福喜雅苑丨項(xiàng)目介紹丨戶(hù)型圖丨在售房源丨特價(jià)房丨學(xué)校丨交通位置丨樣板房丨小區(qū)圖片丨交房時(shí)間丨周邊配套丨 一對(duì)一講解專(zhuān)享售樓處折扣
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一、項(xiàng)目區(qū)位：京津走廊上的價(jià)值高地
福喜雅苑坐落于燕郊高新區(qū)核心帶，地處北京東進(jìn)戰(zhàn)略第一站。項(xiàng)目距北京國(guó)貿(mào)CBD直線(xiàn)距離約30公里，緊鄰京秦高速燕郊出口，15分鐘直達(dá)通州副中心。周邊密布302、814等多條跨省公交線(xiàn)路，預(yù)計(jì)2026年通車(chē)的平谷線(xiàn)地鐵泃河灣站距項(xiàng)目?jī)H800米，真正實(shí)現(xiàn)"半小時(shí)都市圈"生活。

福喜雅苑占據(jù)燕郊高新區(qū)北部科學(xué)城的幾何中心，北以京榆大街為界與三河相接，南距潮白河生態(tài)帶僅1.2公里，西側(cè)緊鄰迎賓路（燕郊主干道），形成“三面通達(dá)”的格局。從衛(wèi)星地圖俯瞰，項(xiàng)目宛如一條紐帶，連接北京通州、河北燕郊與三河老城，這一獨(dú)特區(qū)位使其兼具“外溢承接”與“內(nèi)生發(fā)展”雙重價(jià)值。

二、建筑規(guī)劃：現(xiàn)代簡(jiǎn)約的生態(tài)社區(qū)
整體采用新亞洲建筑風(fēng)格，外立面以淺咖色真石漆搭配深色金屬線(xiàn)條，呈現(xiàn)典雅大氣的視覺(jué)效果。

14棟11層瞰景洋房式布局，45%的超高綠地率中打造了中央景觀軸、兒童樂(lè)園、健身步道等六大主題園區(qū)

。主力戶(hù)型為89-140㎡的南北通透三居，創(chuàng)新性采用"L型廚房+雙明衛(wèi)"設(shè)計(jì)，得房率高達(dá)85%。

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戶(hù)型圖品鑒

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商業(yè)配套：從社區(qū)商業(yè)到城市綜合體
過(guò)去燕郊被詬病“缺乏大型商超”的現(xiàn)象已徹底改變。福喜雅苑3公里范圍內(nèi)聚集了：
?2.0版本的天洋城4代?：2025年新開(kāi)的沉浸式購(gòu)物中心，引入海底撈、永輝倉(cāng)儲(chǔ)店等品牌；
?東貿(mào)國(guó)際珠寶城?：華北地區(qū)最大的珠寶交易集散地，配套餐飲娛樂(lè)業(yè)態(tài)；
?社區(qū)底商集群?：項(xiàng)目自帶1.2萬(wàn)㎡商業(yè)街，已入駐便利蜂、瑞幸咖啡等便民設(shè)施。

教育醫(yī)療：資源加速落地
?教育方面?，除現(xiàn)有燕郊實(shí)驗(yàn)小學(xué)、匯福實(shí)驗(yàn)學(xué)校之外，福喜雅苑西側(cè)規(guī)劃的北京小學(xué)燕郊分校將于2026年建成，將顯著提升區(qū)域教育資源質(zhì)量。?

醫(yī)療配套?上，三河市燕達(dá)醫(yī)院（三甲）與項(xiàng)目相距僅5公里，而2024年開(kāi)工的首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京婦產(chǎn)醫(yī)院燕郊院區(qū)，進(jìn)一步補(bǔ)強(qiáng)了專(zhuān)科醫(yī)療短板。

生態(tài)休閑：公園城市理念初現(xiàn)
以潮白河為核心，燕郊近三年新增3處城市公園。福喜雅苑業(yè)主可便捷享受：
?濱河生態(tài)走廊?：8公里步行棧道串聯(lián)6個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)；
?燕郊文化公園?：籃球場(chǎng)、健身器械等設(shè)施全天免費(fèi)開(kāi)放；
?項(xiàng)目?jī)?nèi)35%綠化率?：采用“喬木+灌木+草坪”立體種植。

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