、庭蔭樹影

最高的落差在社區(qū)內(nèi)有15米

可見整個(gè)尺度和成本會有多夸張

但是對我來說更重要的不是園林的風(fēng)格也不是整體的成本

而是中建玖上瑯宸的景觀體感絕不僅僅是在景觀一個(gè)維度上的考量

而是圍繞著空間、建筑、綠化、材質(zhì)、硬件多個(gè)元素一體創(chuàng)造出的感覺

這是很重要的

在這個(gè)小區(qū)，雖然一切的投入成本都非常昂貴，但是給你的不是點(diǎn)狀視覺

而是完整的體感

這里的植被、建筑、光線、包括人，一切元素都是景

不用去解讀背后的琉璃多么稀缺，工藝多么復(fù)雜，不用去強(qiáng)調(diào)勾邊是什么金屬

走在每一個(gè)角落，都有一種框景的美感

不論在室內(nèi)往外看景觀，還是在外面看建筑室內(nèi)的感覺

整體項(xiàng)目的完整性非常強(qiáng)

另外，通過社區(qū)內(nèi)的動線規(guī)劃，在整個(gè)規(guī)劃邏輯上中建玖上瑯宸有意的用規(guī)劃動線的方式來串聯(lián)景點(diǎn)

不僅如此，用這樣的屋檐和外擺劃分物理邊界的同時(shí)

也在為個(gè)體創(chuàng)造穩(wěn)定的邊界感

塔尖類項(xiàng)目的用戶情緒就是這么微妙

穩(wěn)定的邊界感成就穩(wěn)定的孤獨(dú)感，穩(wěn)定的孤獨(dú)感讓個(gè)體在社區(qū)內(nèi)擁有可自由支配的時(shí)間

松弛感的底色因此而來

02

所以讓我怎么評價(jià)這個(gè)項(xiàng)目

一個(gè)重要的感覺就是：滿配產(chǎn)生秩序

當(dāng)我們?nèi)ゲ殚喺麄€(gè)項(xiàng)目的投入清單，其實(shí)可以很容易看到整體的投入都在用著非常金貴的材質(zhì)，頂級的品牌

這些可能在無數(shù)項(xiàng)目上作為頂級賣點(diǎn)的亮點(diǎn)，但是在這里反而是其次的

更重要的是

基于對于極致材質(zhì)的合理組合，量變到質(zhì)變，滿配產(chǎn)生強(qiáng)烈的秩序感

一種因?yàn)椴辉鴵碛?，但在這里隨處可見的秩序感

我們拿一個(gè)項(xiàng)目最容易被忽略的維度，來看玖上瑯宸的秩序感

立面

關(guān)于這個(gè)立面，當(dāng)然有一些高定元素的配合

中建玖合首發(fā)“金鑲玉制”陶板立面

選擇的是與愛馬仕同源的稀貴天青釉面工藝，每一塊陶板均由匠人手工燒制、打磨，歷經(jīng)1100℃高溫淬煉

呈現(xiàn)出如同古代青瓷般內(nèi)斂而富有深度的質(zhì)感

再結(jié)合落地玻璃和金屬線條，可能很多項(xiàng)目表達(dá)立面質(zhì)感大多停留在這個(gè)維度

雖然這樣的材質(zhì)極其金貴，但是貴的背后創(chuàng)造的儀式感才是更重要的

首先在橫向線條你會發(fā)現(xiàn)層次感非常明顯，天青釉面陶板外面套了現(xiàn)代金色框架

加上中建玖合投入的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)角無柱處理，使得每一戶內(nèi)景就像被畫框框住一般

再加上橫向大量細(xì)膩的線條貫穿，結(jié)合整體的斜切工藝

從而在每戶都創(chuàng)造出雙眼皮上屋檐，不論是陽光折射的斜線或者下雨天的雨滴，都美的不可方物

另外在整體的豎向設(shè)計(jì)上

設(shè)計(jì)方很有魄力的創(chuàng)造了非對稱豎向空間感

加上橫向線條的跳色處理，讓遠(yuǎn)看的每一個(gè)方塊都仿佛懸浮太空艙

而整個(gè)建筑立面的設(shè)計(jì)不僅僅考量的是上帝視角

基座的人視角也可以看出功力

不論是基座的觸覺，還是低層和環(huán)境的融合度，再加上各種轉(zhuǎn)角不同程度折射光線的感覺

真的可以在人視角呈現(xiàn)出熠熠生輝的建筑質(zhì)感

整個(gè)視覺感覺就是給人不一樣

這就是典型的滿配過后帶來的秩序感

上海樓市已經(jīng)很多年沒有出品這種質(zhì)感的建筑品相了，建筑的親人與威嚴(yán)同步存在，線條的細(xì)膩和宏偉一并交付

這一切背后都是基于設(shè)計(jì)和材質(zhì)的滿配邏輯

而這里只談?wù)摿⒚娌皇琼?xiàng)目只有在立面是滿配，而是這最容易被忽略的地方都是如此，更何況是其他

約1.5萬方實(shí)景示范區(qū)，豪宅市場中的第一;中建玖合首發(fā)地下環(huán)島式中央車站;上海鮮有的約99米巨型城市展面豪宅;中建玖合首發(fā)最高約10米架空層;中建玖合首發(fā)最高約12米的當(dāng)代立體山水園林項(xiàng)目;中建玖合首發(fā)“金鑲玉制”陶板立面;上海唯一中心城區(qū)南向直面約68萬㎡公園的新房

整體玖上瑯宸項(xiàng)目的誕生創(chuàng)造了上海樓市的很多第一

而這背后都是基于這樣的道理

03

一個(gè)項(xiàng)目之所以可以如此極致，背后都是復(fù)雜計(jì)算過后的精密組合

藝術(shù)的盡頭是數(shù)學(xué)

數(shù)學(xué)的核心就是無數(shù)次精密組合創(chuàng)造的結(jié)果

所有的精密不僅需要前期完整的構(gòu)想，更需要強(qiáng)大的執(zhí)行力和整個(gè)供應(yīng)鏈管控能力

舉一個(gè)很小的例子

在中建玖合這個(gè)項(xiàng)目，之所以感覺建筑本身也呈現(xiàn)出美感

一個(gè)很重要的感覺，就是好像展示面渾然一體，沒有割裂感

比如說玻璃

你可以看到整個(gè)大面塊的玻璃好像完整的嵌入在建筑外框里，沒有任何組裝的痕跡

而且這次創(chuàng)造的270°全景艙戶型，不僅整體的外立面完整如一體，站在室內(nèi)的角度

大面塊的落地玻璃在室內(nèi)就仿佛完整的把外部的景色框進(jìn)來，和整個(gè)穹頂完整的融合在一起

這些感受到的美好，背后都來自于系統(tǒng)化的執(zhí)行

首先大面塊玻璃就意味著要用到全超白高透鋼化夾層玻璃，單塊玻璃重達(dá)2.5噸

這不僅僅意味著玻璃本身要特殊材質(zhì)特別選擇，整體的建筑承重，鋼結(jié)構(gòu)都要系統(tǒng)性的升級

更重要的是

為了取消割裂感，減少視線遮擋，消除邊界感，安裝的時(shí)候需要取消傳統(tǒng)鋼龍骨，用專用熔爐和SGP夾膠工藝

另外在設(shè)計(jì)之初

對玻璃面板、玻璃肋，轉(zhuǎn)接件等強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性均進(jìn)行了大量的有限元數(shù)據(jù)分析，采用規(guī)范理論公式與有限元整體模型相結(jié)合的方式進(jìn)行設(shè)計(jì)，確保安全可靠

包括現(xiàn)場的施工、吊裝等，都需要為這塊玻璃進(jìn)行定制化處理

所以這就是一個(gè)點(diǎn)上中建玖合所需要付出的代價(jià)

你別說整個(gè)項(xiàng)目這么多細(xì)小環(huán)節(jié)點(diǎn)

當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目做到及格線，可能傳統(tǒng)的組織架構(gòu)行為規(guī)范就可以了

但是想要實(shí)現(xiàn)80分以上，就需要成本體系的增加

但是從80分邁向90分以上，就不再是簡單的砸錢了，背后是對組織架構(gòu)的一次龐大考驗(yàn)

需要有強(qiáng)大的意志和徹底的執(zhí)行團(tuán)隊(duì)以及對供應(yīng)鏈條的管控

中建玖合為了讓玖上瑯宸能夠做到極致

在今年的三月，華東區(qū)區(qū)首親自帶頭成為項(xiàng)目的一號產(chǎn)品經(jīng)理，在內(nèi)部成立了品質(zhì)管理中心

我看過全部文本，密密麻麻上千條細(xì)節(jié)意見

目的就是為了讓所有的前期設(shè)想可以完整落地，并且徹底執(zhí)行

和整個(gè)團(tuán)隊(duì)的日常溝通，他們嘴里談?wù)摰挠肋h(yuǎn)都是這個(gè)水面如何更加平靜但又能流淌，這塊石頭用了什么樣的切割工藝這些工科問題

所有美感的呈現(xiàn)，都是一個(gè)個(gè)枯燥工科問題的解決，才能夠呈現(xiàn)到如今這般現(xiàn)狀

所以這是一次體系化的改變

我們在單個(gè)項(xiàng)目上看到的單點(diǎn)變化，背后都有一個(gè)龐大團(tuán)隊(duì)的轉(zhuǎn)型

站在客戶視角的價(jià)值觀輸出

我們現(xiàn)在回過頭看前面的那些細(xì)節(jié)呈現(xiàn)，是不是更有感覺

昨天中建玖合舉辦了產(chǎn)品發(fā)布會，并同步發(fā)布了兩本樓書

列舉了項(xiàng)目的首創(chuàng)點(diǎn)和核心價(jià)值系列，但是看到的那些，都基于這過去2年艱難痛苦但又無比堅(jiān)決的執(zhí)行的過程

04

我們談?wù)摼辽犀樺返臅r(shí)候到底在談?wù)撌裁?/p>

今天其實(shí)沒有辦法和大家談?wù)撎?，包括戶型、室?nèi)、裝標(biāo)沒有辦法完整觸及

有機(jī)會我再和大家具體聊

但是對于這個(gè)項(xiàng)目而言

項(xiàng)目整個(gè)是一體的

從建筑到景觀到公區(qū)到室內(nèi)，所有的一切都被高度的整合在一起，沒有割裂感，沒有縫隙感

唯一性非常強(qiáng)

嵌入在這城市肌理里

也是因?yàn)槿绱?，這也是一個(gè)行業(yè)內(nèi)極少有的審美和功能性相互之間絲毫不妥協(xié)的項(xiàng)目

不過更重要的是知道為什么

在美好愿望面前，沒有實(shí)力和能力一切的想象都是空談

這是所有從業(yè)者都深諳知曉的

做出一個(gè)好盤是需要付出成本的

除了資金的成本之外，還有時(shí)間的成本、思考的成本，以及因?yàn)楦冻龃鷥r(jià)之后帶來的組織架構(gòu)的陣痛

這些都是需要去克服的

但是唯有這些，才是能夠穿越周期的

所謂的好房子的根本，不就是如此么

太陽底下無新鮮事

但是在烈日之下低頭耕耘一直做的企業(yè)，屈指可數(shù)

這才是這個(gè)盤，嘆為觀止的根本

以上為正文，來自真叫盧俊

這是真叫盧俊公眾號的第6194篇原創(chuàng)文章

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