引言：太湖縣晉熙鎮(zhèn)再推優(yōu)質(zhì)地塊，區(qū)域發(fā)展再添新動(dòng)能

2025年8月14日，安慶市太湖縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布一則土地掛牌公告，晉熙鎮(zhèn)建設(shè)南路西學(xué)士路南側(cè)一宗編號(hào)為TH202513的商住混合用地正式亮相。該地塊面積約50畝（33333㎡），容積率1.2-1.5，起始價(jià)9800萬(wàn)元，競(jìng)買保證金2000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)將于9月4日以拍賣或掛牌方式出讓。

此次掛牌的地塊位于晉熙鎮(zhèn)核心區(qū)域，兼具商業(yè)與住宅開發(fā)潛力，是2025年太湖縣土地供應(yīng)計(jì)劃中的重要組成部分。結(jié)合太湖縣最新國(guó)土空間規(guī)劃及年度供地計(jì)劃，該地塊的推出不僅為房企提供了優(yōu)質(zhì)投資機(jī)會(huì)，更預(yù)示著晉熙鎮(zhèn)城市化進(jìn)程的加速。

NO.1|壹

TH202513號(hào)地塊詳解——太湖縣2025年供地計(jì)劃中的“潛力股”

TH202513號(hào)地塊位于晉熙鎮(zhèn)建設(shè)南路與學(xué)士路交匯處，屬于商住混合用地，商業(yè)計(jì)容建筑面積占比10%-25%，住宅占比75%-90%。地塊面積33333㎡（約50畝），容積率1.2-1.5，未來(lái)可開發(fā)低密宜居社區(qū)或商住綜合體，適合打造區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目。

從太湖縣2025年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃來(lái)看，今年全縣計(jì)劃供應(yīng)土地307.42畝，其中住房用地24.55畝，商服用地7.05畝。TH202513號(hào)地塊作為商住混合用地，兼具居住與商業(yè)功能，符合太湖縣“優(yōu)化土地資源配置、促進(jìn)產(chǎn)城融合”的供地導(dǎo)向。

值得注意的是，該地塊起始價(jià)9800萬(wàn)元，折合樓面價(jià)約1960元/㎡，相較于周邊同類地塊具有較高性價(jià)比。加價(jià)幅度為5萬(wàn)元/次，競(jìng)買門檻適中，預(yù)計(jì)將吸引本地及周邊實(shí)力房企參與競(jìng)拍。

此外，地塊要求競(jìng)買人具備二級(jí)及以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且不接受聯(lián)合競(jìng)買和自然人參與，確保開發(fā)品質(zhì)。根據(jù)公告，競(jìng)得人需在1個(gè)月內(nèi)支付50%土地款，3個(gè)月內(nèi)付清全部款項(xiàng)，資金要求較為嚴(yán)格，但也側(cè)面反映出政府對(duì)地塊開發(fā)的重視。

NO.2|貳

晉熙鎮(zhèn)發(fā)展利好頻出——產(chǎn)業(yè)、人口、配套全面升級(jí)

1. 產(chǎn)業(yè)布局：文旅+生態(tài)雙輪驅(qū)動(dòng)

根據(jù)《太湖縣晉熙鎮(zhèn)國(guó)土空間規(guī)劃（2021-2035年）》，晉熙鎮(zhèn)定位為“皖江城市帶特色產(chǎn)業(yè)重要節(jié)點(diǎn)、安慶市城鎮(zhèn)化重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”。規(guī)劃提出“一軸一帶四區(qū)”的產(chǎn)業(yè)格局，其中TH202513號(hào)地塊所在的城鎮(zhèn)綜合發(fā)展區(qū)將承擔(dān)商業(yè)、居住、公共服務(wù)等核心功能。

晉熙鎮(zhèn)北部依托花亭湖生態(tài)資源發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)，南部聚焦休閑農(nóng)業(yè)，中部城鎮(zhèn)區(qū)則強(qiáng)化綜合服務(wù)能力。此次掛牌地塊位于城鎮(zhèn)發(fā)展軸（G105國(guó)道沿線），未來(lái)可承接文旅客流與本地消費(fèi)需求，商業(yè)價(jià)值顯著。

2. 人口集聚：常住人口預(yù)計(jì)達(dá)28.5萬(wàn)

規(guī)劃顯示，至2035年晉熙鎮(zhèn)常住人口將達(dá)28.5萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率87.72%。隨著人口增長(zhǎng)，住房需求將持續(xù)釋放。TH202513號(hào)地塊容積率1.2-1.5，適合開發(fā)改善型住宅，填補(bǔ)區(qū)域中高端市場(chǎng)空白。

3. 配套升級(jí)：交通、教育、醫(yī)療全面發(fā)力

交通：G105國(guó)道拓寬、S246/S343省道升級(jí)，構(gòu)建“城鎮(zhèn)聯(lián)系軸+長(zhǎng)河風(fēng)情景觀帶”雙通道，地塊周邊路網(wǎng)進(jìn)一步完善。

教育：規(guī)劃新增多所中小學(xué)，劉羊村小學(xué)已列入擴(kuò)建計(jì)劃，教育資源持續(xù)優(yōu)化。

醫(yī)療：每千人口醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)床位數(shù)達(dá)標(biāo)，養(yǎng)老床位配置提升至45張/千人，宜居性顯著增強(qiáng)。

商業(yè)：規(guī)劃完善“中心城區(qū)-中心村”三級(jí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，地塊自帶商業(yè)配套，未來(lái)可形成區(qū)域消費(fèi)中心。

4. 生態(tài)宜居：長(zhǎng)河治理+綠地系統(tǒng)

晉熙鎮(zhèn)將實(shí)施長(zhǎng)河生態(tài)環(huán)境治理工程，打造“水清岸綠”的濱水空間。同時(shí)，規(guī)劃新增公園綠地，確保居民“5分鐘見綠”，TH202513號(hào)地塊的低密屬性與生態(tài)理念高度契合。

NO.3|叁

結(jié)語(yǔ)

第一房智庫(kù)觀點(diǎn)——晉熙鎮(zhèn)價(jià)值躍升，房企布局正當(dāng)時(shí)

TH202513號(hào)地塊的推出，是太湖縣晉熙鎮(zhèn)城市發(fā)展的關(guān)鍵一步。從宏觀視角看，三大核心邏輯支撐其投資價(jià)值：

1. 政策紅利加持

太湖縣2025年供地計(jì)劃明確“優(yōu)先保障住房和商服用地”，TH202513號(hào)地塊作為商住混合用地，享受雙重政策傾斜。此外，晉熙鎮(zhèn)國(guó)土空間規(guī)劃賦予其“縣域核心”地位，未來(lái)資源集聚效應(yīng)顯著。

2. 市場(chǎng)需求旺盛

隨著城鎮(zhèn)化率提升，晉熙鎮(zhèn)住房需求持續(xù)增長(zhǎng)。地塊容積率適中，可開發(fā)“低密+商業(yè)”復(fù)合型產(chǎn)品，既能滿足本地改善需求，又能吸引文旅客群投資，去化壓力較小。

3. 開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)可控

地塊起始價(jià)合理，周邊配套逐步落地，開發(fā)周期與區(qū)域發(fā)展節(jié)奏吻合。房企若競(jìng)得該地塊，可借助晉熙鎮(zhèn)“文旅+宜居”雙引擎，實(shí)現(xiàn)銷售與品牌雙贏。

TH202513號(hào)地塊的掛牌，標(biāo)志著晉熙鎮(zhèn)進(jìn)入高質(zhì)量開發(fā)新階段。對(duì)于房企而言，這是布局安慶都市圈、搶占縣域核心資源的良機(jī)；對(duì)于購(gòu)房者而言，未來(lái)晉熙鎮(zhèn)“低密住區(qū)+商業(yè)配套+生態(tài)底色”的宜居藍(lán)圖值得期待。隨著9月4日土拍臨近，這場(chǎng)“價(jià)值之戰(zhàn)”或?qū)⒏膶憛^(qū)域格局。