房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國居民對租房的需求逐步擴(kuò)大，相關(guān)房屋租賃合同糾紛日益增多。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　租戶擅自改變租賃房屋用途，將承擔(dān)什么責(zé)任？

　　尤會(huì)博律師解答：

　　1、租戶擅自改變租賃房屋用途，出租方可以解除合同。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租戶在租賃期間應(yīng)遵守合同約定的房屋用途，未按照約定的方法使用租賃物致使租賃物受到損失的，出租人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

　　2、恢復(fù)原狀義務(wù)。租戶需將房屋恢復(fù)至約定用途的原狀，包括拆除違規(guī)增設(shè)設(shè)施（如商用廣告牌、隔斷墻等）。

　　3、房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。若當(dāng)事人對房屋占有使用費(fèi)存在爭議，還可以通過鑒定程序來確定同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，按照市場價(jià)格確定房屋占有使用費(fèi)。

　　尤會(huì)博律師補(bǔ)充：

　　有下列情形之一的房屋不得出租：屬于違法建筑的；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。違反規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。

　　出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。違反規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

尤會(huì)博律師

天津益清律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。多年法律行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，執(zhí)業(yè)期間擔(dān)任多家企業(yè)、政府機(jī)關(guān)法律顧問，具有較為豐富的訴訟經(jīng)驗(yàn)及非訴經(jīng)驗(yàn)。