來源：市場資訊

（來源：克而瑞地產(chǎn)研究）

頭部房企正以前瞻視野積極構(gòu)建“非遺IP挖掘+社區(qū)場景植入+生活方式營造”的閉環(huán)生態(tài)。

文/產(chǎn)品力研究中心

“非遺”設(shè)計(jì)元素在住宅項(xiàng)目中的創(chuàng)新性應(yīng)用，已遠(yuǎn)超越單純的美學(xué)裝飾層面，成為房地產(chǎn)行業(yè)響應(yīng)文化自信覺醒、消費(fèi)品質(zhì)升級(jí)及可持續(xù)發(fā)展理念的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型關(guān)鍵路徑。其核心價(jià)值在于，通過建筑立面裝飾、公共空間藝術(shù)裝置、社區(qū)節(jié)慶活動(dòng)等多元載體，將無形的文化遺產(chǎn)精髓轉(zhuǎn)化為具象化、可感知的社區(qū)文化符號(hào)體系。這一實(shí)踐不僅有效激活了瀕危傳統(tǒng)技藝的當(dāng)代生命力與實(shí)用價(jià)值，更深度塑造了社區(qū)獨(dú)特的人文氣質(zhì)，顯著增強(qiáng)了居民的文化認(rèn)同感與歸屬感，實(shí)現(xiàn)了文化傳承與社區(qū)營造的有機(jī)統(tǒng)一。

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海派工藝復(fù)興與低碳技術(shù)融合

保利·外灘序是上海首個(gè)融合“非遺級(jí)工藝”與“低碳裝配式技術(shù)”的歷史風(fēng)貌保護(hù)住宅。項(xiàng)目特邀經(jīng)驗(yàn)豐富的匠人團(tuán)隊(duì)，精準(zhǔn)復(fù)刻上海市非物質(zhì)文化遺產(chǎn)“水泥拉毛嵌鵝卵石”工藝：從南京石場手工精選形態(tài)、色澤統(tǒng)一的卵石，經(jīng)沖洗、打磨等11道工序處理后，由老師傅逐顆鑲嵌于水泥基層，并手工打磨、沖洗成型。每立方米墻面需消耗約80公斤卵石，工人日均施工面積僅5平方米，且需避開雨天、潮濕或暴曬天氣，有效工期不足半月。為還原老洋房質(zhì)感，團(tuán)隊(duì)經(jīng)過65種配色樣板比選和11次方案調(diào)整，最終形成工業(yè)涂料無法模擬的天然肌理與溫潤包漿效果。

同時(shí)，項(xiàng)目創(chuàng)新結(jié)合現(xiàn)代低碳裝配式技術(shù)，采用預(yù)制構(gòu)件減少現(xiàn)場污染，在保留紅瓦屋面、老虎窗、圓弧拱券等海派經(jīng)典元素的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)“手工非遺立面+低碳工業(yè)化結(jié)構(gòu)”的雙軌模式。這一突破由楊浦區(qū)政府認(rèn)證為上海首個(gè)“非遺級(jí)歷保住宅”，為城市更新提供了文化傳承與技術(shù)升級(jí)的范本。

圖：上海保利·外灘序非遺工藝立面實(shí)景

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鄞州竹編的現(xiàn)代轉(zhuǎn)譯與空間敘事

寧波保利·海晏天珺將非遺鄞州竹編、金銀彩繡以及天一閣窗花等傳統(tǒng)技藝，通過現(xiàn)代設(shè)計(jì)解構(gòu)重組，形成貫穿社區(qū)的超級(jí)符號(hào)，將城市文化底蘊(yùn)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品文化底色。

將鄞州非遺竹編的經(jīng)緯編織肌理進(jìn)行幾何解構(gòu)，提取菱形紋、人字紋等元素，演變?yōu)榈孛驿佈b模塊化單元，應(yīng)用于社區(qū)主入口環(huán)島落客區(qū)及大堂地面，石材拼花工藝重現(xiàn)竹篾交疊的立體感，使業(yè)主在日常歸家途中感知地域文化記憶。

圖：寧波保利·海晏天珺鄞州竹編經(jīng)緯編織紋鋪裝地面實(shí)景

項(xiàng)目主入口銅藝精雕大門兩側(cè)嵌入夾絲玻璃藝術(shù)裝置。玻璃表面以金屬絲線勾勒“方勝紋”，通過光影疊加呈現(xiàn)金銀線繡的流光質(zhì)感，同時(shí)銅門篆刻專屬“珺”字把手，以黃銅篆刻呼應(yīng)國家級(jí)非遺"寧波金銀彩繡"的盤金技法，成為歸家儀式的視覺焦點(diǎn)。

圖：寧波保利·海晏天珺銅藝大門實(shí)景

此外，還將寧波天一閣雕花木門元素提煉為可旋轉(zhuǎn)屏風(fēng)，運(yùn)用于沙盤區(qū)隔斷，強(qiáng)化在地文化識(shí)別性。

圖：寧波保利·海晏天珺可旋轉(zhuǎn)屏風(fēng)實(shí)景

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園林意境營造與香山幫匠藝孤品

無錫東城美的·東望府其規(guī)劃設(shè)計(jì)汲取無錫兩大古典園林瑰寶——寄暢園的山林意境與蠡園的水韻精髓，形成獨(dú)特的“雙園”空間格局。

圖：無錫東城美的·東望府園林實(shí)景

項(xiàng)目邀請(qǐng)?zhí)匮闵綆头沁z匠人團(tuán)隊(duì)手工打造全榫卯結(jié)構(gòu)亭榭，其中核心景觀“嘉樹堂”以純榫卯工藝構(gòu)筑飛檐戧角，檐角起翹高度與出挑距離嚴(yán)格遵循宋《營造法式》規(guī)制，通過曲率弧線實(shí)現(xiàn)“如翚斯飛”的靈動(dòng)姿態(tài)。匠人運(yùn)用傳統(tǒng)“舉折”技法，使屋頂凹曲面與斗拱承托系統(tǒng)形成力學(xué)與美學(xué)的統(tǒng)一，其檐下斗栱密疊、翼角反翹的工藝細(xì)節(jié)，成為無錫當(dāng)代住宅中的“活態(tài)非遺標(biāo)本”。

圖：無錫東城美的·東望府園林實(shí)景

示范區(qū)開放時(shí)，示范區(qū)開放時(shí)，復(fù)刻央視春晚《無錫景》同款非遺游園會(huì)，以錫劇、打鐵花、漆扇制作等非遺活動(dòng)，構(gòu)建可體驗(yàn)的文化資產(chǎn)。

圖：無錫東城美的·東望府示范區(qū)開放現(xiàn)場非遺節(jié)目

——打鐵花、錫劇

由此可見，頭部房企正以前瞻視野積極構(gòu)建“非遺IP挖掘+社區(qū)場景植入+生活方式營造”的閉環(huán)生態(tài)。這不僅是高端住宅價(jià)值體系的重塑與躍升，更是探索文化保護(hù)傳承、城市有機(jī)更新與社區(qū)有效治理協(xié)同發(fā)展的創(chuàng)新模式。尤其在數(shù)字技術(shù)深度賦能和Z世代文化認(rèn)同日益高漲的雙重驅(qū)動(dòng)下，非遺IP對(duì)社區(qū)的賦能效應(yīng)已從建筑肌理延伸至社群運(yùn)營，標(biāo)志著行業(yè)正大步邁入一個(gè)由“文化深度”和“精神價(jià)值”驅(qū)動(dòng)的新紀(jì)元。文化，已成為定義未來人居高度與厚度的核心資本。