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上海豪宅的終極密碼，藏在自然與時間的饋贈里。黃浦江的澎湃、蘇州河的文脈，與佘山的靜謐，共同構筑了塔尖資產(chǎn)“黃金三角，三者也一直都是上海高凈值改善塔尖般的存在。

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其歷史文脈的不可復制性、獨特的自然環(huán)境、山居資源的臻稀，以及一系列億元級獨棟別墅群，使得佘山在豪宅市場中獨樹一幟。

實景圖，僅供參考

然而，自限墅令以來，全市別墅區(qū)供應越來越少！

去年330張預售證中，全市有疊墅產(chǎn)品的新房共有32個，說實話這已經(jīng)是很稀缺的數(shù)字了。

但如果去掉郊環(huán)外，就只剩下了7盤，占總供應的約2%。

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一級市場的“一刀切”，也使得佘山別墅供應開始呈斷崖式下滑。

據(jù)后臺數(shù)據(jù)統(tǒng)計，最近五年佘山別墅的新房供應全部加一起，也僅僅只有三位數(shù)。

尤其是2024年至今，整個佘山板塊的別墅新房更是0供應！

這一情況使得佘山別墅的市場變得極為稀缺，現(xiàn)有的別墅項目更是成為了購房者爭搶的對象。

數(shù)據(jù)來源：劉老實選房 數(shù)據(jù)庫

長期的供應中斷以及高不可攀的門檻，也使得許多渴望入住佘山的高凈值客群，買房無門。

再加上佘山周邊土地已經(jīng)開發(fā)完畢，整個佘山鎮(zhèn)也處在保護性開發(fā)狀態(tài)，每一套存量別墅都是珍品，新建墅居產(chǎn)品更是難得一見！

幸而，佘山墅居終于迎來久違的上新！

最新消息??！「國貿(mào)海嶼佘山」二期少量房源火熱在售中！推出建面70-201㎡高層/疊墅！

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以濱海度假酒店美學

匹配高端墅居生活

關于整個項目的社區(qū)價值，我們分為以下3點來展現(xiàn)一下：

1

第一，歸家門儀！

從小區(qū)大門，到入園門，到入戶門， 國貿(mào)海嶼佘山結合濱海度假酒店美學 ， 精心打造三進歸家儀式 ， 以匹配高端墅居生活 ，更給業(yè)主帶來尊貴的歸家儀式感。

一進長約140米的超長城市界面！

為了提升國貿(mào)海嶼佘山業(yè)主歸家的尊貴體驗， 項目打造了獨樹一幟的長約140米超長城市界面 。

其中包括了 長約60米度 假酒店式大門 ， 如同壯闊的金色海平面，營造海嶼風格形象封面。 還精心設計 社區(qū)周圍邊界 ，還未進入社區(qū)，就已經(jīng)有濃濃的度假式氛圍感了。

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二進隱謐景泉入口！

結合“摩登度假”的生活氛圍與“酒店品質”的生活質感。以“宅度假-漫生活”為主題營造酒店美學之下的度假感社區(qū)，讓業(yè)主尊享星級歸家體驗。

三進四大主題墅級歸家場景！

項目以山瀾、望云、礁嶼、秘谷四大主題景觀統(tǒng)一打造雅奢度假風格，為業(yè)主帶來酒店感墅級生活場景。

并且還打造了特有的無雨歸家模式，這是高端豪宅才有的居住體驗。

圖片僅供參考，具體以開發(fā)商實際交付為準

2

第二，社區(qū)景觀

景觀方面，海嶼佘山項目營造的是酒店美學之下的度假感社區(qū)。

所以，項目以半環(huán)繞式的布局，讓 每棟樓都能擁有出色的 視野 ，從而更好的實現(xiàn)其 “一心雙軸雙庭四境” 的景觀布局。

加上昂貴的 烏桕林、建筑面積約 600㎡庭院架空層 等細節(jié)。

整個社區(qū)幾乎做到了 戶戶皆景，層層皆有采光 的度假感居住體驗。

具體來看：

一心：是指建筑面積約1800㎡核心度假水院。

這里有一座 建筑面積約1600㎡度假酒店中島 ，而中島內擁有 海島風層疊水池 、 社交客廳 以及 庭院架空層 ，共鳴多樣化松弛生活場景。

其中，整個架空層有建筑面積約600㎡，包括有 健身房，兒童活動中心，城市會客廳等功能區(qū)。

業(yè)主足不出戶就能在社區(qū)中享受健身、休閑、遛娃的生活，還能在城市會客廳中進行鄰里交流，相當于業(yè)主的第二客廳。

再以 約50 年樹齡 的烏柏點綴，整個社區(qū)之精致，甚至能媲美豪宅。

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雙軸：是指禮儀歸家軸&精致生活軸！

禮儀歸家軸剛剛介紹過。

而精致生活軸則串聯(lián)高層組團，打造了精致生活庭院疊加度假花園。

整條軸線上分布了酒店式軟裝外擺、度假花園、嵌入北側次入口禮序歸家樹陣等景觀 ，讓業(yè)主享受移步異景的居住感受。

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雙庭：港灣庭院和拾光庭院兩大復合功能庭院。

項目引佘山森林風貌入園，同時打造了多個近人尺度步行廊院、多個林下包廂自然會客空間。

將滿足業(yè)主會客、休閑、遛娃等生活需求，足不出戶也能享受度假般的墅居體驗。

圖片僅供參考，具體以開發(fā)商實際交付為準

四境：四大主題濃蔭謐境。

四大主題景觀以不同的主題定制不同的雕塑與特選花樹：山瀾-櫻花、望云-北美海棠、礁嶼-二喬玉蘭、秘谷-紫薇，為業(yè)主帶來酒店感墅級生活場景。

圖片僅供參考，具體以開發(fā)商實際交付為準

整個項目不管是儀式感、樹種還是產(chǎn)品，都是無懈可擊的。

3

高層的立面顏值

項目的高層立面采用海洋美學風格。

運用玻璃、石材、鋁板、涂料搭配淺香檳的精細樓層金屬線條。

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大面的水墨云灰石材貫穿形象大門和單元門頭，并搭配精致的金屬塔冠設計，以時尚主義營造手法，創(chuàng)造城市的審美張力，貼合現(xiàn)代人的審美需求。

整個立面有幾大特點跟大家著重強調一下：

• 擷取海島雨林意象的金色雨林冠蓋設計，這是新的城市天際線。
• 270度轉角弧面陽臺，不僅僅是讓立面顏值更加出彩。對于業(yè)主而言，這樣的陽臺仿若 空中花園，打開全景視野。
• 流體腰線的設計，是開發(fā)商技藝的體現(xiàn)，也是佘山新的美學封面。

這樣的立面用料，甚至可以與不少豪宅比肩。國貿(mào)海嶼佘山的立面，將成為整個佘山新的天際線，也是業(yè)主尊貴身份的象征。

精裝+每一疊都獨具特色

全市疊墅中，TOP級的產(chǎn)品力！

關于國貿(mào)海嶼佘山的疊墅產(chǎn)品，其產(chǎn)品力之強真的是少有對手的存在。

我們分成幾個維度來看一下：

• 裝修疊墅，一步到位的住進夢中情宅！

說實話，很多人拒絕別墅從而選擇大平層的原因是：疊墅大多都是毛坯交付。

所以，別墅裝修需要花費大量的時間、精力、成本。如果是裝修小白或者遇到不靠譜的裝修公司，就更浪費精力和成本了。

而國貿(mào)秉承著國企的匠心和責任感，選擇部分精裝交付國貿(mào)海嶼佘山的疊墅產(chǎn)品。

并且精裝標準很高：

例如東芝（或同檔次品牌）的中央空調、威能（或同檔次品牌）的地暖、百朗（或同檔次品牌）的新風等三大件，以及包括高儀、科勒、老板（或同檔次品牌）等國內外一線品牌。

還采用還采用Zigbee3.0技術的智能家居系統(tǒng)，凱迪仕（或同等檔次）五合一智能門鎖等。（本裝修標準僅供參照，僅高層、I型疊墅戶型配置，具體以買賣雙方簽訂的商品房買賣合同及補充協(xié)議約定為準，開發(fā)商有權根據(jù)實際情況進行調整）

• 建筑面積約93-165㎡綠奢疊墅， 居住舒適度MAX！

戶型方面，項目就更是出彩了：

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本次帶來了全新的建面約93㎡的綠奢疊墅，全精裝，獨立電梯廳，歸家儀式感拉滿，不僅如此未來還可以在這個區(qū)域做一些鞋柜，解放室內玄關空間，約6.85米的全景寬幕橫廳，采光、視野都更上一層樓！上下兩層格局，各享獨立臥室與寬境衛(wèi)浴，兩代人居住也完全不會受影響，私密屬性非常高，上疊還有獨屬于自己的露臺空間，平時和朋友一起喝喝下午茶、或者BBQ也完全無壓力

138㎡上疊戶型3房3衛(wèi)的設計，每個家庭成員都能找到獨屬于自己的天地。

另外， 上疊 還有特色露臺 ，可以很好延展大家庭的生活情景。

獨門獨戶的墅級私密梯戶空間，尊享私密與品質生活

南向寬約6.85米的朗闊寬橫 廳，大面積采光，向陽而居。

• 這個戶型最讓人驚嘆的就是 超級大的面寬 ，大客廳盡享陽光與清風。
• 約3.4米層高的設計 ，不惜增加成本，來達到舒適度的大幅升級。
• 獨立電梯廳入戶，儀式感十足。 主臥步入式衣帽間，套房設計 ，氣度非凡。
• 這個四房雖然建面只有138㎡，但因為是5層疊墅的高得房率，以及室內空間的高效利用，其功能和尺度感，給人的感覺十分驚艷。

• 一樓臥室為作為老人房，老人可以不用跑上跑下，避免安全問題。
• 樓上 主臥豪華獨立套房 ，另有兒童房或書房，家庭里的每個成員都能得到自己的獨立空間，實用性和私密性很強。
• 地下一層及夾層空間，層高約5.4米 ，可以根據(jù)業(yè)主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各種歡娛空間，為美好生活添加無限可能。
• 南向觀景橫廳寬約6.85米 ，讓自然與居住完美融合，既注重實用性，又不失生活品質。
• 除了疊墅外，全社區(qū)僅 4幢建面約102㎡沐光全景小高層 ，通過前瞻排布，幾乎做到了戶戶景觀無遮擋。

• 在戶型規(guī)劃上更是憑借小高層 無連廊+飛機戶型 的設計優(yōu)勢，將室內的實際使用空間做到了最大。
• 所以，雖然戶型的建筑面積是約102㎡的3房，但整個空間的尺度感卻能匹配改善型的寬綽3房。
• 除此之外，戶型 三開間朝南 、 南北通透、主臥套 房設計、全臥室?guī)эh窗、客廳陽臺約270°超大采光面 等戶型優(yōu)勢全部具備，這可能是上海目前低總價上車的更好戶型了。 跟著世界500強國企的擇址眼光買房

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除了產(chǎn)品力外，國貿(mào)海嶼佘山的背后是世界500強企業(yè)國貿(mào)地產(chǎn)，三十余載步履，布局福建、長三角、長江中游、大灣區(qū)、成渝城市群五大區(qū)域。

上海更是國貿(mào)地產(chǎn)的重點布局城市，打造了諸如國貿(mào)天悅、國貿(mào)鳳凰原、國貿(mào)梧桐原以及國貿(mào)佘山原墅等優(yōu)秀作品，業(yè)內外有口皆碑。

一方面，這既有國企背景，又有成功案例，讓人買得放心。

另外一方面，跟著世界500強國企的擇址眼光買房，一定不會錯！

就像本次，項目擇址佘山和趙巷別墅區(qū)的腹地，為購房者帶來了一個無論圈層、配套、未來都十分有保障的項目。地鐵直達徐家匯、漕河涇

地段方面，項目 配備有 大城通勤班車，以定班運營形式，每天定時定點將居住于此的業(yè)主，載往 9號線佘山站、17號線嘉松中路站 ，為“最后一站路”的出行提供了堪稱高效的解決方案。 (社區(qū)班車運營時間暫定交付后2年，具體以實際運營為準)

而從各自的地鐵站出發(fā)： 4站國家會展中心、 4站七寶、5站虹橋樞紐、10站徐家匯 。

住進雙高端別墅區(qū)

享受純粹的高凈值居住圈層

俗話說，千金買房，萬金買鄰！

近幾年，高端居住區(qū)的概念被反復炒作。但在我看來，蹭熱度沒有任何意義！

尤其別墅區(qū)的形成“不可復制”，只能在長久的歲月里漸漸沉淀。

而佘山別墅區(qū)正是上海公認的3大老牌富人區(qū)！

打開鏈家網(wǎng)不難發(fā)現(xiàn)，區(qū)域內的別墅項目動輒千萬起步，三四千萬的總價更是常態(tài)，甚至是上億級別的別墅都比比皆是。

這就是入主高端別墅區(qū)，享受低密居住環(huán)境的置業(yè)成本，令人高不可攀，嘆為觀止！

除了佘山外，項目北側就是趙巷別墅區(qū)。

雙高端別墅區(qū)環(huán)繞，看看項目的周邊鄰里，凱迪澳瀾灣、圣安德魯斯莊園、金地佘山天境、龍湖滟瀾山，哪一個不是高凈值人群云集的高端別墅項目！

比起孤零零、一個個散落的住宅項目，入主成熟的高端別墅區(qū)至少有2大獨特優(yōu)勢：

其一、高端別墅區(qū)自帶圈層屬性。對城市菁英們來說，無形的生活圈層和社交圈層代表著對社會資源的占有，決定著人生的高度。

其二、地段價值的本質就是人的價值，高端別墅區(qū)帶來了海量高凈值高素質人群。而為了匹配這些人的各項生活需求，引進的高能級配套超乎你的想象！

也就是說，佘山目前雖只有國貿(mào)海嶼佘山一盤入市，但一出手就是王炸，為上海帶來了一個位于佘山核心地段、眾多大幾千萬級豪宅環(huán)繞的墅區(qū)項目!豐盛配套“秒殺”同價位競品

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地處成熟高端別墅區(qū)的國貿(mào)海嶼佘山，單論配套的豐盛程度，無疑是同價位競品里獨一檔的存在。

首先，項目位于國貿(mào)約50萬方醇熟生活大盤內， 家門口就是 建筑面積約54 00㎡國貿(mào)天悅鄰里商業(yè) ，有星巴克、KFC以及藥房、洗衣店、超市、便利店等多維度配套的入駐，走出家門就能體驗林蔭水岸之間的都市煙火味。

其次， 項目直線距離 山姆會員店 也僅約800米。

在項目直線距離3公里范圍內，則涵蓋多個大型綜合購物廣場，如奧特萊斯、合生新天地、元祖夢世界等，讓你輕輕松松買遍全世界。

尤其值得一提還有項目周邊的教育資源。

項目周邊有 協(xié)和雙語學校、宋慶齡學校、德法學校、阿德科特 等10余所私立學校，為孩子帶來國際化的教育視野，啟幕廣闊未來。

另外，區(qū)域內有公辦學校佘山第三幼兒園、 上海政法大學附屬佘山外國語實驗學校 （“佘外實驗”是一所師資力量雄厚的公辦九年一貫制學校） 。

步行可至范圍內還有多塊規(guī)劃中教育用地，值得期待，教育氛圍濃厚！

免責聲明：本項目的具體教育劃分以后期政府部門審批意見和交付后學校當年的招生政策為準，私立以學校公布的規(guī)定為準

繁華的配套，讓住在國貿(mào)海嶼佘山的業(yè)主生活品質與住在主城區(qū)無異。

近水樓臺先得月，佘山高端休閑生活圈也成為了業(yè)主們的后花園，佘山森林公園、辰山植物園、歡樂谷、月湖雕塑公園等，都是業(yè)主周末休閑打卡的目的地。

人人欣羨的詩和遠方、都市快節(jié)奏上班族向往的綠色自然，成為了國貿(mào)海嶼佘山業(yè)主生活的日常美好！

整個區(qū)域的繁華、宜居，看得見也摸得著，相比很多配套需要等待的區(qū)域來說，國貿(mào)海嶼佘山的配套無疑是全維度的領先！不止有即刻就能享受的繁華和宜居

更有未來磅礴的發(fā)展勢能！

一個又宜居、又完善的高端居住區(qū)，如果同時兼?zhèn)渲磥戆l(fā)展前景，那我實在找不到您拒絕這個區(qū)域的理由。

國貿(mào)海嶼佘山就是這樣一個“完美” 的項目。

除了繁華和宜居外，項目還有G60+趙巷科創(chuàng)極核 兩大高能級產(chǎn)業(yè)勢能！

項目北側就是趙巷科創(chuàng)極核！

近幾年在“東張江，西趙巷”的發(fā)展定位指導下，趙巷圍繞著嘉松中路站，正在打造市西軟件信息園、漕河涇趙巷科技綠洲等高新園區(qū)，迎來了網(wǎng)易、?？怂箍怠⒙蹇朔评?、普利特、熙菱等重大項目。

千億級產(chǎn)業(yè)集群市西軟件信息園預計將吸納15萬國內外高精尖人才！

從市西軟件園沿著嘉松中路一路向南約2公里的國貿(mào)海嶼佘山，無疑將成為高新產(chǎn)業(yè)利好的受益者！

示意圖，圖片來源于網(wǎng)絡

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除了趙巷商務區(qū)外，松江還有的G60科創(chuàng)走廊。

隨著G60科創(chuàng)中心成為了長三角一體化及一帶一路的”交匯策源點“， 產(chǎn)業(yè)空間超過約250萬方 ， 已集聚近50家世界500強、約64家上市公司、約500+家外資企業(yè)，貢獻了松江約90%的工業(yè)產(chǎn)值，占上海工業(yè)產(chǎn)值近10%?。〝?shù)據(jù)來源于上海松江官網(wǎng)）

G60科創(chuàng)云廊這艘科創(chuàng)航母妥妥的是上海產(chǎn)業(yè)新高地，也將是上海新的城市名片。目前已實現(xiàn)千億營收，完成從科創(chuàng)中心到超級中心的躍升！

G60科創(chuàng)走廊+趙巷商務區(qū)雙驅動， 雙重利好賦予了項目廣闊的未來成長空間，入主刻不容緩！

這樣一個既有宜居屬性、稀缺性、配套完善度，又有未來廣闊成長空間的全方位王炸紅盤，全市也只有國貿(mào)海嶼佘山一盤而已！

總的來說，當樓市新政持續(xù)影響市場，現(xiàn)階段就是更好的置業(yè)機會。

而不管是從地段、圈層、居住環(huán)境、居住氛圍、配套、產(chǎn)品力還是未來潛力等等方面來考量上海的各個新房，國貿(mào)海嶼佘山都是其中的優(yōu)選。

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