深圳龍華觀瀾片區(qū)-鴻榮源·觀城 售樓處電話?:400 006 8087【售樓處已認(rèn)證】?

深圳龍華觀瀾片區(qū)-鴻榮源·觀城 售樓中心電話?:400 006 8087【售樓中心已認(rèn)證】?

深圳龍華觀瀾片區(qū)-鴻榮源·觀城 營(yíng)銷(xiāo)中心電話?:400 006 8087【營(yíng)銷(xiāo)中心已認(rèn)證】?

深圳龍華觀瀾片區(qū)-鴻榮源·觀城 銷(xiāo)售中心電話?:400 006 8087【銷(xiāo)售中心已認(rèn)證】?

本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過(guò)來(lái)參觀樣板房請(qǐng)記得提前來(lái)電預(yù)約!

為您安排樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗(yàn)!

鴻榮源·觀城，88平（南北通透）單價(jià)38200-39100元，總價(jià)336-344萬(wàn)。

龍華觀瀾，鴻榮源觀城（首推地塊備案名：未來(lái)平方云山府）計(jì)劃將在2025年5月份取證入市，本次將會(huì)首推1棟2單元，共312套房源，面積有88-98㎡的3房2衛(wèi)，108-117㎡的4房2衛(wèi)戶型，周邊有2024年9月入市的金光華溪山禾璽，備案均價(jià)4.43萬(wàn)/㎡以及2024年5月份入市的景勛天著，備案均價(jià)4.97萬(wàn)/㎡，實(shí)際折后銷(xiāo)售均價(jià)4.2萬(wàn)/平，這次觀城開(kāi)盤(pán)均價(jià)大概率也是在這個(gè)幅度范圍內(nèi)，預(yù)計(jì)在2026年12月份帶精裝交付。

鴻榮源觀城作為觀瀾CBD綜合體大盤(pán)，從建設(shè)初期就一直廣受關(guān)注，迭代升級(jí)的壹方天地2.0版本，集超40萬(wàn)㎡一站式觀城壹方商業(yè)、3所全齡段公立學(xué)校、5大生態(tài)公園、三甲醫(yī)院及甲級(jí)寫(xiě)字樓集群于一體，以全維配套矩陣重塑區(qū)域價(jià)值，打造深圳西部醇熟生活新范本！

項(xiàng)目平面圖

項(xiàng)目區(qū)域及樓盤(pán)介紹

鴻榮源觀城，位于深圳龍華區(qū)觀瀾核心地帶，隸屬鷺湖中心城，被定位為深圳市級(jí)功能中心，與北站國(guó)際商務(wù)區(qū)共同構(gòu)成龍華“雙中心”發(fā)展格局。項(xiàng)目毗鄰地鐵4號(hào)線觀瀾站（直線距離約400米），處于龍華六大重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)之一的鷺湖中心區(qū)，北臨觀瀾大道，西鄰梅觀高速，南近安元大道，東靠富瀾路。

作為龍華區(qū)政府的所在地，觀瀾片區(qū)疊加“大灣區(qū)”和“先行示范區(qū)”雙重政策利好，規(guī)劃為行政科技文化中心，未來(lái)將承擔(dān)數(shù)字龍華戰(zhàn)略的核心角色，區(qū)域發(fā)展?jié)摿︼@著。

鴻榮源觀城，該項(xiàng)目原先是觀湖街道觀城第一期城市更新單元，總占地面積81萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建筑面積410萬(wàn)㎡，其中貢獻(xiàn)面積高達(dá)50%，分別是5個(gè)公園+3所九年制學(xué)校+醫(yī)院+文體中心+馬壢大屋，全部由鴻榮源集團(tuán)代建移交。

待項(xiàng)目全部落地后，將會(huì)打造成集住宅+商業(yè)+寫(xiě)字樓+教育+公園+醫(yī)院+產(chǎn)業(yè)+交通+歷史文教+文體+康養(yǎng)于一體的超級(jí)綜合體大盤(pán)。

鴻榮源觀城整個(gè)體量分多個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，不同的地塊住房屬性都會(huì)有不一樣，有純商品房，有商品房+保障房，入市的時(shí)間也不同！

一期：

01地塊：總建面約32萬(wàn)㎡，其中住宅約9.2萬(wàn)㎡，商業(yè)約3.3萬(wàn)㎡，辦公約5.9萬(wàn)㎡，綜合文化中心約1.6萬(wàn)㎡，此地塊住宅均為保障性住房，共1547戶。

02地塊（第一期）：總建面約19萬(wàn)㎡，其中住宅約8.1萬(wàn)㎡，商業(yè)約1.9萬(wàn)㎡，共用停車(chē)庫(kù)等地下建筑約7.5萬(wàn)㎡。此地塊共有760套住宅（無(wú)保障房），建面小于90㎡的有570戶。

02地塊（第二期）：總建面約6.7萬(wàn)㎡，其中辦公建面約5.25萬(wàn)㎡，商業(yè)建面9900㎡。此地塊無(wú)住宅。

03地塊：總建面約42.4萬(wàn)㎡，其中住宅約13.9萬(wàn)㎡，商業(yè)約8.2萬(wàn)㎡，辦公約4.6萬(wàn)㎡。地下建筑約12.4萬(wàn)㎡。此地塊有1497套住宅，其中小于90㎡的有1314套。

04地塊：總建面約34.5萬(wàn)㎡，其中住宅建面約10.9萬(wàn)㎡，商業(yè)建面約5.7萬(wàn)㎡，辦公建面約4.4萬(wàn)㎡。此地塊有住宅1453戶（保障房有735戶）。

二期：

08地塊（第一期）：此地塊總建面約22.5萬(wàn)㎡，其中住宅約9.6萬(wàn)㎡。住宅1566戶（無(wú)保障房），小于90㎡的為1513戶。

08地塊（第二期）：總建面約7萬(wàn)㎡，其中住宅建面約6萬(wàn)㎡。住宅1566戶（無(wú)保障房），小于90㎡的為1513戶。

08地塊（第三期）：總建面約7.8萬(wàn)㎡，其中辦公約6.3萬(wàn)㎡，商業(yè)6640㎡。 此地塊無(wú)住宅。

11地塊：總建面約18.9萬(wàn)㎡，其中住宅約11.2萬(wàn)㎡。此地塊有住宅1285戶（保障性住宅224戶），其中小于90㎡有1061套。

算下來(lái)，項(xiàng)目共有約住宅9674套住宅，其中保障性住房2506戶。

樓盤(pán)基礎(chǔ)信息

1、開(kāi)發(fā)商：深圳市嘉創(chuàng)投資有限公司（鴻榮源集團(tuán)）

2、物業(yè)公司：深圳市鴻榮源物業(yè)服務(wù)有限公司

3、物業(yè)管理費(fèi)：待定（參考5.9元）

4、總占地面積：2.73萬(wàn)/㎡

5、總建筑面積：37.41萬(wàn)/㎡

6、容積率：9.23

7、綠化率：32.01%

8、產(chǎn)權(quán)年限：2023年12月6日-2093年12月5日（70年）

9、總戶數(shù)：1566戶

10、總棟數(shù)及樓高：5棟，58-59層

11、梯戶比：3梯6戶

12、車(chē)位數(shù)：2020個(gè)

13、車(chē)位占比：1：1.29

14、交樓時(shí)間：待定

15、交樓標(biāo)準(zhǔn)：精裝

項(xiàng)目周邊配套

交通配套：項(xiàng)目一期家門(mén)口就是4號(hào)地鐵線“觀瀾站”，出行非常便捷，還有22號(hào)地鐵線“鷺湖北站”在建，該線路起自龍華黎光站，途徑龍崗區(qū)，開(kāi)往福田上沙站，全程總長(zhǎng)34.7公里，設(shè)站21座，待未來(lái)線路開(kāi)通后，通往福田只需要45分鐘。

項(xiàng)目還首創(chuàng)“三重立體交通”（空中連廊+地上路網(wǎng)+地下車(chē)庫(kù)直連高速），并配建公交首末站，進(jìn)一步優(yōu)化出行效率。、

學(xué)校配套：項(xiàng)目規(guī)劃5所幼兒園及3所九年一貫制學(xué)校（含72班、54班規(guī)模），但目前具體名校引進(jìn)尚未確定。根據(jù)2024年龍華區(qū)學(xué)區(qū)劃分，小學(xué)對(duì)口觀瀾中心學(xué)校（省一級(jí)），初中為觀瀾二中或龍華第三外國(guó)語(yǔ)學(xué)校。

商業(yè)配套：項(xiàng)目自帶約40萬(wàn)㎡商業(yè)綜合體，其中包含“壹方天地2.0”（約20萬(wàn)㎡集中商業(yè)），對(duì)標(biāo)前海壹方城，規(guī)劃引入國(guó)際一線品牌、特色餐飲及智慧購(gòu)物體驗(yàn)。周邊200米內(nèi)有百佳華廣場(chǎng)，4公里范圍內(nèi)覆蓋觀瀾天虹、觀瀾湖新城MH Mall等成熟商圈。

此外，項(xiàng)目融合“觀瀾之鉆”地標(biāo)建筑及歷史文化街區(qū)，打造微度假式購(gòu)物中心，并通過(guò)超3.6公里空中連廊串聯(lián)商業(yè)與公園，形成復(fù)合型消費(fèi)場(chǎng)景。

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項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)

1、首先從區(qū)位來(lái)看，鴻榮源觀城所處的觀瀾板塊，從價(jià)值層面來(lái)說(shuō)羅sir認(rèn)為在龍華也只能算得上是第4梯隊(duì)，第一（紅山北站上塘），第二（梅林關(guān)中心區(qū)民治）第三（清湖跟靠近上塘的大浪板塊）。

2、從買(mǎi)房必備3件套來(lái)分析，鴻榮源觀城自帶40萬(wàn)平觀城壹方商業(yè)+3所九年制學(xué)校+4號(hào)線觀瀾站，都是位于家門(mén)口的配套，從這幾個(gè)層面來(lái)看評(píng)分是很不錯(cuò)的。

3、鴻榮源觀城未來(lái)必定是觀瀾最核心的地段，且小區(qū)出門(mén)即可享受到5大生態(tài)公園+高速直通小區(qū)地下室的優(yōu)越體驗(yàn)感，還有規(guī)劃醫(yī)院+文體中心在側(cè)，這些配套是其它小區(qū)都無(wú)法比擬的。

4、鴻榮源觀城也延續(xù)了以往的一貫作風(fēng)，所有的飄窗都是可以?xún)?yōu)化掉的，雖然說(shuō)該樓盤(pán)不屬于新規(guī)樓盤(pán)，但是其戶型設(shè)計(jì)是做的非常實(shí)用的，且因?yàn)轱h窗的原因臥室都足夠放的下1.5米的床。

5、鴻榮源觀城整體的居住人群比較純粹，總共1566套，只有18套是回遷房，其它都是商品房。

6、鴻榮源觀城首推的未來(lái)平方云山府停車(chē)位充足，車(chē)位比達(dá)到了1：1，不用擔(dān)心回家沒(méi)有停車(chē)位。

7、鴻榮源觀城容積率比較高，都是58-59層的住宅，且棟數(shù)之間的樓間距只有18米，整體的居住體驗(yàn)感欠佳。

8、鴻榮源觀城因?yàn)槭莻€(gè)超級(jí)大盤(pán)，周邊還有很多地塊后期還要持續(xù)開(kāi)發(fā)，所以目前來(lái)看其城市界面感相對(duì)一般，需要時(shí)間沉淀，且在后期一段時(shí)間內(nèi)可能會(huì)有施工噪音影響。

總結(jié)：適合誰(shuí)買(mǎi)？

? 剛需自住黨：預(yù)算有限又想要地鐵+配套，可以沖，但得接受高密度居住環(huán)境。

? 長(zhǎng)線投資者：觀瀾定位龍華重點(diǎn)發(fā)展區(qū)，產(chǎn)業(yè)（華為、富士康）、地鐵22號(hào)線在建，未來(lái)有升值空間，但持有周期至少5年起。

? 改善型買(mǎi)家：超高層+高容積率，舒適度打折扣，不如看看低密樓盤(pán)。

最后大實(shí)話：

鴻榮源觀城就像個(gè)“經(jīng)濟(jì)適用型綜合體”，要啥有啥，足不出戶，生活便利非常方便！

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