都2025年了，還在說南三不如北五嗎？看完這個(gè)項(xiàng)目，你可能會(huì)重新定義南城。

這個(gè)項(xiàng)目就是今天要聊的——招商序。

亦莊核心區(qū)板塊的新盤，緊鄰大型商業(yè)和優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，特別適合南城改善置業(yè)和追求生活品質(zhì)、享受慢節(jié)奏生活的中產(chǎn)。

說實(shí)話，看了招商序的網(wǎng)簽，我都驚了。

5月份拿的預(yù)售證，到現(xiàn)在已經(jīng)網(wǎng)簽了82 套，網(wǎng)簽均價(jià)7.47萬/平，套均網(wǎng)簽面積 108平。

驚的是網(wǎng)簽價(jià)格。要知道，亦莊在南城五環(huán)外，不算核心城區(qū)，甚至到現(xiàn)在還有人搞不清它到底屬于大興還是通州，存在感低得可憐。

但就是這么個(gè)地方，憑著自身優(yōu)勢，讓我們看到了不一樣的行情。

我們可以拿這兩年北京最熱的板塊之一——朱辛莊作對(duì)比，7月份剛開盤的中海未來之境，網(wǎng)簽均價(jià)是6.17萬/平，不僅沒有期待中的漲價(jià)，甚至還不比隔壁大華6.2萬的指導(dǎo)價(jià)。

朱辛莊的優(yōu)勢不用多說，懂的都懂；不過亦莊招商序憑啥這么能打？咱得好好說道說道。

招商序所在的亦莊河西，是亦莊新城獨(dú)立后，整個(gè)亦莊最核心的板塊；產(chǎn)業(yè)、教育、生活配套，各方面都很成熟。

產(chǎn)業(yè)：聚集了機(jī)器人、新能源、智能芯、創(chuàng)新藥等四大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群，吸引了大量高學(xué)歷高素質(zhì)人才。知名企業(yè)代表：京東、北京奔馳、小米汽車、中興通訊、阿斯利康、拜耳、禮來等。

教育：板塊內(nèi)有三所知名學(xué)校：亦莊實(shí)驗(yàn)中學(xué)（海淀十一中分校）、人大附經(jīng)開、北京二中等12年一貫制，往年成績顯示，985率可達(dá)35%，一本率95%，本科率100%。

配套：有大族廣場、力寶廣場，招商序項(xiàng)目則緊鄰龍湖天街，檔次絕對(duì)在線。還有同仁醫(yī)院（三甲）、北京兒童醫(yī)院亦莊院區(qū)，以及北京最大的濕地公園南海子公園。

交通：自駕非常方便，去朝陽、通州、海淀都十分方便；不過軌道交通地鐵還有待提升，目前只有亦莊線和T1線有軌電車。

到這邊踩盤最大的感受就是城市界面干凈、生活節(jié)奏慢、生活氣息濃厚、各種類型的改善次新住宅，特別適合有點(diǎn)小錢的中產(chǎn)，慢下來享受生活。

二、

看下招商序項(xiàng)目的具體信息：

小區(qū)總共13棟685戶，8-18層的洋房、小高層。

亦莊首個(gè)“好房子”，層高3-3.05米，首層架空+風(fēng)雨連廊，得房率90%+，陽臺(tái)進(jìn)深1.8米，后續(xù)再出來的“好房子”最多也就1.5米；

戶型主要面向剛需改善人群：91㎡、108㎡三居；127㎡、165㎡四居；

四個(gè)戶型都做了樣板間，下面重點(diǎn)看下108三居和127平四居。

108三居：收納空間給的很到位，入戶右手側(cè)設(shè)計(jì)了一個(gè)儲(chǔ)物間，左手側(cè)是一組玄關(guān)柜；再看南向的主臥和次臥，能做收納柜的空間留的都很充足；不足的地方是半開放式廚房，冰箱擺放的位置有點(diǎn)尷尬，放在衛(wèi)生間門口了。

127平四居：這個(gè)戶型是兩梯兩戶，門口電梯廳的位置也可以打些柜子自己利用；雙明衛(wèi)、南向面寬很充足，邊戶主臥帶270度轉(zhuǎn)角飄窗，視野更開闊；問題就是進(jìn)門對(duì)著衛(wèi)生間，風(fēng)水上有些人會(huì)比較介意。

裝標(biāo)方面：項(xiàng)目用材用料給的都很實(shí)在；玄關(guān)、背景墻、臥室門，都用到了大面積的玉石，好看又上檔次；衛(wèi)浴漢斯格雅、杜拉維特等國際一線品牌，還有很多細(xì)節(jié)比如入墻的水龍頭、壁掛的馬桶，造價(jià)都比普通的要貴一些；廚房用的是方太高端系列煙機(jī)灶具，蒸烤一體機(jī)、獨(dú)立凈水、廚房空調(diào)、能率或同檔次品牌燃?xì)獾龋?/p>

細(xì)節(jié)很多，感興趣建議大家實(shí)地來感受一下~

三、

綜合來看，亦莊河西這個(gè)板塊之所以這么強(qiáng)勢，除了自身實(shí)力過硬，和板塊內(nèi)的供地節(jié)奏也有很大關(guān)系。

現(xiàn)在，昌平、海淀、朝陽這些地方，都在瘋狂供地。

可亦莊河西這兩年就出了 X24 和 X47 兩個(gè)地塊，一個(gè)是咱們今天說的招商序，另一個(gè)是不遠(yuǎn)處的招商璽。

稀缺的供應(yīng)，對(duì)板塊保值很有必要，這也是招商序在當(dāng)下市場還能網(wǎng)簽7.4萬/平的原因之一。

而且未來，亦莊河西的供地也不多了，只有一宗不確定的 X23 地塊，還不知道是不是住宅地塊，出讓時(shí)間也沒個(gè)準(zhǔn)信。所以就目前來說，招商序可能是亦莊河西最后一個(gè)項(xiàng)目，希望它能繼續(xù)保持現(xiàn)在的好成績。

最后說一句，隨著808新政放開五環(huán)外套數(shù)限購，南城改善置業(yè)的，建議重點(diǎn)關(guān)注下亦莊河西，這可是南城為數(shù)不多有保值增值潛力的板塊。

文章選自公眾平臺(tái)：房姐新房