松江國貿(mào)鷺原由廈門國貿(mào)地產(chǎn)傾力打造，地處松江區(qū)佘山板塊，位于大涼山路與劉家山路交匯處，是區(qū)域內(nèi)融合現(xiàn)代與自然元素的品質(zhì)住區(qū)。項目總占地約 7.8 萬平方米，總建筑面積 15.6 萬平方米，容積率 2.0，綠化率達 35%，規(guī)劃 14 棟 11-18 層小高層，總戶數(shù) 1080 戶，采用全人車分流設(shè)計（車位比 1:1.2），為 70 年產(chǎn)權(quán)住宅。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑外觀以米白色為主色調(diào)，搭配深灰色金屬線條，展現(xiàn)簡潔大方的現(xiàn)代風格，60% 窗墻比結(jié)合雙層中空 Low-E 玻璃（隔音達 38 分貝），有效隔熱降噪。社區(qū)內(nèi)部打造 “一軸兩園多節(jié)點” 景觀體系：一條 160 米中央景觀軸貫穿南北，串聯(lián)起入口水景與休閑廣場；陽光草坪園和四季花卉園分布兩側(cè)，多個景觀節(jié)點設(shè)有休憩長椅、健身設(shè)施等，人均綠化面積超 10 平方米。

目前均價約 47700 元 / 平方米。主力戶型有 84-97 平方米的公寓。84㎡兩房兩廳一衛(wèi)總價約 399.7 萬 - 407.8 萬（得房率約 78%），空間布局緊湊合理；97㎡三房兩廳兩衛(wèi)總價約 462.7 - 472.7 萬（得房率約 80%），南北通透，主臥套間設(shè)計，舒適度高。項目分兩期開發(fā)，目前一期已交付，二期剩余少量 97㎡房源在售。優(yōu)惠政策方面，一次性付款可享 98 折優(yōu)惠，通過指定渠道購房可額外獲 5000 元家電禮包，首套首付低至 30%。

二、生活配套（400 字）

交通上，項目距地鐵 9 號線佘山站約 3.2 公里，駕車約 10 分鐘，也可乘坐社區(qū)定時班車前往站點，班車每 30 分鐘一趟，方便快捷。周邊公路交通發(fā)達，臨近嘉松中路，2.5 公里可達 G50 滬渝高速入口，沈海高速、嘉閔高架路等主干道環(huán)繞，自駕出行能快速連接虹橋核心區(qū)域。

商業(yè)配套豐富，直線距離約 700 米處有山姆會員商店，滿足日常購物及品質(zhì)生活需求。項目 1 公里范圍內(nèi)還有多個小型商業(yè)街，涵蓋生鮮超市、餐飲、洗衣店等各類生活服務(wù)。約 5 公里可到達佘山新天地商業(yè)廣場，集購物、餐飲、娛樂于一體。

教育資源方面，周邊有佘山第三幼兒園、佘山學(xué)校等。其中，佘山學(xué)校涵蓋小學(xué)至初中，教學(xué)質(zhì)量穩(wěn)步提升。同時，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有新的教育用地，未來教育資源將進一步優(yōu)化。醫(yī)療保障上，2 公里內(nèi)有佘山鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，可滿足日常就醫(yī)需求，約 10 公里可達復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院（佘山院區(qū)），提供更專業(yè)的醫(yī)療服務(wù)。生態(tài)環(huán)境宜人，步行 15 分鐘可至趙巷體育公園，周邊還有佘山國家森林公園，為居民休閑鍛煉提供好去處。

三、房產(chǎn)小知識

松江國貿(mào)鷺原土地使用年限從項目拿地時間起算，住宅產(chǎn)權(quán)為 70 年，依據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，到期后自動續(xù)期。目前上海對于續(xù)期費用的收取暫無統(tǒng)一明確標準，后續(xù)政策可能會根據(jù)房產(chǎn)評估價值等因素綜合確定。

購房政策上，滬籍單身人士，名下無房且社保或個稅繳納滿 3 年，可購買 1 套住房；滬籍已婚家庭，名下住房不超過 2 套可再購。非滬籍人士需社?；騻€稅連續(xù)繳納滿 5 年（63 個月內(nèi)滿 60 個月）且已婚，方可購房。購房者需注意查看項目的《商品房預(yù)售許可證》，松江國貿(mào)鷺原預(yù)售許可證編號可在上海市松江區(qū)住房保障和房屋管理局官網(wǎng)查詢，確保房屋銷售合法性。

交易稅費方面，以 97㎡首套房為例，契稅為 1.5%，約 7.09 萬；維修基金按 129 元 /㎡計算，約 1.25 萬。物業(yè)由國貿(mào)物業(yè)負責，物業(yè)費 3.8 元 /㎡/ 月，良好的物業(yè)管理有助于提升居住體驗及房產(chǎn)保值增值。

四、購房建議

對于首次置業(yè)的年輕群體，84㎡兩房戶型是不錯選擇，低總價減輕購房壓力，緊湊布局能滿足基本生活需求，周邊逐漸完善的配套也能滿足日常消費。有通勤需求的上班族，若工作地點在虹橋區(qū)域，97㎡三房更為合適，雖距離地鐵站有一定距離，但社區(qū)班車及發(fā)達的公路交通能保障通勤，且三房空間更適合組建家庭后長期居住。

財務(wù)規(guī)劃時，以 97㎡總價 468 萬的房源計算，首套首付 30% 即 140.4 萬，貸款 327.6 萬，30 年等額本息還款，按當前利率 4.2% 計算，月供約 1.6 萬，建議家庭月收入穩(wěn)定在 3.2 萬以上較為適宜。二套房首付比例一般為 50%，即 234 萬，貸款 234 萬，月供約 1.15 萬。購房者還需預(yù)留約 8.34 萬用于契稅、維修基金等費用。

選房技巧上，小高層中 10 - 15 層視野開闊、采光通風好，噪音相對較小。樓棟位置優(yōu)先考慮遠離主干道的，如小區(qū)中心位置的樓棟，受噪音影響小。97㎡戶型中，邊套戶型相對中間套，通風和采光更優(yōu)，可能價格會略高一些，但居住體驗更佳。同時要關(guān)注樓盤的不利因素公示，如小區(qū)垃圾收集點位置等，盡量避開對居住有影響的房源。

簽約環(huán)節(jié)，仔細研讀合同條款，明確交房時間、房屋質(zhì)量標準、違約責任等關(guān)鍵信息。松江國貿(mào)鷺原預(yù)計交房時間需在合同中清晰體現(xiàn)，對于精裝房，要明確裝修品牌、規(guī)格等細節(jié)，如有補充協(xié)議，也要認真審核，確保自身權(quán)益得到充分保障。

五、結(jié)語

松江國貿(mào)鷺原憑借其合理的價格定位、逐步完善的生活配套以及國企開發(fā)商的品質(zhì)保障，在佘山板塊展現(xiàn)出獨特魅力。項目在滿足剛需購房者上車需求的同時，也為有改善需求的家庭提供了舒適選擇。其生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢突出，周邊教育、醫(yī)療資源不斷優(yōu)化，隨著區(qū)域發(fā)展，未來房產(chǎn)增值潛力值得期待。

盡管項目在交通上與地鐵站有一定距離，但通過社區(qū)班車及自駕出行的便利性得到一定彌補。對于追求性價比，且希望在松江區(qū)域擁有品質(zhì)居住環(huán)境的購房者而言，國貿(mào)鷺原是一個不可多得的選擇。無論是自住享受愜意生活，還是作為長期資產(chǎn)配置，都具有較高的價值，有望成為業(yè)主實現(xiàn)理想生活的溫馨家園 。官方售樓處電話：400-9966-940????????