7月底，萬(wàn)科中興傲舍三期開(kāi)盤(pán)，231套房源一次性上市，網(wǎng)傳去化超70%。

短短10個(gè)月時(shí)間，萬(wàn)科中興傲舍累計(jì)銷(xiāo)售超100億！成為今年上海第二個(gè)「百億神盤(pán)」！

這是一個(gè)具有里程碑意義的數(shù)字，更是一個(gè)含金量極高的數(shù)字：

作為萬(wàn)科近10年單價(jià)總價(jià)最高的項(xiàng)目之一，中興傲舍的成功證明了萬(wàn)科對(duì)豪宅產(chǎn)品的打造與創(chuàng)新能力依然引領(lǐng)行業(yè)，并且得到億級(jí)身價(jià)頂豪圈層認(rèn)可——

不僅去化數(shù)百套千萬(wàn)級(jí)豪宅，皇冠之上的5000萬(wàn)級(jí)300㎡以上頂豪大平層，更成為當(dāng)下靜安的「頂豪天花板」！

中興傲舍效果圖

要知道，中興傲舍是一個(gè)商住混合項(xiàng)目，復(fù)雜的地塊條件操盤(pán)難度極大，上市前一度被認(rèn)為是很可能“折戟”的作品，但萬(wàn)科卻完全顛覆了市場(chǎng)認(rèn)知。

他們匯集全球大師智慧，打造世界級(jí)高混先鋒社區(qū)，公園社交型商業(yè)+美術(shù)館級(jí)住宅審美，吸引眾多具有國(guó)際視野的都市新貴爭(zhēng)藏——

讓一個(gè)高難作品成為了百億豪宅，尤其樓王「傲舍云境」推出，使靜安擁有5000萬(wàn)級(jí)頂豪大平層，創(chuàng)造了一個(gè)「上海樓市奇跡」！

中興傲舍效果圖

這樣一個(gè)逆風(fēng)翻盤(pán)的故事，充分展現(xiàn)萬(wàn)科產(chǎn)品能力與營(yíng)銷(xiāo)功底。今天我們就來(lái)跟大家聊聊，萬(wàn)科在逆勢(shì)下創(chuàng)造的這樣一次豪宅傳奇。

1

更懂客戶(hù)，以產(chǎn)品創(chuàng)新破局頂豪

中興傲舍的成功，源在于對(duì)客戶(hù)需求的把握與深度洞察。

項(xiàng)目產(chǎn)品跨度從100㎡至355㎡，每一個(gè)戶(hù)型都針對(duì)「洄游世界人」這一具有全球視野的客群精心打造。

其中挑戰(zhàn)最大的是其300㎡以上樓王大平層「傲舍云境」，總價(jià)達(dá)5000萬(wàn)級(jí)，意味著要與包括黃浦區(qū)在內(nèi)的全市頂豪爭(zhēng)奪客戶(hù)。

面對(duì)這一挑戰(zhàn)，萬(wàn)科選擇回歸客戶(hù)，通過(guò)大量訪談與調(diào)研，挖掘潛在需求，打造「上海首個(gè)定制級(jí)頂豪」驚艷市場(chǎng)，贏得塔尖圈層青睞。

中興傲舍效果圖

1）定制稀缺五房頂豪戶(hù)型，填補(bǔ)市場(chǎng)空白

在當(dāng)下上海豪宅市場(chǎng)，多數(shù)5000萬(wàn)級(jí)頂豪都以四房配置為主。萬(wàn)科卻敏銳捕捉到高端客群對(duì)五房大平層的實(shí)際需求。

這類(lèi)客群多為住過(guò)別墅的多代同堂家庭，家庭結(jié)構(gòu)決定了他們需要主人房、父母房、兩個(gè)孩子房間以及一個(gè)書(shū)房，五房布局恰好契合其生活場(chǎng)景，滿(mǎn)足家庭不同成員隱私與功能需求。

建筑面積約355平5房過(guò)程稿

傲舍云境的五房設(shè)計(jì)，與市場(chǎng)上其他四房形成鮮明差異化，為業(yè)主帶來(lái)空中別墅般奢闊居住體驗(yàn)。

放眼上海，若想在5000萬(wàn)級(jí)預(yù)算內(nèi)購(gòu)置五房，傲舍云境幾乎是唯一選擇，在填補(bǔ)市場(chǎng)空白的同時(shí)，精準(zhǔn)命中目標(biāo)客群痛點(diǎn)。

2）定制3房至5房可變戶(hù)型，滿(mǎn)足多樣化需求

客戶(hù)訪談中萬(wàn)科發(fā)現(xiàn)塔尖客群需求豐富多元、超乎想象，甚至有單身人士購(gòu)置355㎡大戶(hù)型居住，這表明單一戶(hù)型難以滿(mǎn)足多樣化需求。

基于此傲舍云境大膽創(chuàng)新，推出可變戶(hù)型定制服務(wù)，通過(guò)巧妙靈活的空間組合，戶(hù)型可在3-5房之間自由切換。

建筑面積約355平戶(hù)型圖

例如調(diào)整為3房后，可打造出3個(gè)極奢闊的行政套房，盡顯豪宅尊崇氣度；同時(shí)家政間與保姆間支持定制化切換，還能夠?yàn)闃I(yè)主定制陽(yáng)臺(tái)X空間的功能。

無(wú)論是三代同堂大家庭還是單身貴族，抑或是丁克夫妻，各類(lèi)家庭結(jié)構(gòu)不同空間使用習(xí)慣，皆能在這一可變戶(hù)型設(shè)計(jì)中得到滿(mǎn)足，為業(yè)主免去后期改造的繁瑣與困擾，極大提升居住適應(yīng)性與舒適度。

樣板間實(shí)景圖

3）定制大師級(jí)私宅裝標(biāo)，打造頂級(jí)居住體驗(yàn)

為了滿(mǎn)足頂豪客戶(hù)不同的審美偏好，萬(wàn)科邀請(qǐng)?zhí)匮麅纱髧?guó)際頂尖巨匠操刀——

GS紐約設(shè)計(jì)事務(wù)所與國(guó)際著名設(shè)計(jì)師吳濱上演中西大師聯(lián)袂，從公區(qū)到室內(nèi)為業(yè)主帶來(lái)大師級(jí)私宅定制的裝修品質(zhì)。

以355㎡戶(hù)型為例，電梯廳采用大面積伯爵白石材飾面，搭配仿洞石巖板以及大量定制弧面石材設(shè)計(jì)，盡顯奢華質(zhì)感與工藝細(xì)節(jié)。

客餐廳區(qū)域，近百平會(huì)客空間尺度驚人，地面佛羅倫薩灰石材拼花搭配特別拉槽工藝的喜馬拉雅灰石材電視背景墻，盡顯極致優(yōu)雅又不失現(xiàn)代都市奢華韻味。

中西廚堪稱(chēng)米其林級(jí)豪華配置，面寬約6.8米，雙島臺(tái)+洄游動(dòng)線設(shè)計(jì)，嘉格納等國(guó)際頂奢級(jí)廚電，中心島臺(tái)與餐邊柜都采用白金沙奢石，頂奢質(zhì)感拉滿(mǎn)。

樣板間實(shí)景圖

主臥套房面積近70平，南向面寬近10米，超大男女雙衣帽間、獨(dú)立梳妝臺(tái)及書(shū)房一應(yīng)俱全，還有靠窗陽(yáng)光浴缸……

讓業(yè)主宛如置身五星級(jí)酒店行政套房，每個(gè)細(xì)節(jié)都體現(xiàn)超一流豪宅的配置水準(zhǔn)。

樣板間實(shí)景圖

通過(guò)回歸客戶(hù)需求的“定制化產(chǎn)品思維”，萬(wàn)科精準(zhǔn)捕捉了頂豪客群未被滿(mǎn)足的需求——

內(nèi)環(huán)五房的稀缺性+定制化可變戶(hù)型+大師級(jí)私宅審美與高配置，形成差異化的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)

不僅填補(bǔ)了市場(chǎng)空白，更以創(chuàng)新產(chǎn)品力打破地段局限，贏得了頂豪圈層的認(rèn)可。這種“以客戶(hù)為中心”的價(jià)值理念，正是萬(wàn)科逆勢(shì)中創(chuàng)造百億傳奇的關(guān)鍵所在。

2

更懂豪宅，以超級(jí)配置贏得認(rèn)可

除了“以客戶(hù)為中心”對(duì)每個(gè)戶(hù)型進(jìn)行深入研發(fā)和定制化創(chuàng)新，萬(wàn)科對(duì)產(chǎn)品公區(qū)與配套的投入更加不遺余力。

他們對(duì)標(biāo)東京麻布臺(tái)之丘等世界級(jí)作品，開(kāi)創(chuàng)「美術(shù)館級(jí)高混社區(qū)」產(chǎn)品業(yè)態(tài)，將頂豪審美與配置拉到了新高度。

1）聚集全球大師，打造世界領(lǐng)先的商業(yè)配套

萬(wàn)科深知，對(duì)于「世界洄游人」而言，商業(yè)空間不該是冰冷的商鋪集群，而應(yīng)是生活方式的延伸載體。

為此他們集結(jié)超20位全球頂級(jí)設(shè)計(jì)大師，構(gòu)建橫跨商業(yè)、建筑、景觀、室內(nèi)的“大師聯(lián)盟”，打造國(guó)際水準(zhǔn)約3萬(wàn)方「公園社交型商業(yè)」。

中興傲舍效果圖

采用「垂直共生」的設(shè)計(jì)理念：豪宅與商業(yè)雖同處一個(gè)地塊，卻通過(guò)“雙軌動(dòng)線”實(shí)現(xiàn)了完美區(qū)隔，既帶來(lái)商業(yè)的煙火氣，又保證了豪宅的私密性。

正如東京麻布臺(tái)之丘用商業(yè)激活了整個(gè)片區(qū)，未來(lái)配套商業(yè)將成為業(yè)主「超級(jí)生活底盤(pán)」，更將成為靜安北部的時(shí)尚地標(biāo)，國(guó)際化的先鋒生活方式是中興傲舍獨(dú)一無(wú)二的優(yōu)勢(shì)。

中興傲舍效果圖

2）美術(shù)館級(jí)審美，打造超高顏值的頂豪會(huì)所

頂豪的價(jià)值，50%在于私宅，50%在于公區(qū)——中興傲舍深諳此道，以“美術(shù)館標(biāo)準(zhǔn)”打造2000㎡會(huì)所空間，讓業(yè)主日常生活成為一場(chǎng)藝術(shù)巡禮。

會(huì)所立面采用獨(dú)家調(diào)制的流光幻彩鋁板，隨光線變幻色澤，加上定制弧形玻璃，呈現(xiàn)驚艷的“第一眼震撼”；

中興傲舍實(shí)景圖

進(jìn)入會(huì)所內(nèi)部，三層挑高的殿堂級(jí)藝術(shù)階梯，陳列著國(guó)內(nèi)外大師作品，拾級(jí)而上如步入藝術(shù)展館；

中興傲舍實(shí)景圖

會(huì)所功能空間高級(jí)感滿(mǎn)滿(mǎn)，colife吧臺(tái)既可以與朋友小聚，也能讓業(yè)主獨(dú)自享受慵懶時(shí)光；

上海首個(gè)植物園泳池更是驚艷，讓業(yè)主仿佛置身于靜謐自然之中暢游；

女性友好健身房專(zhuān)設(shè)補(bǔ)妝間以及心理理療室，細(xì)節(jié)盡顯對(duì)高端女性的尊重。

中興傲舍實(shí)景圖

3）全域高定場(chǎng)景，打造天花板頂豪生活品質(zhì)

萬(wàn)科將整個(gè)項(xiàng)目最好的資源，集中于傲舍云境樓王產(chǎn)品中。

不僅擁有約200米無(wú)遮擋的超長(zhǎng)景觀軸，直面3.5萬(wàn)方中興公園的滿(mǎn)滿(mǎn)綠意，更可遠(yuǎn)眺陸家嘴三件套。

頂豪級(jí)別的景觀視野資源，讓業(yè)主在繁華都市中能享受自然與城市景觀交融的視覺(jué)盛宴。

中興傲舍效果圖

全域1700㎡架空層的基礎(chǔ)上，還做出「俱樂(lè)部式架空層」——

包含會(huì)客廳、雪茄房、棋牌室、兒童活動(dòng)等功能空間，成為頂豪業(yè)主們的“家外之家”，滿(mǎn)足了業(yè)主不同場(chǎng)景下的社交與休閑需求。

中興傲舍效果圖

約6000㎡住宅高線公園，設(shè)計(jì)三大花園六大游園，將古典油畫(huà)意境融入社區(qū)，業(yè)主不出社區(qū)就能夠滿(mǎn)足游園漫步的體驗(yàn)，享受綠蔭、森感與藝術(shù)的感官享受。

萬(wàn)科甚至還為樓王設(shè)計(jì)了獨(dú)立歸家動(dòng)線，地庫(kù)配備司機(jī)休息室以及專(zhuān)屬儲(chǔ)藏柜。

中興傲舍效果圖漫游VR

從先鋒商業(yè)、到藝術(shù)會(huì)所、再到樓王景觀資源與配套架空層，中興傲舍每一處細(xì)節(jié)都在成就非同凡響的高端生活。

將頂豪的尊貴感和價(jià)值感拉滿(mǎn)，讓塔尖圈層客群在這里找到與自己身份和品味相匹配的居住體驗(yàn)。

3

更具誠(chéng)意，以全維實(shí)景引領(lǐng)行業(yè)

在豪宅林立的上海，起初市場(chǎng)對(duì)萬(wàn)科能否做好頂豪產(chǎn)品也抱有懷疑，但萬(wàn)科卻一步步用上海最具誠(chéng)意的實(shí)景兌現(xiàn)，「最強(qiáng)頂豪實(shí)景展示」打破一切質(zhì)疑成為當(dāng)之無(wú)愧的標(biāo)桿。

1）全維實(shí)景持續(xù)引領(lǐng)，從“想象”到“觸摸”的質(zhì)變

當(dāng)其他豪宅還用臨時(shí)售樓處和臨時(shí)樣板房應(yīng)付客戶(hù)時(shí)，中興傲舍從首開(kāi)至今始終以“全維實(shí)景”為武器，用看得見(jiàn)摸得著的品質(zhì)，成為上海頂豪實(shí)景展示標(biāo)桿。

首開(kāi)即巔峰：藝術(shù)館級(jí)會(huì)所、架空層、高線公園以及實(shí)體樣板房同步亮相，客戶(hù)踏入示范區(qū)便能直觀感受“未來(lái)生活”的高級(jí)質(zhì)感。

二開(kāi)再進(jìn)階：新增多套戶(hù)型樣板房，商業(yè)品牌意向簽約落地，煙火氣與生活場(chǎng)景逐漸清晰。

例如簽約的滇FU·云南Bistro、電力寵物百貨等先鋒品牌，讓“下樓即潮流”的承諾不再空洞。

部分意向簽約商家

三開(kāi)至臻境：商業(yè)食集“春熙集INK INK”開(kāi)放運(yùn)營(yíng)，地下車(chē)庫(kù)精工細(xì)節(jié)、樓王架空層亮相，包括兩套樓王的樣板間，均以“所見(jiàn)即所得”的姿態(tài)展示。

中興傲舍實(shí)景圖

截至目前，中興傲舍整體展示規(guī)模在上海頂豪中遙遙領(lǐng)先，樣板房累計(jì)打造近10套。

如此大規(guī)模全方位的實(shí)景展示，不僅是對(duì)客戶(hù)的尊重，更是對(duì)產(chǎn)品自信的極致表達(dá)。

2）先鋒生活加速兌現(xiàn)，從“硬件”到“軟件”的閉環(huán)

中興傲舍的野心不止于“蓋房子”，更在于構(gòu)建一個(gè)國(guó)際化的垂直生活共同體。

其商業(yè)、社群、圈層運(yùn)營(yíng)的同步推進(jìn)，讓客戶(hù)看到的不僅是硬件，更是一種可體驗(yàn)的先鋒生活方式。

一方面，3萬(wàn)㎡公園社交型商業(yè)正提前激活。

由上生新所團(tuán)隊(duì)操盤(pán)的商業(yè)街區(qū)，已簽約22家品牌，試運(yùn)營(yíng)的“春熙集INK INK”，打造內(nèi)環(huán)罕見(jiàn)的精致煙火氣。

中興傲舍春熙集實(shí)景圖

另一方面，“興CLUB”社群構(gòu)建圈層體驗(yàn)。

項(xiàng)目已建立騎行俱樂(lè)部、萌寵社群、冥想課程等主題社群，讓業(yè)主入住前即形成社交紐帶。這種“圈層前置”策略，讓中興傲舍的業(yè)主不僅是買(mǎi)房，更是“認(rèn)購(gòu)一種身份認(rèn)同”。

通過(guò)實(shí)景展示+商業(yè)兌現(xiàn)+社群運(yùn)營(yíng)的“三維攻勢(shì)”，中興傲舍讓客戶(hù)相信未來(lái)的國(guó)際化高品質(zhì)生活絕不是紙上藍(lán)圖，而是正一步步加速兌現(xiàn)的承諾。

100億銷(xiāo)售額，是市場(chǎng)投下最硬核的信任票，更是萬(wàn)科頂豪產(chǎn)品力與運(yùn)營(yíng)力登峰造極的生動(dòng)詮釋。

萬(wàn)科中興傲舍的百億傳奇，是一次教科書(shū)級(jí)的逆勢(shì)突圍，更是一場(chǎng)關(guān)于“萬(wàn)科如何定義頂豪”的精彩演繹。

中興傲舍用百億業(yè)績(jī)證明：萬(wàn)科不僅“懂得”豪宅的物理屬性，更能精準(zhǔn)滿(mǎn)足塔尖人群對(duì)生活品位、圈層價(jià)值和未來(lái)資產(chǎn)的深層期待

中興傲舍效果圖

當(dāng)產(chǎn)品力、配置力、兌現(xiàn)力以及運(yùn)營(yíng)力凝聚，他們超越地段認(rèn)知的藩籬，在激烈的豪宅競(jìng)爭(zhēng)中開(kāi)辟方向，贏得最挑剔塔尖圈層的認(rèn)可。

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