新的一周，股市依舊牛氣哄哄。

　　昨日滬指強(qiáng)勢(shì)突破3731.69階段高點(diǎn)，創(chuàng)下10年新高。

　　創(chuàng)業(yè)板指新高，突破2024年10月8日高點(diǎn)。

　　A股總市值突破100萬億大關(guān)，創(chuàng)歷史新高。

　　兩市成交2.76萬億！A股熱度徹底出圈?。?/strong>

　　出去吃飯，買菜，都能聽到有人聊股票。

　　連房產(chǎn)群里都開始討論“賣房炒股”了。

　　賣房炒股是個(gè)老話題，很多人只是看個(gè)熱鬧。

　　但其實(shí)在股市熱度起來的時(shí)候，這么做的人比我們想象地要多。

　　圖源網(wǎng)絡(luò)

　　股市大漲的原因

　　先來聊聊股市為何大漲？

　　第一，低利率資產(chǎn)荒，天量資金無處可去。

　　存款利率破1，十年期國債降至歷史最低，低利率資產(chǎn)荒，投實(shí)業(yè)更賠錢。

　　160萬億的居民存款、180萬億總規(guī)模的債市，都沒什么賺頭了。

　　于是存款開始搬家，都在涌入起勢(shì)的A股。

　　第二，國家需要股市走牛。

　　為什么要在這個(gè)時(shí)候讓股市走牛？

　　從小的方面說，這是短期內(nèi)提振消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)通脹、帶動(dòng)樓市止跌企穩(wěn)的最有效捷徑。

　　從大的方面說，中國國力到了，國家戰(zhàn)略需要一個(gè)強(qiáng)大的資本市場(chǎng)，來聚集沉淀全球資產(chǎn)。

　　這些資金到哪里去？房地產(chǎn)肯定是沒戲了。

　　房住不炒提出來那么多年，現(xiàn)在國家的陽謀就是房地產(chǎn)軟著陸。

　　真正能承載投資的只有股市和債市。

　　債市規(guī)模有限，股市池子更大。

　　所以國家需要股市走牛，而且是慢牛，長(zhǎng)牛。

　　在7月底的中央政治局會(huì)議中，決策層明確指出：

　　鞏固資本市場(chǎng)回穩(wěn)向好勢(shì)頭，增強(qiáng)國內(nèi)資本市場(chǎng)的吸引力和包容性。

　　這是在告訴我們，國家不僅要股市漲，未來還要成為居民的財(cái)富蓄水池。

　　對(duì)上海樓市是利好

　　股市走牛后，通過“賺錢效應(yīng)”和后續(xù)資金溢出。

　　會(huì)對(duì)關(guān)鍵城市的核心區(qū)樓市形成托底支撐，尤其以上海為典型代表。

　　回顧前幾輪牛市，2014-2015年牛市、2019-2020年牛市過后，上海房?jī)r(jià)都迎來了較大幅度的上漲。

　　上海房?jī)r(jià)與A股關(guān)聯(lián)性還是很高的。

　　這次A股如果全面走牛，上海樓市可能會(huì)迎來反彈，類似1994年的日本。

　　道理挺簡(jiǎn)單：

　　1）提振信心

　　今年上半年我國居民存款大增10.77萬億再創(chuàng)新高。

　　說明老百姓不是沒錢買房，而是不敢買房。

　　因?yàn)闆]有信心，沒有預(yù)期。

　　股市好起來了，樂觀情緒就會(huì)傳染。

　　那些原本猶豫“現(xiàn)在買房會(huì)不會(huì)跌”的人開始心動(dòng)，下手買房。

　　2）股市里賺的錢反哺樓市

　　在股市賺到錢了，有人就會(huì)想著“落袋為安”。

　　放銀行利息太低，干實(shí)業(yè)太累，風(fēng)險(xiǎn)也不低，想了一圈，也就一線城市（比如上海）的房產(chǎn)看起來比較靠譜。

　　所以股市里賺的錢就會(huì)回流樓市，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力就會(huì)增強(qiáng)。

　　3）政策“打配合”

　　股市漲得好、樓市需要穩(wěn)的時(shí)候，政府一般會(huì)出點(diǎn)利好樓市的政策，比如降貸款利息，放松限購，減免稅費(fèi)。

　　這些政策降低買房的門檻和成本，配合著股市賺的錢，效果就更明顯。

　　重點(diǎn)反彈區(qū)域和產(chǎn)品類型

　　歷史上，A股幾次走牛，樓市無一例外都迎來了上漲。

　　不過目前上海樓市分化嚴(yán)重，即便有反彈也會(huì)是結(jié)構(gòu)性的。

　　核心區(qū)好地段房?jī)r(jià)會(huì)被托住，甚至微漲。

　　遠(yuǎn)郊、非核心區(qū)壓力依舊會(huì)很大。

　　所以，股市走牛對(duì)上海房?jī)r(jià)有托底效果，但也是挑地方的。

　　首先利好的就是核心地段的好房子。

　　比如：市中心、高品質(zhì)、好學(xué)區(qū)。

　　這類房子還是稀缺，只要賺到錢的中產(chǎn)，都會(huì)向上置換。

　　其次是上市公司老板會(huì)買的房子。

　　比如：新房豪宅、二手豪宅，別墅。

　　A股走牛，最賺錢的一定是上市公司大股東，牛散，包括股權(quán)激勵(lì)的員工，都能一波賺飽。

　　這些人賺到錢，只會(huì)抄底核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，而非老破小老破大。

　　徐涇/西郊東郊的別墅，這是上海最稀缺的資產(chǎn)，后續(xù)可能會(huì)走獨(dú)立行情。

　　徐匯濱江、張江、唐鎮(zhèn)、聯(lián)洋、前灘，都可能會(huì)成為反彈重點(diǎn)區(qū)域。

　　歷史經(jīng)驗(yàn)是，一般股市走牛之后，大概要過個(gè)半年到一年（6-12個(gè)月），樓市才能明顯感覺到被托底的效果。

　　所以部分改善房源，現(xiàn)在可以看起來了。

　　如果股市持續(xù)走牛，上海樓市的企穩(wěn)或部分回暖，可能要到2025年底甚至2026年才會(huì)比較明顯。

　　9月份樓市如果再出大招，那對(duì)樓市的托底效果會(huì)更快更明顯。

　　“賣房炒股”的建議

　　回到最初“賣房炒股”的話題。

　　據(jù)說上海某個(gè)房東，因?yàn)榧敝u房炒股，1250w的房子，愿意直降100萬出手，唯一條件就是付款要快。

　　而在A股上一輪大牛市，2015年，這么做的人也不少。

　　有人拿賣房炒股在互聯(lián)網(wǎng)上賺了流量，更多的人則是在股市被割了韭菜。

　　尤其在牛市，散戶反而更容易虧錢。

　　從資產(chǎn)配置的角度，房子比股票更適合普通人。

　　房子相比炒股，有更大的確定性，更高的容錯(cuò)率。

　　很少聽到有人買房后傾家蕩產(chǎn)，但炒股炒到一無所的比比皆是。

　　A股每一波都是瘋牛慢熊，天然適合機(jī)構(gòu)和專業(yè)投資者收割普通人韭菜。

　　在股市中平步青云的人數(shù)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上爆倉破產(chǎn)的人數(shù)。

　　如果你只有一套房，賣房炒股就是家破人亡的第一步。

　　如果你有十套房，那賣掉幾套差的玩一玩也無所謂。

　　小結(jié)

　　股市走牛，樓市的春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？

　　現(xiàn)在情緒面、資金面已經(jīng)出現(xiàn)了一些積極的信號(hào)。

　　上海樓市隨時(shí)可能有意向不到的變化。

　　中國人無論在哪里賺了錢，最終都會(huì)想要改善一下自己和家庭的居住環(huán)境。

　　一線城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，可能是普通投資者最好的資產(chǎn)配置。

　　注：該篇文章僅代表個(gè)人見解，不構(gòu)成交易建議。