建投又拿地了。

在昨日進(jìn)行的土地拍賣中，建投旗下的云南盤澤置業(yè)有限公司以3.36億元的底價(jià)，競(jìng)得西山區(qū)西苑街道23.66畝住宅用地。這宗土地是原來(lái)梁家河公交車場(chǎng)的一部分，曾被規(guī)劃為融創(chuàng)人民路1979項(xiàng)目二期，原本是商住混合用地，今年5月才調(diào)整了規(guī)劃重新出讓。

建投剛剛競(jìng)得的人民西路梁家河地塊位置

編號(hào)為KCXS2025-2的這宗住宅用地面積雖小，但位置極佳，起拍價(jià)也不算很高，折算樓面地價(jià)只有6866元/平米，拍賣前有多家房企有意，可是拍賣時(shí)卻只有建投舉牌。

這已經(jīng)是建投今年第三次拿地，也是最近一個(gè)月第二次拿地。今年前兩次拿地都是溢價(jià)成交，其中7月9競(jìng)拍官渡古鎮(zhèn)一宗43畝的住宅用地時(shí)，與近兩年風(fēng)頭甚勁的邦泰集團(tuán)大戰(zhàn)18個(gè)回合。也許正是這次拍賣中建投表現(xiàn)出的勢(shì)在必得的氣勢(shì)，讓其他開(kāi)發(fā)商在得知建投報(bào)名競(jìng)買梁家村車場(chǎng)地塊時(shí)干脆退避三舍。

建投涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)有多年歷史，旗下的省房集團(tuán)也是昆明老牌房企之一，但以往建投的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模都不算大，也很少參與土地拍賣，但從2023 年開(kāi)始，建投多次參與昆明土拍，不惜溢價(jià)拿地，與前些年的作風(fēng)很是不同。

建投2023年競(jìng)得原昆明大學(xué)地塊，開(kāi)發(fā)了春城華府項(xiàng)目

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，建投突然大舉競(jìng)買土地，直接開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，與建投面臨的經(jīng)營(yíng)形勢(shì)有關(guān)。建投是的云南最大的建筑施工企業(yè)，在基建興盛，房地產(chǎn)紅火的年代，各種建設(shè)項(xiàng)目到處都是，建投僅僅承攬建設(shè)施工工程就有足夠業(yè)務(wù)規(guī)模，并不是非要開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目不可。

但這兩年基建退潮，房地產(chǎn)行業(yè)也一落千丈，建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益慘烈，建投承攬的工程數(shù)量快速下滑，營(yíng)業(yè)收入下降明顯。根據(jù)建投集團(tuán)2024年年報(bào)，去年云南建投全年?duì)I收1601.68億，而2023年為1722.16億，一年之間減少120億。所以建投如今的策略是干脆自己拿地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，施工自然是旗下公司自己干，肥水不流外人田，以房地產(chǎn)投資為龍頭，上下游共同參與，提高產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋度，增加營(yíng)收，改善整體業(yè)績(jī)。

雖然如今房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊不是很景氣，可是建投作為大型國(guó)企，融資成本低，建設(shè)施工又可以自己來(lái)干，資金需求可控，開(kāi)發(fā)成本相對(duì)較低，而且如今地價(jià)便宜，拿地容易，只要能控制最終售價(jià)，開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)并不是很大。

斗南地標(biāo)項(xiàng)目——建投國(guó)際

另外，建投以往雖然承攬的工程不少，可是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，有些工程不僅不賺錢，反倒因?yàn)轫?xiàng)目爛尾等原因連工程款都很難收回，比如大諾方舟、置地廣場(chǎng)、西城時(shí)代等項(xiàng)目就是如此，建投自己投資房地產(chǎn)項(xiàng)目就避免了這些風(fēng)險(xiǎn)。

而且如今建投在昆明拿項(xiàng)目有個(gè)特點(diǎn)，就是盡量瞄準(zhǔn)主城區(qū)地段比較好的住宅地塊，回避遠(yuǎn)郊以及商業(yè)項(xiàng)目，比如當(dāng)年曾計(jì)劃接盤的豪門金座，建投就沒(méi)有參與了。

因此，預(yù)計(jì)建投接下來(lái)還會(huì)不斷參與昆明土地拍賣，進(jìn)一步擴(kuò)大開(kāi)發(fā)規(guī)模。這就給包括邦泰在內(nèi)，也在積極擴(kuò)張的一些房企出了個(gè)不大不小的難題——面對(duì)建投這種巨無(wú)霸國(guó)企的旺盛拿地欲望，以后的土地拍賣到底是跟還是不跟？

但建投這種經(jīng)營(yíng)策略同樣也有很大風(fēng)險(xiǎn)，作為國(guó)企，經(jīng)營(yíng)靈活性、成本控制、開(kāi)發(fā)速度方面并不具優(yōu)勢(shì)，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步下滑，這些土地和項(xiàng)目就會(huì)成為建投的沉重包袱。