拆遷別只盯面積！590號令：這三筆錢不要就虧大了，記得主動申請！
拆遷可是家里的大事，不少人一聽到要拆遷，就一門心思盯著房子面積算補償，總覺得“面積越大錢越多”?？蓪嶋H情況是，很多人簽完協(xié)議搬完家才發(fā)現(xiàn)，自己花幾萬塊裝的地板、搬家時的人工費、過渡期間的房租，壓根沒算進(jìn)補償里，白白虧了一筆錢！其實國務(wù)院早在2011年就發(fā)布了《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號），明確拆遷補償遠(yuǎn)不止“房子面積錢”，還有三筆法定補償款，不少人因為不知道要主動申請，硬生生錯過了。

1. 先搞懂：590號令是“護(hù)身符”，三筆錢是法定補償
很多人以為拆遷補償是“征收方給多少算多少”，其實不然，590號令早就把補償范圍寫死了。這份2011年1月21日國務(wù)院公布施行的條例，第十七條明確規(guī)定，拆遷補償必須包含三筆核心費用：一是被征收房屋價值的補償；二是因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；三是因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償 。
而且條例第十二條還強調(diào)，補償費用要“足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩保簿褪钦f該給你的錢，征收方早就備好了，不是“你不提就不給”，更不是“他們想給多少就給多少”。核心原則只有一個：590號令第二條要求的“公平補償”，被征收房屋價值的補償，還不能低于房屋征收決定公告之日的類似房地產(chǎn)市場價格 。
2. 第一筆：裝修+附屬物補償，別讓“精裝房”按“裸房”賠
很多人不知道，590號令里的“房屋價值補償”，可不只是房子本身的磚混、框架結(jié)構(gòu)錢，你花真金白銀裝的修、院子里的附屬物，都得算進(jìn)去！條例第十九條明確，房屋價值評估要考慮“裝修、附屬物”等影響價值的因素，這是法定必須包含的補償，不是額外福利 。
具體來說，家里的實木地板、定制櫥柜、吊頂、空調(diào)外機，院子里的圍墻、陽光房、菜窖、水井，甚至種了多年的果樹、葡萄架，都算附屬物。比如你100平米的房子花20萬裝修，按5年折舊算，剩余價值得加到補償里；6棵5年樹齡的蘋果樹，每棵800元也得計入。像海鹽縣就明確，非住宅房屋搬遷時，機器設(shè)備拆卸、搬運等費用由評估機構(gòu)核算，不足1000元按1000元補 。要是征收方只給“裸房”價或極低的打包價，你可以要求重新評估，收到評估報告10天內(nèi)還能申請復(fù)核，復(fù)核不滿意還能找專家委員會鑒定。
3. 第二筆：搬遷+臨時安置補償，過渡開銷不用自己扛
拆遷不是“拆完就住新房”，中間的搬家、過渡花費，征收方必須買單！590號令第二十二條明確，拆遷要給搬遷費，選產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，新房交付前還得給臨時安置費（也就是過渡費），要么直接提供周轉(zhuǎn)用房 。
這筆錢有明確的地方標(biāo)準(zhǔn)，不是一口價。比如海鹽縣規(guī)定，住宅搬遷費每戶每次1000元，按兩次計發(fā)；臨時安置費按合法建筑面積每月每平米15元，月補償不足1000元按1000元給 。要是家里有老人、殘疾人，還能申請額外困難補助。如果過渡時間超約定（比如約定1年交房拖了2年），不少地方細(xì)則會規(guī)定超期部分按1.5倍或2倍支付。千萬別默認(rèn)征收方給的固定數(shù)，一定要讓他們出示當(dāng)?shù)匮a償標(biāo)準(zhǔn)，按實際面積和情況核算，差的部分必須補！
4. 第三筆：停產(chǎn)停業(yè)損失，做生意的別漏了“收入錢”
要是你的房子是商鋪、便利店、廠房，拆遷不僅丟了經(jīng)營場所，還斷了收入，這筆損失也得賠！590號令第二十三條明確，停產(chǎn)停業(yè)損失要根據(jù)房屋被征收前的效益、停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省市制定 。
但這筆錢不是誰都能要，得滿足兩個條件：一是房產(chǎn)證用途為商業(yè)或工業(yè)；二是拆遷前在合法經(jīng)營（有營業(yè)執(zhí)照、按時交稅）。補償算法主要兩種：要么按拆遷前6個月平均凈利潤×停業(yè)月數(shù)，要么按面積算（比如商業(yè)用房每月每平米80元）。比如50平米的商鋪每月凈利潤2萬，停產(chǎn)6個月就該補12萬，你可以選對自己更有利的算法。有些征收方會說“沒這項補償”，你直接拿出營業(yè)執(zhí)照和完稅證明，要求按當(dāng)?shù)丶?xì)則核算就行。
最后提醒一句，這三筆錢一定要寫進(jìn)《房屋征收補償協(xié)議》，明確金額、支付時間，少一項都不行。而且590號令第二十七條規(guī)定“先補償、后搬遷”，沒拿到足額補償前，千萬別輕易簽字搬離。拆遷補償不是“盯著面積算死賬”，而是法定權(quán)益要主動爭取。