近日有網(wǎng)友發(fā)文稱，前海業(yè)主為了保房?jī)r(jià)有多拼?小區(qū)業(yè)主眾籌100多萬在出入口種植羅漢松充門面，你們小區(qū)業(yè)主舍得這么花錢么?我以為是開發(fā)商為了提升品質(zhì)自配的，細(xì)問之下才知道是業(yè)主眾籌買的。

有一說一，這些樹看起來確實(shí)很氣派，光是大門處就把小區(qū)的形象提升了一截，給人一種初步的美好的印象，這對(duì)賣房說不準(zhǔn)還真有幫助哦。

據(jù)了解，頤城瑧灣悅家園在售建面約108-170㎡住宅產(chǎn)品，均價(jià)約106000 元/㎡，相關(guān)信息顯示，項(xiàng)目主推戶型為115-174㎡四房住宅，備案均價(jià)約10.6 萬/㎡，單價(jià)區(qū)間約9-12萬/㎡，總價(jià)區(qū)間約1061-2083萬/ 套。

漲跌情況的話，該項(xiàng)目于2022年11月首次開盤，2023年11月，萬科瑧灣悅二期推出時(shí)，備案均價(jià)約10.55萬/㎡，2025年項(xiàng)目房?jī)r(jià)整體保持穩(wěn)定，維持在均價(jià)約10.6萬/㎡的水平。

從這點(diǎn)來看，這妥妥的高端樓盤，一旦房?jī)r(jià)下降那幅度可就不小，畢竟有較大的下降空間，不像一些樓盤兩三千再跌也跌不到哪里去，也難怪了業(yè)主會(huì)想各種辦法不讓小區(qū)房?jī)r(jià)下降。

有人卻勸，不要與時(shí)代作對(duì)，下跌趨勢(shì)形成了，這種無謂的努力沒多大意義，再說了影響房?jī)r(jià)的不是表面形象，比如我們小區(qū)業(yè)主和物業(yè)是各種作，一樓圍地種菜，鏟掉圍墻綠化自己做停車場(chǎng)，頂樓種菜，垃圾桶外面扔滿垃圾，小區(qū)內(nèi)處處狗屎，電梯一周困兩次人在里面，房子兩年也賣不出去。

還有更夸張的，以前見過一個(gè)售樓部直接把門口裝成地鐵站出入口的樣子，不過呢十幾萬一平的房子，一百萬的迎客松也不算啥，還有種方法，那就是干脆業(yè)主自己互相加價(jià)兩倍買對(duì)方的房子，造成房子價(jià)格顯著上漲的假象!這樣子就是假戲真做了。

但是一般來講能買的起這種高端樓盤的其財(cái)力也不小，小區(qū)形象好也確實(shí)有一定吸引力，不過就今年來看，部分高端樓盤降價(jià)也是不可否認(rèn)的事實(shí)，如深圳核心區(qū)的某國(guó)際豪宅，一套77㎡的戶型原價(jià)1200萬，今年降到560萬，285㎡的 “頂豪”，從3400萬降到1860萬，單價(jià)從11萬/㎡跌到6.5萬/㎡，直接腰斬了，這主要是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈壓力大，通過大幅降價(jià)來回籠資金。

也有一些新推出的高端樓盤，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定或根據(jù)市場(chǎng)情況有一定調(diào)整，如中海大運(yùn)玖章花園，作為深圳東部2025年最受關(guān)注的豪宅項(xiàng)目，9月底開盤入市，整體折后均價(jià)5.9萬/m2，單價(jià)5.1-6.7萬/m2。

超總壹號(hào)今年折后單價(jià)5.2 萬-12萬元/㎡，與2023年持平，但部分房源通過內(nèi)部?jī)?yōu)惠，總價(jià)立減百萬，實(shí)際成交價(jià)低于掛牌價(jià)，部分房源降幅達(dá)20%。

所以，如果不是投資買房，自己住的話已經(jīng)沒有多大必要關(guān)注房?jī)r(jià)了，除了徒增煩惱外業(yè)沒有其他作用吧，再說了高端樓盤配備的設(shè)施以及教育醫(yī)療等資源也是相當(dāng)不錯(cuò)的，很多人其實(shí)是沖著這些來的，至于其他情況，要么趁早賣，要么使勁賺，你說呢？