貴陽(yáng)作為貴州省的省會(huì)城市，2023年，貴州省戶(hù)籍人口總數(shù)為4646.5萬(wàn)人，而貴陽(yáng)市如今的常住人口，2024年末僅660.25萬(wàn)人，占到全省戶(hù)籍人口的14%左右。

可以說(shuō)，這個(gè)人口層面來(lái)看，貴陽(yáng)的省會(huì)城市首位度，還有很大的上升空間。

人一旦發(fā)達(dá)了，第一件事就是換環(huán)境、換城市，如果一個(gè)人連住的地方都是將就馬虎，那這個(gè)人未來(lái)也很難有太大的發(fā)展。

全貴州還有將近86%的人口，沒(méi)有搬到省城享受更好的交通、商業(yè)、醫(yī)療和教育條件。

因此，可以說(shuō)，貴陽(yáng)未來(lái)的人口增量，基本是有了大后方作為保證的。

這還不算從周邊的云南、四川、重慶、湖南、廣西省市地區(qū)，遷居到貴陽(yáng)來(lái)居住的外地人。

任何一座城市的房產(chǎn)，都是長(zhǎng)期看人口，中期看供需，短期看金融。

從人口來(lái)看，貴陽(yáng)房地產(chǎn)的長(zhǎng)期趨勢(shì)，是非?？捎^(guān)的，未來(lái)的城市化發(fā)展和人口遷居趨勢(shì)，大概率是縣城到市州，再?gòu)氖兄莸绞?huì)城市這樣的過(guò)程。

因此，貴陽(yáng)作為貴州省最大的城市，也是唯一的二線(xiàn)城市，對(duì)于省內(nèi)人口的虹吸力，是不用懷疑的。

數(shù)據(jù)顯示，近十年間，貴陽(yáng)都處于人口凈流入的態(tài)勢(shì)，從2014年年末的455.6萬(wàn)人，到如今2024年的660.25萬(wàn)人，一共增加了200多萬(wàn)人，平均每年增長(zhǎng)近20萬(wàn)人口。

從市場(chǎng)供需平衡來(lái)看，貴陽(yáng)人多地少的特征十分明顯。

貴陽(yáng)的主城區(qū)被黔靈山脈、百花山脈、南岳山脈分割開(kāi)來(lái)，因此，很多城市建設(shè)，只能見(jiàn)縫插針式的把有限的地塊利用起來(lái)，可用的建設(shè)用地其實(shí)并不多，尤其是老城區(qū)。

這也就解釋了，為什么花果園、世紀(jì)城、金陽(yáng)新世界、未來(lái)方舟等超級(jí)大盤(pán)，能夠碰巧都出現(xiàn)在貴陽(yáng)，而且，像花果園、世紀(jì)城這樣位于市區(qū)核心板塊的項(xiàng)目，最終交房后的入住率、出租率都還不低。

事實(shí)上，貴陽(yáng)這座城市的住房供需，尤其是好房子的供需態(tài)勢(shì)，是供不應(yīng)求的。

而且，當(dāng)前貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)，從2010年的高位回調(diào)到如今，幾乎已經(jīng)是觸底了，六七十萬(wàn)在貴陽(yáng)就能買(mǎi)到不錯(cuò)的地鐵剛需小三居。

從金融來(lái)看，未來(lái)的錢(qián)只會(huì)越來(lái)越不值錢(qián)，就像黃金的價(jià)格上漲一樣，換一種理解，把黃金的價(jià)值作為恒定的參照物，那就相當(dāng)于，金價(jià)上漲了多少倍，那么貨幣的購(gòu)買(mǎi)力，就貶值了多少倍。

而且，國(guó)家為了提振經(jīng)濟(jì)，后續(xù)還有各種消費(fèi)貸、貼息等金融利好出臺(tái)，市面上流通的貨幣會(huì)越來(lái)越多，錢(qián)的購(gòu)買(mǎi)力也會(huì)變毛。

而城市里的房地產(chǎn)，因?yàn)?strong>綁定了一定的城市地段和配套，屬于相對(duì)不可再生的資產(chǎn)，畢竟，一塊核心地塊，先期被一個(gè)項(xiàng)目占了，后續(xù)其他項(xiàng)目只能另行選址，或者要么就是拆改重建，但是成本卻是相當(dāng)高昂的。

因此，某種程度上而言，貴陽(yáng)的房地產(chǎn)，特別是核心地段的好房子，其不可復(fù)制性和稀缺性就非常明顯，可以說(shuō)是賣(mài)一套少一套。

如果按照目前的價(jià)位來(lái)看貴陽(yáng)的房地產(chǎn)，確實(shí)可以說(shuō)，很多房產(chǎn)的價(jià)值，是被嚴(yán)重低估了的。