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?一、項(xiàng)目核心價(jià)值重構(gòu)?

1. 城市站位

• 踞守奧體CBD中軸，與SKP商場(chǎng)、杭州國(guó)際博覽中心構(gòu)成"黃金三角"，直線距離亞運(yùn)主場(chǎng)館僅800米，坐享自貿(mào)區(qū)政策與數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)紅利
  

總建面50萬方超級(jí)綜合體涵蓋超甲級(jí)寫字樓、頂豪大平層及4萬方自持商業(yè)，7棟200米超高層構(gòu)筑錢塘江南岸天際線

1. 交通能級(jí)

• 雙地鐵上蓋（2/6號(hào)線錢江世紀(jì)城站），博奧隧道5分鐘直達(dá)錢江新城，機(jī)場(chǎng)高速15分鐘貫通蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)
  

二、大平層產(chǎn)品力突破?

1. 戶型革新（2025年7月在售）

• 主力戶型?：375㎡（實(shí)得475㎡，得房率93%），六房六衛(wèi)全套房設(shè)計(jì)，南向24米玻璃幕墻實(shí)現(xiàn)270°環(huán)景視野
  
• 頂復(fù)限定?：650㎡復(fù)式含6米挑高星空酒吧、60㎡私屬露臺(tái)，整合SPA浴室與20人宴客廳
  

1. 
   精裝標(biāo)準(zhǔn)迭代

• 裝標(biāo)1.5-2萬/㎡：嘉格納13件套廚電+勞芬智能衛(wèi)浴，快思聰全屋智控系統(tǒng)支持聲紋識(shí)別安防
  
• 健康升級(jí)：全國(guó)首個(gè)LEED+WELL雙金認(rèn)證，PM2.5凈化系統(tǒng)與甲醛濃度≤0.02mg/m3標(biāo)準(zhǔn)
  

三、配套與服務(wù)壁壘?

1. 商業(yè)生態(tài)

• EIC LIVE歐美廣場(chǎng)引入豪車展廳/米其林餐飲，與SKP、奧體印象城形成消費(fèi)閉環(huán)
  
• 國(guó)際會(huì)館含恒溫泳池、董事會(huì)議室，綁定Club Corp頂級(jí)俱樂部服務(wù)
  

1. 資產(chǎn)屬性

• 價(jià)格體系?：375㎡總價(jià)1700萬起（單價(jià)4.5萬/㎡），較周邊住宅倒掛約35%。
• 產(chǎn)權(quán)特性?：40年商業(yè)現(xiàn)房（2025年10月交付），租金回報(bào)率6%-8%
  

?四、風(fēng)險(xiǎn)提示與購(gòu)買策略?

1. 開發(fā)商動(dòng)態(tài)

• 浙江建工地產(chǎn)資金鏈穩(wěn)健，但需核查空中泳池等二期工程進(jìn)度
  

1. 
   適配建議

• 自住優(yōu)選?：375㎡中低區(qū)避開西曬，享立體園林景觀
  
• 資產(chǎn)配置?：頂復(fù)戶型宜搭配信托架構(gòu)規(guī)避未來交易稅費(fèi)
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