總結(jié)

2025年7月重慶二手房成交持續(xù)活躍，大北區(qū)次新和改善房源掛牌量明顯增長(zhǎng)，傳統(tǒng)豪宅掛牌漲勢(shì)顯著，高凈值客戶優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

·掛牌：2025年7月重慶累積掛牌280618套，累積掛牌量環(huán)比減0.2% ， 成交連續(xù)活躍，房源供給端壓力有所緩解 。

·量?jī)r(jià)：2025年7月重慶二手房成交9996套，成交面積105萬方；成交均價(jià)為10696元/㎡，環(huán)比降0.3%，同比下降1.5% ；

政策：重慶現(xiàn)行二手房政策從流動(dòng)性釋放、交易成本降低、金融支持強(qiáng)化、需求端刺激四大維度全面激活市場(chǎng)。

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掛牌表現(xiàn)

重慶二手房市場(chǎng)

掛牌走勢(shì)

2025年7月重慶累積掛牌280618套，累積掛牌量環(huán)比減0.2%，二手房成交連續(xù)活躍，房源供給端壓力有所緩解。

新增掛牌

二手房7月新增掛牌持續(xù)上漲達(dá)年內(nèi)峰值，環(huán)比漲2.0%至9462套，大北區(qū)次新和改善房源掛牌量明顯增長(zhǎng)。

掛牌表現(xiàn)

改善和豪宅房源掛牌上漲，特別是傳統(tǒng)豪宅區(qū)掛牌量漲勢(shì)明顯，高凈值客戶優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

總價(jià)300萬以上豪宅掛牌量環(huán)比漲25%、 5年內(nèi)次新房源占比擴(kuò)大3個(gè)百分點(diǎn)，反映頂豪撤離意愿加強(qiáng)。

TOP10小區(qū)

市場(chǎng)呈現(xiàn)“兩頭熱”現(xiàn)象，豪宅業(yè)主套現(xiàn)與剛需業(yè)主置換同步進(jìn)行。

02/

成交市場(chǎng)

重慶二手房市場(chǎng)

成交走勢(shì)

重慶樓市呈現(xiàn)“新房縮量、二手主導(dǎo)”格局，一二手價(jià)差擴(kuò)大至3597元/㎡，四代宅入市新房?jī)r(jià)漲，二手房?jī)r(jià)持穩(wěn)。

成交結(jié)構(gòu)

7月各區(qū)域二手房成交量?jī)r(jià)分化，整體量跌僅北碚區(qū)小幅上漲，大渡口改善房源成交拉動(dòng)均價(jià)漲5%。

7月二手房成交主要集中在80-140㎡的三房、四房，需求符合剛需及首改需求，南坪、大學(xué)城、西永為熱點(diǎn)板塊。

7月成交房齡以6-15年為主，占比53%，次新房兼具“房齡較新”與“配套成熟”，綜合大盤項(xiàng)目活躍

成交排名

7月項(xiàng)目成交呈現(xiàn)剛需與改善兩級(jí)分化，“多層次”市場(chǎng)結(jié)構(gòu)滿足不同需求

內(nèi)容摘自《2025年7月重慶二手房市場(chǎng)研究報(bào)告》

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