7月份二手房成交動(dòng)能有所減弱，同環(huán)比呈雙降態(tài)勢(shì)。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，7月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城二手住宅成交111773套，環(huán)比下降1.83%，同比下降9.05%。

從累計(jì)情況看，今年前7月重點(diǎn)14城成交量為811142套，較去年同期上升10.8%，成交規(guī)模僅次于2021年成交水平。

報(bào)告認(rèn)為，年內(nèi)二手房成交呈現(xiàn)明顯的“前高后低”的局面。一方面是由于一季度成交的提前釋放，二季度購(gòu)房潛力不足。另一方面，二季度政策無(wú)明顯利好，房?jī)r(jià)繼續(xù)下行，居民購(gòu)房信心并未扭轉(zhuǎn)。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院預(yù)計(jì)，下半年二手房的去化存在一定的壓力，本次中央政治局會(huì)議未提房地產(chǎn)，對(duì)于城市更新相關(guān)政策細(xì)節(jié)的表態(tài)不及預(yù)期，如若無(wú)明顯外部利好因素介入，二手房下半年市場(chǎng)或?qū)⒚媾R量?jī)r(jià)齊跌的壓力。

一線城市成交“領(lǐng)降”，二線城市繼續(xù)分化

從各線城市來(lái)看，14個(gè)重點(diǎn)城市中同環(huán)比均有不同程度的漲跌。

報(bào)告顯示，7月份一線城市成交“領(lǐng)降”。除深圳成交量穩(wěn)增之外，北京、上海、廣州同環(huán)比均呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。主要原因在于市場(chǎng)無(wú)利好加持因素，購(gòu)房者入市節(jié)奏有所放緩。

二線城市中，僅蘇州、南京和廈門7月成交環(huán)比下降，降幅分別為3.8%、2.6%和6.8%，降幅均小于一線城市。其余二線城市成交量較上月呈現(xiàn)上升局面。其中，東莞、佛山和鄭州成交漲幅居前三，分別為19.8%、8.6%和7.8%。

從累計(jì)情況來(lái)看，前7月一線城市二手房成交量均高于去年同期。二線城市中僅南京（-3.8%）、無(wú)錫（-2.9）、青島（-2.8）和鄭州（-7.6）同比下降。

掛牌量“二連升”，去化周期拉長(zhǎng)

掛牌量方面，7月14個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量約198.2萬(wàn)套，環(huán)比上升2.7%，同比下降17.19%。

報(bào)告指出，今年以來(lái)，一季度在售掛牌量環(huán)比上升，隨后連續(xù)兩個(gè)月下降，至5月在售掛牌量較去年同期下降2成，5月后在售掛牌量連續(xù)2月上升。同比方面，今年在售掛牌量不及去年同期。

另外值得注意的是，在二手房掛牌量上升的同時(shí)，去化周期同樣連續(xù)2月提升。報(bào)告顯示，7月重點(diǎn)城市的二手房去化周期為16.8個(gè)月，環(huán)比上升2.7%，同比下降17.2%。

雖然今年二手房成交量活躍度相較于去年有所提升，但市場(chǎng)信心仍位于低迷區(qū)間，并未出現(xiàn)改善跡象。

根據(jù)報(bào)告，7月重點(diǎn)50城市場(chǎng)信心指數(shù)為-0.85，環(huán)比微升0.01，同比微升0.02。市場(chǎng)信心指數(shù)與居民對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期息息相關(guān)，從上述指標(biāo)看，該指數(shù)仍處于低迷區(qū)間。

對(duì)此，麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題不僅取決于供需關(guān)系，還受到居民收入能力和收入預(yù)期影響。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境背景下，居民對(duì)收入預(yù)期降低，二手房仍然處在以價(jià)換量中，房?jī)r(jià)持續(xù)下行，影響市場(chǎng)信心的改變，短期信心指數(shù)難以大幅度改善直至房?jī)r(jià)止跌跡象明顯。

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