你有沒有發(fā)現(xiàn)，曾經被大家嫌棄的老破小，這兩年正在逐漸被大家接受甚至有人專門挑這類 房子買；尤其是在一、二線城市的市中心地區(qū)，老破小已經成了大家眼中的“香餑餑”。

老破小之所以受到市場的歡迎，主要是下面這5個原因：

①地段優(yōu)勢

現(xiàn)在的老舊小區(qū)，往前看30年的話，那全都是當時這個城市的“佼佼者”；后來城市的發(fā)展也多是先圍繞這些“新村”開始的，30年過去了，老舊小區(qū)也逐漸成了城市的中心。

居住在市中心，不管是老年人還是年輕人，都是有利無害的，出門就是繁華，比居住在郊區(qū)熱鬧多了。

②配套設施完善

由于老舊小區(qū)的地理位置往往處在市中心或者某個商業(yè)中心，它的周圍配套設施會更完善，比如商場、醫(yī)院、學校、游樂園、菜場、公交地鐵等都十分的便利，不管是日常生活還是休閑娛樂，都能一站式滿足。

③學區(qū)優(yōu)勢

有著悠久濃郁歷史的好學校和老舊小區(qū)可以說是同時成長起來的，當年的它們一起被建立，小區(qū)逐漸老去，但學校經過幾十年的磨練后也逐漸成為了名校，而旁邊的老小區(qū)也被劃分成了它的學區(qū)房。

當代家長對教育的內卷程度，可以說是十分“瘋狂”的，為了孩子能上好學校，賣掉新房子換成老破小的家庭不在少數(shù)。

④價格優(yōu)勢

老破小的房子由于小區(qū)年代較久，內部設施環(huán)境和同等地段的新小區(qū)相比會略差比如缺少綠化、缺少停車位等，這就造成了它的價格會比新小區(qū)低20%甚至更多；

另外，老破小由于面積小，一般都在40-70㎡左右，單價又低，所以它的總價會相對較低，對于剛需家庭來說，買它的經濟壓力會更小。

⑤人間煙火氣

生活在大城市的新小區(qū)里，你可能一年到頭都沒有見過你的鄰居，大家都比較忙，整個小區(qū)更像一個“臨時旅館”，只是晚上回來睡覺而已，鄰居之間沒有任何感情可言；

但是生活在老舊小區(qū)就不一樣了，樓下有談笑風生的大爺大媽，路邊有隨意玩耍的孩童，還有吆喝聲，更有人間的煙火氣。

老破小之所以開始備受歡迎，除了以上這5個原因外，還有一個很重要的因素；

那就是國家對老舊小區(qū)的大力扶持：

①老舊小區(qū)翻新改造

老舊小區(qū)以前之所以不受歡迎，主要是因為又老又舊，小區(qū)內部路坑坑洼洼、外墻皮脫落、管道老舊堵塞、房頂墻面滲水漏水等問題都很嚴重，所以大家才避而遠之。

但是這幾年，住建部開始對老舊小區(qū)進行翻新改造，最關鍵的是不需要居民出錢，就拿江蘇來說，所有改造費用全部政府承擔，改造前還會出具改造效果圖。

網友@腌咸菜說，我家住的就是老破小，這個小區(qū)有32年了，政府前年開始規(guī)劃改造，花了將近一年半的時間終于改造結束了；

現(xiàn)在小區(qū)不僅外立面干凈好看了，內部道路、下水道、所有管線都進行了修整，原來的電線桿子也不見了，停車位也都規(guī)劃整齊了，還重新栽種了不少花草，生活環(huán)境一下提升改善了不少，小區(qū)房價都上升了。

網友@打工的牛馬說，我家也是老小區(qū)，我們這棟樓總高只有4層，我家住4樓，以前一到下雨就滲水，自從去年整個小區(qū)改造后，房頂重新做了防水，就再沒有出現(xiàn)過滲水了。

整個小區(qū)都是步梯房，層高最多也就到六樓，每家的采光都很好；我家住4樓，我覺得跟住洋房一樣。

②物業(yè)免費入住

以前的老小區(qū)沒有物業(yè)管理，也沒有保安和保潔，住在里面沒有安全感；在政府的大力扶持下，物業(yè)人員入住小區(qū)，而且前三年都是免費的，不需要居民出一分錢。

有了物業(yè)后的老小區(qū)，不管是路燈壞了，還是誰家需要個電工幫忙了，都能有人及時回應；小區(qū)門口還有保安管理登記進出車輛，也有保潔打掃衛(wèi)生了。

網友@洋蔥的心說，我家小區(qū)自從有物業(yè)后，前三年都是免費的，沒有收過一分錢，現(xiàn)在要收費了，不過也很低，一個月才幾十塊錢，花這點錢換個服務，很值了。

所以，從2025年起，買了下面這兩類房子的家庭將會受益不小：

①優(yōu)越地段的老破小

處在優(yōu)越地段的老破小，如果是自住，那你會擁有超級便利的生活方式，一站式的生活需求場所；

如果是考慮出售，也會很容易，雖然單價相對新房來說會偏低，但是它的地段好、學區(qū)好，依然可以賣出一個好價錢。

退一步說，即使放著，也是一個不錯的“不動產”，地段那么好，說不準哪天就拆遷了。

②即將納入棚改的城中村

城中村的房子可能在很多人看來居住條件不是太好，但是新一輪的棚戶大改正在緊鑼密鼓的進行中，一旦被納入到棚改規(guī)劃內，忽然之間，你可能就經濟自由了。

越來越多人尤其是年輕人在買房時會優(yōu)先考慮老破小，自住方便、轉手容易，買了以后不會虧。

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