要說這兩年，北京最受關(guān)注的地鐵線路是哪條？19號線南延，肯定是其中之一。

從23年開始，南延的這條線路就開始傳一會有，一會又要黃的，搞得人心惶惶。

這不，最近官方終于給了正式批復(fù)，明確19號線南延肯定會有，并且也透漏出了項目的預(yù)計建成時間為2029年12月。

那既然地鐵的事情確定了，地鐵又給哪些板塊帶來了利好呢？一起來看~

一、南苑板塊：撿漏的機會來了

19號線南延南起新宮站，線路向東向南延伸后第一個站點就是新宮南站。

具體站點的位置，目前官方?jīng)]有給到確切的答復(fù)。

不過不少本地的網(wǎng)友，根據(jù)線路走向以及區(qū)域周邊具備開發(fā)條件的情況，推測出了新宮南站站點的位置，大概是在西紅門路和團河路的交叉口處，緊挨南苑村北區(qū)。

這個位置也具備遠期與規(guī)劃的31號線進行換乘的條件，說法就比較靠譜。

同時可以看到，豐臺今年擬供應(yīng)的南苑村地塊，距離規(guī)劃的新宮南站直線僅約700米，也是一大利好。

此外，新宮南站通車后，對板塊內(nèi)現(xiàn)有的新房——中海公元里也是一大利好。

目前中海公園里的價格相對還是挺友好的，網(wǎng)簽6.2萬/平，遠低于新宮地鐵站建發(fā)觀宸網(wǎng)簽8.1萬/平。

項目周邊的城市界面確實是差點意思，不過產(chǎn)品做的還不錯，116㎡三居、144㎡、177㎡四居，適合東西城預(yù)算有限，又追求品質(zhì)的改善客群，特價最低5.7萬/平。

而且項目實景已經(jīng)呈現(xiàn)了，明年四月就交房，這個價格等到29年地鐵兌現(xiàn)的話，保值還是沒問題的。

二、西紅門東板塊：最大贏家沒跑了

19號線南延利好最大的板塊莫過于西紅門東板塊。

作為先規(guī)劃后建設(shè)的新板塊，整個板塊規(guī)劃了12塊住宅用地，基本都在指望19號線南延的落地。

西紅門東站點的位置，也是大家討論最多的，之前官方發(fā)過規(guī)劃圖，在欣合街與宏業(yè)東路交叉口處，周邊有不少在建的新房項目。

除了地鐵，西紅門東板塊其他配套，也在不斷兌現(xiàn)中，5年以后將是集地鐵+學(xué)校+商業(yè)+住宅，非常成熟的一個居住區(qū)。

學(xué)校方面有：北京四中+皇城根學(xué)校+金融街潤澤學(xué)校。

商業(yè)方面：家門口就是15萬平的商業(yè)原創(chuàng)大都會，預(yù)計今年10月份開始營業(yè)； 2公里處有鴻坤廣場；3公里處到西紅門有南城最大的商業(yè)綜合體——薈聚。

西紅門東板塊雖然不是大興的老城區(qū)板塊，但卻是大興距離內(nèi)城最近的板塊，并且還在五環(huán)內(nèi)，旁邊就是京開高速，通勤友好、配套成熟、房價友好，就吸引了不少東西城的改善外溢。

目前板塊中在售的新房主要是有西紅門橡樹灣三期，元啟和中建玖玥府。

小戶型可以重點關(guān)注元啟，雖然這個項目距離地鐵最遠，但是上車門檻最低，不到500萬就可以擁有五環(huán)內(nèi)地鐵沿線小三居，還是精裝交付，西紅門東板塊新盤很多，但小戶型做南北向的也就這一家，強烈推薦。

大戶型可以重點看看橡樹灣和中建玖悅府，主要也是距離地鐵更近，項目位置更好。

不過就剩下一些尾房了，可選樓層不多，單價基本上也是5.7-5.8萬/平，比起之前6.6萬/平的指導(dǎo)價，是相當(dāng)可以了。

三、觀音寺板塊：適合本地置換買家

19號線南延第4站，就到了大興觀音寺板塊。

這也是一個比較新的板塊。

站點的位置網(wǎng)傳大致在大興海戶公園東側(cè)、廣陽大街與規(guī)劃柳苑路交叉口附近。

站點周邊都是待開發(fā)的建設(shè)用地，可能也是為了以后方便賣地。

現(xiàn)階段板塊內(nèi)有很多回遷小區(qū)和商品房小區(qū)，城市界面很干凈。

最大的毛病就是配套不成熟，板塊內(nèi)的居民大型購物、休閑都要到京開高速東邊才能享受。

不過，目前板塊內(nèi)的新房價格也很友好，以京璽為例：

作為大興的第四代“好房子”產(chǎn)品，精裝滿配帶陽臺，戶型設(shè)計非常好，面積從79-120平米三居四居，單價低至4萬。

這地兒適合誰？大興黃村本地想改善的，或者就喜歡清凈、孩子大了不在乎學(xué)區(qū)的。但說實話，進城通勤比西紅門東遠不少，通勤黨慎入。

最后，如果您考慮在南城買房，19號線沿線的樓盤可以重點關(guān)注。

19號線大站快車，貫穿大興、豐臺，海淀，北延之后最遠可以到達昌平生命谷，是一條含金量很高的南北大動脈。

同時，南城的房價，現(xiàn)在相對友好，就很適合一南一北工作的家庭。

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文章選自公眾平臺：房姐新房