白云，終于來狠貨了。

越秀貝殼合作嘉禾望崗項目——嘉悅云啟，在近期開放了銷售中心。

我們?nèi)チ艘惶思魏掏麔彛吹搅隧椖孔钚碌囊?guī)劃。

①先開西地塊4#，27F兩梯五戶

全南向戶型，嘉悅云啟配建的幼兒園也在西地塊內(nèi)。

地鐵TOD垂直社區(qū)，嘉悅云啟會抬高2-3層，視野、采光、私密性都會更好，樓下就是嘉禾地鐵口。

②暫定84-99-110-126平戶型，使用率100%+

項目定位偏剛改，戶型、面積段比較像旁邊的國貿(mào)云上，也是現(xiàn)在的主流答案。

嘉悅云啟戶型使用率超過100%，陽臺率有20%，飄窗實用性也提升了。

比如說，搭配U型廚房，靠近餐廳一側(cè)規(guī)劃了島臺+推拉門；南向開間多，主臥的270°采光面，整體戶型采光很不錯。

84平，東南向和西南向兩種可選，標準三房兩衛(wèi)，南向四開間，靠近客廳的次臥設(shè)計了X空間，可以改成開敞式書房。

根據(jù)規(guī)劃，我們自己畫了一版戶型圖供大家參考，84、99、110、126平都做了，感興趣的朋友可以添加拆神助手獲取。

99平，東南向3+1房兩衛(wèi)，則是放大版的84平，南向五開間，觀景陽臺也變大了。

110平，西南向四房兩衛(wèi)，帶入戶玄關(guān)、南北對流的全明采光戶型。

③預(yù)計月底會開樣板房，已經(jīng)開始誠意登記了。

現(xiàn)場銷售透露，嘉悅云啟新樣板房大概率月底前會對外開放，現(xiàn)在已經(jīng)開始對外登記了。

目前，嘉悅云啟的登記客戶已經(jīng)超過了100組。

據(jù)了解，營銷中心剛剛開放來的客戶，還是以地緣客為主，嘉禾望崗周邊工作或者居住的客群。

比如說，新世界或周邊村民準備給自己的孩子買二套。

還有一個比較特殊的點在于，嘉禾望崗是一個租房需求相當(dāng)旺盛的板塊，周邊大量城中村也留住了很多人的青春，更是很多人夢開始的地方。

官方數(shù)據(jù)顯示，嘉禾街常住人口達到23萬，而戶籍人口僅有2.1萬。

不少年輕情侶，在能力允許范圍內(nèi)也會考慮買房留在嘉禾。

當(dāng)然，嘉禾超強的學(xué)鐵商醫(yī)屬性，搭配不錯的性價比，讓板塊成為剛改客的心頭好。

占據(jù)嘉禾地鐵口的嘉悅云啟，是整個嘉禾板塊的C位。

·三線地鐵站，2號線+3號線+14號線

其中，3號線到機場、珠城、天河北，2號線到白云新城、公園前，都是核心產(chǎn)業(yè)區(qū)，且是直達，半小時通勤圈。

嘉悅云啟的通勤配套，在市區(qū)一眾新盤里，是絕對的第一梯隊。

嘉禾望崗地鐵站日均客流達到32萬人次，僅次于珠江新城和體育西路站，即便是工作日非上下班時間，也常常爆滿。

·商業(yè)氛圍好，云門New Park+金鉑天地+山姆在建

白云購物中心人氣能擠進廣州TOP20的商場，并不在白云新城，而是嘉禾望崗的金鉑天地，以及云門New Park。

其中，嘉悅云啟隔了一條馬路就是50萬平云門城市綜合體，融合了大型購物中心云門New Park、夜活街和下沉廣場云悅·云里、更貼地氣的云集、隸屬于瑰麗集團的新世界酒店...

此外，還有一個由政府主導(dǎo)推進的山姆會員店，將會是白云第一家山姆店，計劃2026年底全面開業(yè)。

而在嘉悅云啟地塊內(nèi)，項目也會沿著河涌打造一個小型的濱水商業(yè)。

在河涌對面還有一個廣州醫(yī)科大學(xué)附屬市八醫(yī)院，是公立三甲醫(yī)院。

·配建學(xué)校+幼兒園

關(guān)于項目學(xué)校，目前能透露的不多，一方面是學(xué)校進度會很快，另一方面是會爭取引入名校。

根據(jù)白云這兩年的學(xué)校引入履歷，培英、白云廣附等品牌都是白云的招牌，可以期待一下。

片區(qū)內(nèi)，本來就有嶺南新世界社區(qū)的華附、華新、培英學(xué)校，加上這所學(xué)校，有機會把嘉禾望崗整體打造成白云的一個強教育板塊。

·小戶型接近清盤，嘉悅云啟殺出補位

目前，嘉禾望崗地鐵站旁的兩個新盤，一是新規(guī)戶型的國貿(mào)云上，主推85、105、123平，均價約為4.5-5萬/平，特殊樓層能做到約4萬/平。

目前，全盤剩不到40來套，85平剩尾貨，以大戶型為主。

主打確定性和現(xiàn)樓的新世界云耀，則是大戶型為主，在售105、122、143平，均價5.5萬/平，低樓層特價房有5萬+。

換言之，嘉禾望崗板塊，已經(jīng)沒有100平以下的小戶型可以賣了。

嘉悅云啟的初步規(guī)劃能看出，100平以下剛改小面積的占比多，就是接班國貿(mào)云上，繼續(xù)主打剛改生意，需求很穩(wěn)定，去化比較快。

不過，嘉悅云啟多設(shè)計了一個99平，主要是依靠現(xiàn)在戶型可以贈送更多面積，設(shè)計也更到位，99平就能做到小四房，拉低二胎家庭的購房門檻，對一些預(yù)算不高的客戶來說很實用。

項目客群也比較清晰，控總價，搞好學(xué)鐵商配套和產(chǎn)品。

一是前面提到的本地客戶，包括在周邊工作生活的，以及新世界“分巢”出來的家庭。

學(xué)鐵商醫(yī)，配套都在200米內(nèi)能搞定，板塊居民對嘉禾還是認可的。

二是依賴地鐵出行的客群。嘉禾望崗站的客流，僅次于珠江新城和體育西路站，位列全市第三，2/3/14號線交匯，半小時通勤市中心。

今年，3號線旁的新盤都很好賣，例如瓏曜上城、綠城玉海棠、龍湖央璟頌、越秀云萃等，高能級、高通達性的地鐵還是更有說服力。

現(xiàn)在，輪到嘉悅云啟登臺唱戲了。