數(shù)據(jù)是個寶

數(shù)據(jù)寶

投資少煩惱

近日，深圳皇庭廣場再次傳來被拍賣的消息。

8月12日晚間，皇庭國際（000056.SZ）發(fā)布關(guān)于公司晶島國商購物中心（即深圳皇庭廣場）將被司法拍賣的提示性公告。晶島國商購物中心及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備將于2025年9月9日10時至2025年9月10日10時止（延時除外）在廣東省深圳市中級人民法院京東網(wǎng)司法拍賣平臺上進行公開拍賣。

據(jù)了解，晶島國商購物中心就是皇庭廣場，被稱為深圳CBD的“鉆石之心”，于2013年開業(yè)，其優(yōu)越的地理位置、便捷的交通以及舒適的設(shè)計，使得皇庭廣場成為地鐵直達的購物中心和美食聚集地，皇庭廣場起拍價30.53億元，較評估價43.61億元下調(diào)近三成。

皇庭國際稱，目前拍賣尚在公示階段，拍賣是否成交、成交價格等仍存在不確定性，因此仍不能確定該事項對公司的具體影響。本次拍賣事項對公司的最終影響金額以拍賣結(jié)果及年度經(jīng)審計的財務(wù)數(shù)據(jù)為準，公司將依據(jù)有關(guān)會計準則的要求和實際情況進行相應(yīng)的會計處理。當前，公司正在與債權(quán)人溝通協(xié)商包括債務(wù)化解在內(nèi)的整體和解方案，雙方均在積極爭取和解方案盡早落地，從而妥善解決公司債權(quán)債務(wù)糾紛。后續(xù)雙方若能達成和解，可能存在法院撤銷本次司法拍賣的情況；同時，如果該和解方案落地，將對公司未來財務(wù)狀況和經(jīng)營產(chǎn)生積極影響。

近日，證券時報記者也前往該商場進行實探。

香港顧客：品牌組合和空間體驗存在差距

自2013年開業(yè)至今，深圳皇庭廣場已走過12個年頭。值得一提的是，皇庭廣場曾在2021年就被查封過，但僅是不動產(chǎn)登記信息顯示為抵押查封狀態(tài)，不影響經(jīng)營。自2023年以來，港人北上消費潮興起，位于福田中心區(qū)的皇庭廣場也再現(xiàn)較高的人氣。

深圳皇庭廣場，餐飲等商鋪的人氣很高。 吳家明/攝

近日，記者來到皇庭廣場，發(fā)現(xiàn)餐飲等商鋪的人氣很高。工作日下午，餐飲區(qū)上座率超過八成，粵語交談聲此起彼伏，多數(shù)顧客都來自香港。

“從福田口岸過來只需15分鐘，所以經(jīng)常過來吃飯?！毕愀垲櫩完愊壬硎?。商場與深圳地鐵4號線的無縫銜接，使其成為港人北上消費的熱門選擇之一。不過，多位受訪港客也指出，相較于周邊的購物中心，皇庭廣場在品牌組合和空間體驗上存在明顯差距。

記者查詢多個商業(yè)機構(gòu)的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前皇庭廣場各面積段租金在每平方米每月100元至600元不等。戴德梁行最新數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年深圳新增優(yōu)質(zhì)商業(yè)體量30.3萬平方米，全市存量達747.7萬平方米。在皇庭廣場半徑1公里范圍內(nèi)，就聚集了領(lǐng)展中心城、卓悅中心等多個大型購物中心。

有分析人士表示，與傳統(tǒng)“粗放式運營”不同，近期深圳上新的商場呈現(xiàn)差異化運營特征。如果買家有能力解決相關(guān)債務(wù)問題并能有效運營，從長期投資角度來看，該資產(chǎn)還是具有很高的“性價比”。

盤活存量資產(chǎn)的多種模式

據(jù)悉，皇庭廣場的法拍事件根源可追溯至2016年簽署的信托貸款協(xié)議。當年，融發(fā)投資與中信信托有限責(zé)任公司達成30億元借款合同，借款期限設(shè)定為2016年3月30日至2021年3月30日，該筆貸款以深圳皇庭廣場及其土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，同時涉及多重擔(dān)保措施。

貸款到期后，融發(fā)投資未能按期履約償還借款本息。公司已分期歸還本金2.5億元，但仍有27.5億元本金處于逾期狀態(tài)。光曜夏嵐（深圳）投資有限公司后續(xù)受讓了中信信托對融發(fā)投資的債權(quán)，成為現(xiàn)任債權(quán)人。法院受理該借款合同糾紛案件后，決定通過司法拍賣方式處置抵押資產(chǎn)。

此前，皇庭國際也曾主動尋求出售皇庭廣場以解決債務(wù)問題。2022年3月，皇庭國際在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌了所持有的融發(fā)投資100%的股權(quán)，尋找意向受讓方，參考價格為74.93億元，而融發(fā)投資的核心資產(chǎn)便是皇庭廣場，皇庭國際要求摘牌方清償融發(fā)投資對皇庭國際及相關(guān)方的全部債務(wù)。在首次掛牌后不久，皇庭國際將上述轉(zhuǎn)讓參考價格大幅下調(diào)至56.2億元，降幅達25%。但仍無人摘牌。

有分析人士表示，一旦拍賣成功，皇庭國際將徹底失去該資產(chǎn)的所有權(quán)，這將構(gòu)成重大資產(chǎn)重組事項。除了法拍之外，未來包括REITs證券化、債轉(zhuǎn)股加戰(zhàn)略投資、成立政府紓困基金等方式，都是目前市場上盤活存量資產(chǎn)的重要模式。

來源：證券時報官微

聲明：數(shù)據(jù)寶所有資訊內(nèi)容不構(gòu)成投資建議，股市有風(fēng)險，投資需謹慎。

責(zé)編：林麗峰

校對：高源

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