當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場正處于下行周期，主要表現(xiàn)為房價(jià)下跌、土地市場不振、銷售面積下降和居民購房意愿減弱。盡管一線城市在某些方面表現(xiàn)出一定的抗跌性，但整體市場形勢不容樂觀。
房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀
7月國家統(tǒng)計(jì)局70城房價(jià)數(shù)據(jù)：
新建商品住宅：一線城市環(huán)比下降0.2%，同比下跌1.1%；二線城市環(huán)比下跌0.4%，同比下跌2.8%；三線城市環(huán)比下跌0.3%，同比下跌4.2%。
二手房：一線城市環(huán)比下降1.0%，同比下跌3.4%；二線城市環(huán)比下降0.5%，同比下跌5.6%；三線城市環(huán)比下降0.5%，同比下跌6.4%。

重點(diǎn)城市表現(xiàn)：
北京、上海、廣州、深圳：新房價(jià)格表現(xiàn)分化，上海新房上漲，但二手房普遍下跌。
成都：新房價(jià)格小幅下跌，但不代表長期趨勢。
房地產(chǎn)市場深層問題
土地成交：房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降12%，住宅投資下降10.9%，土地市場持續(xù)低迷。
賣地收入：全國賣地收入大幅下降，2023年上半年僅為2.6萬億元，較2021年減少6.4%。
銷售面積：新建商品住宅銷售面積同比下降4.0%，銷售額下降6.5%。
地域差異：東北地區(qū)房地產(chǎn)投資跌幅最大，東部地區(qū)銷售面積和銷售額跌幅最大。

居民購房行為變化
住戶貸款：前七個(gè)月住戶貸款增加6807億元，但短期貸款減少3830億元，中長期貸款增加1.06萬億元。
房貸負(fù)增長：4月、7月出現(xiàn)房貸負(fù)增長，表明還貸規(guī)模大于貸款規(guī)模，暗示居民購房意愿下降。
提前還貸潮：存量房貸利率下降，新建房貸利率更低，提前還貸潮緩解，但仍存在還貸規(guī)模大于貸款規(guī)模的現(xiàn)象。

房價(jià)走勢：
新房價(jià)格：4月份有22個(gè)城市環(huán)比上漲，7月份僅6個(gè)城市上漲，下跌城市增至60個(gè)。
二手房價(jià)格：5月份上漲城市減少至3個(gè)，7月份僅太原上漲，68個(gè)城市下跌。
未來展望與建議
新政策：預(yù)計(jì)未來會有新的房地產(chǎn)政策出臺，但短期內(nèi)可能不會出現(xiàn)大規(guī)模刺激措施。
政策影響：國家可能認(rèn)為當(dāng)前房價(jià)下跌有利于市場調(diào)整，不會急于出臺強(qiáng)力政策。
理性決策：除非有特殊需求（如結(jié)婚、子女教育等），否則不建議盲目入市。
房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入下行周期，不宜過度樂觀。極端情況下（如政府大量購買滯銷房產(chǎn)）房價(jià)可能上漲的情景，但認(rèn)為這種情況發(fā)生的可能性較低。建議大家將房地產(chǎn)作為歷史的一部分看待，眼光應(yīng)向前看。