2025年起，五類宅基地將被收回集體！最新名單公布，速查
前幾天回村，看見村委會門口圍了不少人，七嘴八舌地討論著宅基地的事。村東頭的老陳蹲在臺階上抽煙：“我家老宅空了快三年，上次村干部來登記，是不是要被收走??？”西邊的小李更著急：“我進城落戶后，老家的房一直讓親戚照看，這要是收回了，豈不是啥都沒了？”
其實不光咱村，全國不少農民都在擔心這事。畢竟宅基地是咱農民的“根”，誰也怕自家的地不明不白被收回。但大家別瞎猜，2024年12月自然資源部發(fā)布的《關于加強農村宅基地管理的通知》早就劃了重點，2025年起，只有五類宅基地會被集體依法收回，而且每一類都有明確的政策依據。今天就把這五類宅基地講清楚，再教你咋查自家宅基地的狀態(tài)，看完心里就有底了。

1. 哪五類宅基地要被收回？政策寫得明明白白
首先得明確，集體收回宅基地不是“亂收”，必須符合法律規(guī)定。根據《土地管理法》和最新政策，以下五類宅基地在清理范圍內：
第一類是連續(xù)閑置超兩年的宅基地。不管是批準后沒建房，還是房屋塌了兩年沒重建，都算閑置 。比如村里的王某，2022年批了宅基地卻一直沒動工，今年剛好滿兩年，村集體已經通知他要么建房要么退出。不過有例外，要是因為地震、洪水等自然災害沒法用，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府認定后能豁免。
第二類是**“一戶多宅”超出的部分**?！锻恋毓芾矸ā访鞔_“一戶一宅”，要是家里有多處宅基地，比如繼承了老人的房卻沒退出舊宅，多余的宅基地會被收回。江蘇某村就清理過這種情況，村民李某有兩處宅基地，最后自愿退出一處，還拿到了3萬元補償。
第三類是非集體成員無房的宅基地。要是戶口遷出成了城鎮(zhèn)戶口，或者本來就不是本村人，宅基地上的房子塌了又沒重建，集體就會收回使用權。比如張某進城落戶后，老家房子年久失修塌了，去年村里就依法收回了他的宅基地。
第四類是非法占用的宅基地。沒批就占地建房、強占耕地修房，或者用欺騙手段騙來的宅基地，都屬于非法占用，必須收回 。2024年全國就查處了18.7萬起宅基地違規(guī)案件，這類情況不僅收地，還可能被罰款。
第五類是公共建設需要的宅基地。要是村里修公路、建學校、搞敬老院，需要用到某戶的宅基地，集體報政府批準后可以收回，不過會給補償或置換地塊 。山東某村建文化廣場時，收回了5戶村民的宅基地，每戶都置換了新的宅基地，還補了建房補貼。
2. 被收回有補償嗎？分情況，不是“白收”
很多人最關心：“宅基地被收了，能拿到錢嗎？”答案是分情況，自愿退出或公共建設收回有補償，非法占用的可能啥都沒有。
有償收回的情況：主要針對閑置宅基地、“一戶多宅”自愿退出的農戶。各地補償標準不一樣，經濟好的地方給得多。比如安徽試點地區(qū)，退出宅基地每畝補償20萬-30萬元；江蘇則按區(qū)片綜合地價算，一類地區(qū)宅基地每平方米補償96元，一戶100平方米的話能拿9600元。就算補償少，也不會讓農戶“白讓地”。
無償收回的情況：只針對非法占用、騙來的宅基地。比如有人強占耕地建房，不僅宅基地要被收回，建好的房子可能還要被拆除，而且沒有任何補償，甚至會被罰款 。2024年全國宅基地違規(guī)罰款總額達23億元，就是這個道理。
還有個好消息：進城落戶的農民不用擔心被強制收地。政策明確禁止以退出宅基地作為進城落戶的條件，要是自愿退出，還能拿到有償補償，權益有保障 。
3. 咋查自家宅基地？線上線下兩步走，速查教程來了
想知道自家宅基地會不會被收，最快的辦法就是查權屬狀態(tài)和使用情況。2025年全國農村集體資產監(jiān)管平臺已經聯網，查起來很方便：
第一步：線上自查，手機就能查。打開微信，搜索“全國農村集體資產監(jiān)督管理平臺”小程序，做人臉識別后，輸入戶口本上的信息，就能看到自家宅基地的位置、面積、確權狀態(tài)，以及是否在“待清理”名單里。電腦端登錄官網（https://jtzcjg.moa.gov.cn），還能生成帶電子章的證明，比紙質證還管用。
第二步：線下核實，有問題及時補正。要是線上查不到信息，或者顯示“未確權”，趕緊帶身份證、戶口本去鄉(xiāng)鎮(zhèn)自然資源所，申請補錄信息或補辦宅基地使用權證。截至2024年底，全國還有6.2%的宅基地沒確權，沒辦的抓緊辦，不然可能影響補償。
要是查到自家宅基地在清理范圍內，也別慌：閑置的可以趕緊報備使用計劃，比如申請翻建；“一戶多宅”的可以和村里協商有償退出；涉及公共建設的，先問清楚補償或置換方案。只要配合流程，合法權益不會受損失。
其實這次清理宅基地，不是要“搶”農民的地，而是為了盤活閑置資源，讓土地用在刀刃上。畢竟全國宅基地總面積有2.85億畝，要是任由閑置浪費，太可惜了 ?，F在村里都在公示待清理的宅基地名單，要是沒看到，主動去村委會問問，別等政策落地了才著急。宅基地是咱的根，守好它的前提是懂政策，你說對吧？