大手筆，西安今天推出14宗地塊出讓，合計(jì)出讓地塊面積748.841畝。其中住宅用地9宗600.771畝，商業(yè)用地5宗148.07畝。

從14宗地塊分布來看：主要住宅用地未央?yún)^(qū)3宗，灞橋區(qū)2宗，高新區(qū)2宗，航天基地1宗，鄠邑區(qū)1宗；商業(yè)用地浐灞2宗，雁塔區(qū)1宗，未央?yún)^(qū)1宗，高新區(qū)1宗；從地塊容積率來看：住宅的容積率1.2--2.73；從地塊體量來看：高新區(qū)的 GX3-22-73地塊占地面積是125.377畝， CB5-2-213-1 地塊體 量面積較小，占地面積11.102畝。

地塊出讓要求如下：

1.1號宗地（YT2-25-163-1地塊）、8號宗地（GX3-24-19地塊）、10號宗地（CB3-1-97地塊）競得人須自持一定比例地上建筑面積，自持部分不得對外整體或者分割銷售、轉(zhuǎn)讓、以租代售。各宗地自持比例、年限等要求詳見宗地掛牌出讓文件，由轄區(qū)政府、管委會相關(guān)部門負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。

2.2號宗地（WY9-13-397地塊）、3號宗地（WY9-25-394-1地塊）、14號宗地(WY9-25-389地塊)競得人對宗地涉及配建的幼兒園、城市道路或綠地等項(xiàng)目，配建項(xiàng)目必須和主體項(xiàng)目同步報(bào)建、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收，并由轄區(qū)政府組織移交給相應(yīng)的行政管理和使用部門。競得人須在土地競得后分別與轄區(qū)政府相關(guān)部門簽訂學(xué)校、道路或綠地建設(shè)及移交監(jiān)管協(xié)議。

3.2號宗地（WY9-13-397地塊）、9號宗地（JK2-16-8地塊、JK2-15-24地塊、JK3-3-37地塊、JK3-4-136地塊、JK2-16-10地塊）涉及地鐵控制線范圍，競得人在項(xiàng)目建審時(shí)應(yīng)征求地鐵部門意見，落實(shí)地鐵部門相關(guān)要求；同時(shí)宗地9為帶方案出讓用地，競得人須按已制定的建筑、綠化及交通設(shè)計(jì)方案開展項(xiàng)目建設(shè)。

4.本次掛牌住宅用地競得人須執(zhí)行西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理相關(guān)規(guī)定，按照規(guī)劃條件書配建要求在宗地范圍內(nèi)建設(shè)各類公建配套設(shè)施，建成后無償移交宗地所在轄區(qū)政府、管委會相關(guān)部門，由轄區(qū)住建部門負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。

5.宗地裝配式建筑、綠色建筑等有關(guān)要求按照各宗地規(guī)劃條件書約定執(zhí)行。

地塊出讓方式如下：

本次掛牌1號宗地（YT2-25-163-1地塊）、2號宗地（WY9-13-397地塊）、3號宗地（WY9-25-394-1地塊）、8號宗地（GX3-24-19地塊）、9號宗地（JK2-16-8地塊、JK2-15-24地塊、JK3-3-37地塊、JK3-4-136地塊、JK2-16-10地塊）、10號宗地（CB3-1-97地塊）、11號宗地（CB2-3-589地塊）、12號宗地（HT01-24-54）、14號宗地(WY9-25-389地塊)不接受聯(lián)合競買。

4號宗地（BQ2-19-67地塊）、5號宗地（CB5-2-213-1地塊）、6號宗地（GX3-17-56地塊）、7號宗地（GX3-22-73地塊）、13號宗地（HY1-（13）-211-5）單獨(dú)競買，也可聯(lián)合競買；聯(lián)合競買的，其中至少一方須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

本次掛牌宗地均按照價(jià)高者得原則確定競得人。

地塊出讓掛牌時(shí)間：

網(wǎng)上掛牌期限為2025年9月5日9時(shí)至2025年9月18日16時(shí)整，掛牌競買保證金支付截至?xí)r間為2025年9月16日16時(shí)整。網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)截至?xí)r間為2025年9月18日16時(shí)整。

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ART 01

CB5-2-213-1地塊位于西安市灞橋區(qū)長樂東路以南，儲備用地以北，長榮北路以西。該地塊為商住用地，凈用地面積11.102畝，住宅10.924畝，商服0.185畝。容積率1.2--2.73，建筑密度35%，綠化率34%。該地塊地上建筑面積20205平米。該地塊起拍價(jià)11750萬元，競買保證金2350萬元。

從CB5-2-213-1地塊位置來看，生活配套成熟，緊鄰地鐵1號線長樂坡站，未來可與多條地鐵換乘。同時(shí)，毗鄰幸福林帶板塊。其次，地塊周邊有凱德廣場、龍湖天街等商業(yè)配套。教育資源有西安浐灞二十二小學(xué)、西安浐灞龍湖小學(xué)，以及正在規(guī)劃建設(shè)的浐灞國際港第三學(xué)校，浐灞第四初級中學(xué)（西安八十三中東校區(qū)）等。

目前周邊在售的項(xiàng)目有金地清峯上、龍湖研熙臺、浐灞云階項(xiàng)目。

從CB5-2-213-1地塊云集了教育、地鐵、生態(tài)、商業(yè)等核心配套資源，地理位置占優(yōu)。但是該地塊體量較小，還需配建公建。對于競拍者來說，不僅要考慮成本，還要考慮落地產(chǎn)品力。

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ART 02

1.WY9-25-394-1地塊和WY9-25-389地塊

WY9-25-394-1 地塊用地性質(zhì)為住宅商服用地，凈用地面積約99.138畝，容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。該地塊地上建筑面積165243平米。該地塊起拍價(jià)115280萬元，競買保證金23056萬元。

WY9-25-389地塊用地性質(zhì)為住宅商服用地，凈用地面積約57.291畝，容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。該地塊地上建筑面積95493平米。該地塊起拍價(jià)68850萬元，競買保證金13770萬元。

未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)片區(qū)WY9-25-394-1地塊和 WY9-25-389地塊，地塊西側(cè)是紅旗鐵路公園，地塊東側(cè)是地鐵10號線，可以和多條地鐵線路換乘；同時(shí)在地塊周圍還有龍湖西安未央天街，西安團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

西安市團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校設(shè)有小學(xué)部有36個班級，初中部有18個班級，可提供學(xué)位2520個。（西安市團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校正式成為高新一中教育聯(lián)合體）。

紅旗鐵路公園改造秉承“服務(wù)周邊市民、完善配套設(shè)施，改善區(qū)域環(huán)境、提升土地價(jià)值，傳承城市記憶”的設(shè)計(jì)理念，堅(jiān)持以“城市性、社區(qū)性、生態(tài)性”為三大核心原則，致力于打造一個集休閑、健身、運(yùn)動、娛樂、生態(tài)、藝術(shù)、文化等“七位一體”的城市綠廊。

未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)片區(qū)WY9-25-394-1地塊和 WY9-25-389地塊的南側(cè)是綠城綠汀芳菲項(xiàng)目以及保億 45.925畝地塊。目前，綠城綠汀芳菲項(xiàng)目城市展廳已經(jīng)開放（展廳地址龍湖西安未央天街一樓中庭/熙地港一樓中庭）。

后期，未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)片區(qū)WY9-25-394-1地塊和 WY9-25-389地塊，將于綠城和保億項(xiàng)目同臺競技。

2.WY9-13-397地塊

WY9-13-397地塊位于行舍路以東，經(jīng)九路以西，常青二路以南，鳳城五路以北。占地面積76.876畝，容積率1--2.3，綠化率35%，建筑密度20%，為住宅商服用地。該地塊地上建筑面積117877平米。該地塊起拍價(jià)73800萬元，競買保證金14760萬元。

WY9-13-397地塊東側(cè)是地鐵10號線，向西還有地鐵4號線。在該地塊周圍分布了西航一中，未央永隆路小學(xué)和西安未央實(shí)驗(yàn)學(xué)校（36個教學(xué)班（小學(xué)24個班，初中12個班）。

WY9-13-397地塊周圍有萬科幸福里、恒大帝景、正榮紫闕臺、中南君啟、華遠(yuǎn)楓悅等項(xiàng)目，片區(qū)進(jìn)入存量房交易階段。

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ART 03

BQ2-19-67地塊位于柳煙路以東，柳鶯路以北，柳雪路以西，凈用地面積約32.715畝，規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅用地，容積率≤2.0，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。該地塊地上建筑面積43620平米。該地塊起拍價(jià)27830萬元，競買保證金5566萬元。

BQ2-19-67地塊東側(cè)就是灞河，可以眺望親臨一線河景資源；地塊南側(cè)是西安市東城第二學(xué)校（西安市東城第二學(xué)校是由灞橋區(qū)教育局舉辦、與上海馮恩洪教育科技工作室合作辦學(xué)的公辦九年一貫制學(xué)校，設(shè)有54個教學(xué)班，提供2430個學(xué)位）。西南方向是西安灞橋區(qū)東城第六小學(xué)，西北方向是西安濱河學(xué)校；地塊北側(cè)一路之隔就是西安崔振寬美術(shù)館。商業(yè)配套有華陽城購物中心。

BQ2-19-67地塊周圍匯集了綠城新興玉園、紫楹臺、普華淺水灣、榮民宮園學(xué)府、萬象灣、東城新一家、永澤五里州、龍湖星河學(xué)樘府，這些社區(qū)已經(jīng)進(jìn)入二手房交易階段。以及在售項(xiàng)目中國鐵建西派逸園。

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ART 04

1.GX3-22-73地塊

GX3-22-73地塊位于高新區(qū)天谷六路以北、云水三路以西，占地面積125.377畝。容積率1.2-2.3，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。該地塊地上建筑面積192244平米。該地塊起拍價(jià)201500萬元，競買保證金40500萬元。

GX3-22-73地塊東北方向是西安高新區(qū)第二十小學(xué)（西安高新第一小學(xué)西苑分校），西北方向有正在建設(shè)的灃東新城科創(chuàng)第一小學(xué)；地塊東南方向是西安高新國際會議中心、陜西省圖書館（高新館區(qū)）、西安人才公園；醫(yī)療有西安高新啟迪兒童醫(yī)院；向東有西安高新云巴。

GX3-22-73地塊周圍產(chǎn)業(yè)豐富，有浪潮西北總部基地、華勤絲路總部、大華股份西安數(shù)智產(chǎn)業(yè)園、和利時(shí)西北總部基地等。

GX-05-10-01地塊周邊薈萃了醫(yī)療，教育，云巴，以及公建等生活配套。

GX-05-10-01地塊周圍有天地源云水天境、保利天匯、保利云谷合著（在售）、高新天谷雅舍，以及在邦泰觀宸高新（在售）、高科越秀星匯云瀾（在售）、保利云谷合著二期云曜（在售）。

2.GX3-17-56地塊

GX3-17-56地塊位于高新區(qū)星虹二路以東、駿業(yè)路以北，占地面積54.28畝。為住宅用地，容積率1--2.2，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。該地塊地上建筑面積79611.4平米。

該地塊起拍價(jià)80380萬元，競買保證金20000萬元。

GX3-17-56地塊東側(cè)緊鄰西安高新區(qū)第五十小學(xué)（坐落于高新CID的瞳北片區(qū)，該校規(guī)劃為一所48班的公立完全小學(xué)，計(jì)劃于2025年9月1日正式開學(xué)），周圍有西安新羅酒店（酒店將于今年11月正式開業(yè)運(yùn)營），未來廣場，國際醫(yī)學(xué)中心。

GX3-17-56地塊周圍有天地源永安華府、高新云河頌、曲江文商檀境、紫薇云上、高新云熙港。

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ART 05

HT01-24-54地塊位于航天西路以西、少陵路以北、皇子坡路以南，凈用地面積103.777畝。用地性質(zhì)為住宅商服用地，容積率1--1.96，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。該地塊地上建筑面積135316平米。該地塊起拍價(jià)44900萬元，競買保證金9000萬元。

HT01-24-54地塊西側(cè)是西安航天城第七小學(xué)（西安航天城第三小學(xué)“名校＋”共同體成員校，實(shí)施一長多校的“名校+”管理模式。），北側(cè)是西安航天城第五小學(xué)。地塊向北是正在建設(shè)地鐵15號線，未來可與地鐵2號線和地鐵4號線換乘出行。還有星河運(yùn)動公園和攬?jiān)麻w。

HT01-24-54地塊周邊有龍湖御湖境、金旅南星臺、紅星紫御半山、航天星苑、陽光美地和立邦國際城等小區(qū)。

會持續(xù)關(guān)注本次出讓的14宗地塊，后期有最新消息，第一時(shí)間更新。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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