近日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)留言板咨詢：本人于2023年6月購入綠地長島C06板塊一套房產(chǎn)，購房合同約定180天內(nèi)辦理產(chǎn)證，逾期未能辦理產(chǎn)證，售樓中心也人去樓空。經(jīng)過多方打聽，目前C06處于在建工程抵押狀態(tài)，開發(fā)商未辦理撤銷和房屋首次登記導(dǎo)致我們整個小區(qū)交房2年多無法辦理產(chǎn)證。

此類問題已引發(fā)多次咨詢。

作為崇明島規(guī)劃面積第一的項目，綠地長島體量達(dá)約2.23萬畝。整島開發(fā)，橫跨17公里，涵蓋住宅、商業(yè)、酒店、學(xué)校、醫(yī)院等多種業(yè)態(tài)。

2015年，綠地長島以“上海后花園”“不限購”“環(huán)滬價格洼地”為賣點橫空出世，開盤均價8000-11000元/㎡，創(chuàng)下2小時售罄上千套的銷售奇跡。

理想是豐滿的，現(xiàn)實是骨感的。

開發(fā)商啟東崇和置業(yè)因土地抵押糾紛，導(dǎo)致大量業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證。天眼查信息顯示，該公司成立于2013年，由綠地集團(tuán)和啟東君瑞實業(yè)有限公司聯(lián)合控股。

該公司目前存在大量涉訴關(guān)系、開庭公告、立案信息、限制高消費記錄、失信被執(zhí)行人記錄等，歷史被執(zhí)行超1000次，被執(zhí)行總金額高達(dá)3758.99萬元。

雪上加霜的是，項目房價遭遇斷崖式下跌。多數(shù)投資客面臨資產(chǎn)嚴(yán)重縮水，房價較峰值暴跌七成。有業(yè)主透露，一位購入躍層洋房別墅的業(yè)主坦言：“21年花176萬買的，24年價格腰斬72萬，對外出租才800元/月。”

此前，小區(qū)有一套一居室房源，掛牌價都沒有15萬，據(jù)說13.8萬就能拿下。

當(dāng)前項目陷入 “辦證難 - 房價跌 - 無人接盤” 的惡性循環(huán)，成為業(yè)主手中難以脫手的 “燙手山芋”。