好消息是，最近美聯(lián)儲(chǔ)9月已經(jīng)要重啟降息，則中國(guó)的LPR利率也有望在9月22日再次降息，由此引導(dǎo)國(guó)內(nèi)房貸利率進(jìn)一步下降，

屆時(shí)，準(zhǔn)備買房的人，購(gòu)買成本更低了，對(duì)還沒買房的人來說，當(dāng)然稱得上一大利好。

近日，美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾與特朗普杠上了。特朗普二進(jìn)宮后，急切盼著快速降息來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，為明年11月中期選舉助力?？甚U威爾覺得特朗普難以預(yù)料的關(guān)稅政策會(huì)刺激通脹，需再觀望。川普雖提名美聯(lián)儲(chǔ)主席，任免權(quán)卻在參議院，拿鮑威爾沒辦法，數(shù)月來只能抱怨、指責(zé)甚至威脅。不過，好消息來了，美聯(lián)儲(chǔ)理事庫(kù)格勒上周末提出辭職，8月8日生效 ，這讓特朗普欣喜不已。

這就為特朗普提前將下一屆美聯(lián)儲(chǔ)主席塞入美聯(lián)儲(chǔ)，提供了絕佳機(jī)會(huì)。

特朗普完全可以將聽話的人提名為美聯(lián)儲(chǔ)理事，等明年5月鮑威爾任期結(jié)束，再提名讓這個(gè)人上任美聯(lián)儲(chǔ)主席。

估計(jì)8月8日前后，特朗普就會(huì)決定提名新的美聯(lián)儲(chǔ)理事，而且這個(gè)人，大概率會(huì)在明年擔(dān)任美聯(lián)儲(chǔ)主席。

另外，雖然鮑威爾還是美聯(lián)儲(chǔ)主席，而且一直以來他都堅(jiān)定拒絕降息，但是最近的數(shù)據(jù)情況，也讓他立場(chǎng)松動(dòng)了：美國(guó)就業(yè)數(shù)據(jù)開始走壞，所以9月降息概率非常高。

美國(guó)勞工統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)7月新增非農(nóng)就業(yè)人數(shù)驟降至7.3萬人，大幅低于預(yù)期的10.4萬人，為去年10月以來最小增幅。有分析稱，美國(guó)勞動(dòng)力市場(chǎng)出現(xiàn)“急速剎車”，或引發(fā)新一輪衰退擔(dān)憂。

就業(yè)數(shù)據(jù)公布后，美國(guó)利率期貨顯示美聯(lián)儲(chǔ)下次會(huì)議降息的可能性大幅上升。

與此同時(shí)，這個(gè)數(shù)據(jù)也恰好推動(dòng)了特朗普希望的降息。

當(dāng)然了，現(xiàn)在的美聯(lián)儲(chǔ)副主席已經(jīng)發(fā)布警告稱，“美國(guó)勞動(dòng)市場(chǎng)存在惡化的跡象，美聯(lián)儲(chǔ)應(yīng)該盡快降息”。

由此可見，9月美聯(lián)儲(chǔ)降息是大概率了，但現(xiàn)在市場(chǎng)的爭(zhēng)論是，美聯(lián)儲(chǔ)議息會(huì)議（華盛頓時(shí)間9月16日到17日）后到底是降息50個(gè)基點(diǎn)還是25個(gè)基點(diǎn)。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家的觀點(diǎn)是，可能降25個(gè)基點(diǎn)，但是預(yù)計(jì)在鮑威爾任期結(jié)束之前（2026年5月）將有兩次、共50個(gè)基點(diǎn)的降息（每次25個(gè)基點(diǎn)），

然后，新主席可能主導(dǎo)斷崖式降息。

我們國(guó)內(nèi)是每月20日產(chǎn)生新的LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率），這個(gè)利率就是當(dāng)前的市場(chǎng)基準(zhǔn)利率。

而近年來，LPR利率也一直處于降息通道，今年已經(jīng)降了一次：即5月份，降了10個(gè)基點(diǎn)，

隨著美聯(lián)儲(chǔ)降息，國(guó)內(nèi)貨幣政策空間得以拓展。預(yù)計(jì)到年底前，有較大可能迎來超10個(gè)基點(diǎn)的降息幅度，比如9月、12月各降一次。進(jìn)入2026年，美聯(lián)儲(chǔ)或暴力降息超150個(gè)基點(diǎn)，中美利差快速收窄，中國(guó)LPR降息空間更大。屆時(shí)，房貸利息負(fù)擔(dān)減輕，未購(gòu)房者能享受更低房貸利率，借貸成本降低也將助力股市、樓市與實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步上揚(yáng) 。