祖廟掏出壓箱底好貨！

就在剛剛（10月17日），禪城城門頭路兩側(cè)、祖廟路西側(cè)掛牌2宗宅地，原規(guī)劃430米超高地標(biāo)。

兩宗地塊總占地約2.3萬平，總建面約7.2萬平，起拍總價(jià)超6.8億，折合樓面價(jià)9500元/平，將于11月17日15點(diǎn)開拍。

|來源：佛山市公共資源交易中心禪城分中心

出讓文件顯示，地塊性質(zhì)為二類居住用地，兼容商業(yè)用地 /商務(wù)用地/娛樂康體用地，限高100米。

其中，A地塊容積率 2.8、B地塊容積 率 3.3，將配建社區(qū)公共服務(wù)用房、體育健身場(chǎng)地、開放公園綠地等配套。

|來源：佛山市公共資源交易中心禪城分中心

同時(shí)，在B地塊需配建≥1000平的公交首末站。

|來源：佛山市公共資源交易中心禪城分中心

還有一個(gè)亮點(diǎn)，該地塊超140平戶型為超新規(guī)設(shè)計(jì)。

出讓文件提到， 本項(xiàng)目符合陽臺(tái)限免比例條件，套型建筑面積超過140平的戶型可享受30%陽臺(tái)限免比例政策。

|來源：佛山市公共資源交易中心禪城分中心

從區(qū)位上來看，這兩宗地塊位于祖廟中心板塊，距離廣佛線祖廟地鐵站不到百米，妥妥的地鐵上蓋。

附近還有嶺南天地、祖廟博物館、鉑頓城、百花廣場(chǎng)等商場(chǎng)，基本是覆蓋學(xué)鐵商等核心資源了。

值得一提的是，這兩宗宅地 原為瑞安地產(chǎn)持有的商業(yè)地塊， 于2021年7月收儲(chǔ)。

2021年7月9日，瑞安房地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告稱， 向禪城區(qū)歸還嶺南天地項(xiàng)目7號(hào)及8號(hào)土地，代價(jià)為現(xiàn)金補(bǔ)償人民幣26.53億元。

其中，城門頭路北側(cè)為七號(hào)地塊，原為瑞安祖廟汽車站，計(jì)劃建265米高寫字樓；

城門頭路南側(cè)為八號(hào)地塊，原為瑞安絲綢試樣廠，計(jì)劃打造430米寫字樓。

至于退地原因，瑞安房地產(chǎn)表示，由于種種客觀原因，地塊未能如期開展建設(shè)及開發(fā)，而鑒于佛山近年持續(xù)的工業(yè)化及城市化，愿意配合佛山市政府收回收回土地。

時(shí)間來到今年5月，禪城區(qū)自然資源發(fā)布規(guī)劃批前公示，擬將東華里7/8號(hào)地塊的原商業(yè)用地調(diào)整為居住用地，或?qū)⒅匦聮炫瞥鲎尅?/p>

|來源：禪城區(qū)自然資源局

那么，地塊現(xiàn)狀如何？樓市君在今年7月也特地到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探一番。

其中，南側(cè)八號(hào)地塊變化多數(shù)臨街商鋪已推平，地塊被圍蔽起來，并且有多臺(tái)挖掘機(jī)在作業(yè)。

|地塊實(shí)拍圖

|佛山樓市發(fā)布 攝

北側(cè)的七號(hào)地塊進(jìn)度則稍微慢一些，臨街的商鋪正在搭建木架，且用綠網(wǎng)覆蓋起來。

|地塊實(shí)拍圖

|佛山樓市發(fā)布 攝

有一說一，祖廟核心供應(yīng)稀缺，這兩塊地堪稱地段最靚的“潛力股”。

目前地塊附近僅有佛山錦海棠一個(gè)新盤，關(guān)注度頗高。

近期佛山錦海棠迎來首次亮相，超萬方實(shí)景示范區(qū)開放，中西交融風(fēng)格讓人大開眼界。

據(jù)了解，國(guó)慶期間項(xiàng)目總接待超3000組，假期前三天凍資就突破200+，人氣相當(dāng)高漲。

總的來說，地塊明顯地段優(yōu)勢(shì)夠足，配套很完善，加上附近超10個(gè)二手盤聚集，未來能提供不少的置換購(gòu)買力。

因此樓市君預(yù)測(cè)，地塊成交的可能性很大，也能進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。

大家覺得該地塊的未來潛力如何？評(píng)論區(qū)分享~