與一般的城市或農(nóng)村不同，城中村在性質(zhì)上屬于農(nóng)村集體土地，但地理位置上往往與城市相鄰。這也導(dǎo)致城中村的拆遷改造既不同于一般的農(nóng)村征收，又不同于一般的城市征收。由于城中村征收拆遷更加復(fù)雜，不少人對城中村改造拆遷的了解較少，往往不熟悉其中的注意事項，缺乏對自身合法權(quán)益的保護(hù)。

整體來說，城中村的征收拆遷還是按照通常的拆遷流程進(jìn)行，根據(jù)拆遷的流程可劃分為拆遷的準(zhǔn)備階段和拆遷的實施階段兩大類。

涉及項目審批、公告、補償協(xié)商、強(qiáng)拆程序等環(huán)節(jié)。在城中村改造拆遷的每個階段中都有需要特別關(guān)注的內(nèi)容。

1.城中村改造拆遷的準(zhǔn)備階段，包括項目審批，制定拆遷方案，擬定征收補償方案以及公告等內(nèi)容。

這一階段需要關(guān)注城中村改造拆遷項目是否獲得了相關(guān)部門的審批，以及是否擁有相應(yīng)的許可證件。拆遷不僅關(guān)乎個人利益也涉及社會和公共利益，城中村的改造拆遷也是如此。因此其改造項目必須要獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)和支持，才可以依法合規(guī)的進(jìn)行改造拆遷。通常而言，城中村改造拆遷應(yīng)當(dāng)具備的證件包括建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，分別用于證明城中村改造拆遷項目的合法性和可行性。

2.城中村改造拆遷的實施階段，主要涉及城中村拆遷項目的具體實施。

城中村的改造拆遷雖然具有一定特殊性，但也與一般征收拆遷一樣，都需要按照一定的程序進(jìn)行。脫離程序的城中村拆遷行為違反法律規(guī)定，也極易損害被拆遷人的合法權(quán)益。因此被拆遷人需要對城中村拆遷過程中的違法行為保持警惕。

一方面，需要了解拆遷的法定程序，知曉在拆遷改造的過程中會經(jīng)歷哪些階段；另一方面需要做好相應(yīng)的證據(jù)留存，如果在拆遷改造的過程中發(fā)生了違反法律規(guī)定、損害被拆遷人合法權(quán)益的行為，被拆遷人能夠更加快速有效的進(jìn)行維權(quán)。

除了需要重視對拆遷方的行為進(jìn)行監(jiān)督，被拆遷人還需要關(guān)注自身行為，按照法律規(guī)定的要求行事。例如在征收過程中，被拆遷人對拆遷決定或者拆遷行為有異議的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)申請行政復(fù)議或提起刑事訴訟。如果在法定期限內(nèi)并未做出行動，同時到期也未搬遷的，則可能面臨強(qiáng)制執(zhí)行。

除此之外，在拆遷的準(zhǔn)備階段還需有關(guān)部門制定并公布拆遷補償方案，用于詳細(xì)說明城中村改造拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)、具體方式等有關(guān)被拆遷人合法權(quán)益的相關(guān)內(nèi)容。還需要特別注意的是，城中村的拆遷補償應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人合理補償，如果對補償方案有異議，可在規(guī)定的時間期限內(nèi)，提出對于補償方案的意見。城中村從土地性質(zhì)上屬于農(nóng)村集體土地，應(yīng)當(dāng)按照集體土地的征收補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，然而城中村又在一些方面與農(nóng)村不同，還需要考慮其與城市相鄰的位置情況，結(jié)合兩方面綜合考慮。

在城中村改造拆遷的各個環(huán)節(jié)，都有需要注意的事項。在拆遷準(zhǔn)備階段，需要注意該拆遷項目是否具有相應(yīng)資質(zhì)文件，同時由于城中村的特殊性質(zhì)，還需要關(guān)注與自身利益密切相關(guān)的補償方案。而在拆遷實施階段，則需要關(guān)注有關(guān)單位實施的拆遷改造行為，以及自身行為，依法行事，維護(hù)自身合法權(quán)益。