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余杭區(qū)良渚街道遠大金地中心業(yè)主沈女士反映：遠大金地中心有部電梯因鋼絲繩斷裂停運一直未能維修，物業(yè)告知物業(yè)維修基金被開發(fā)商拿走了無法維修，但業(yè)主們都已繳納物業(yè)維修基金，物業(yè)維修基金由政府部門監(jiān)管，怎么會出現(xiàn)被開發(fā)商拿走的情況？

1號電梯去年10月停運至今

橙柿直通車記者聯(lián)系上沈女士。沈女士說，遠大金地中心是商住兩用建筑，2017年交付，高層住宅這棟樓共有4臺電梯，其中1臺電梯因鋼絲繩斷裂，去年10月開始停運，過去了10個月，依然未能完成維修啟用，非常影響住戶上下樓，另外物業(yè)告知物業(yè)維修基金被開發(fā)商拿走了，今后其他電梯出現(xiàn)故障需要維修該怎么辦？她家住在遠大金地中心的頂樓13樓，頂樓室內漏水也很嚴重，每到梅雨季就漏個不停，每次都用水桶接，半天能接小半桶，因為漏水屋頂開始大面積發(fā)黃。

1號電梯鋼絲繩出現(xiàn)斷股

沈女士家因漏水而發(fā)黃的屋頂

記者趕到遠大金地中心，一幢13層的白色高樓與4層的裙樓呈L形連接，非常醒目，1號、2號、3號電梯在樓宇一側一字排開，1號電梯外呼面板無顯示，1號電梯一層的門廳被一塊宣傳板遮擋著，4號電梯在樓宇的另一側，均為東芝電梯，載重1050公斤。

去年10月停運至今的1號電梯

10樓的陳先生說，13層的這幢高樓1號電梯去年就壞了，停用至今，少了1臺電梯對上下樓影響很大，特別是早高峰，有時要等六七分鐘，甚至上十分鐘。13樓的陳小姐說，她在這住了兩年多，1號電梯停運后，對上下樓很有影響，等電梯要多花幾分鐘。

遠大金地中心物業(yè)維修基金

從未開戶？

杭州瀾花物業(yè)服務有限公司負責遠大金地中心的物業(yè)管理，物業(yè)主任譚飛說，遠大金地中心2017年交付，瀾花物業(yè)2019年入場，高層那幢，3層與4層共18戶，5層到12層每層44戶，13層38戶，總共有408戶，房屋以37平方米和49平方米兩種為主，整棟樓住戶共用4臺電梯，房屋毛坯交付，大量業(yè)主裝修都對電梯帶來損耗。

“去年2月27日，電梯維保單位‘浙江華暉科技有限公司’向物業(yè)發(fā)了告知函，提出兩條建議，一是對2號梯及4號梯的主鋼絲繩、補償鏈進行更換；二是光幕、外呼基板、限速器鋼絲繩、應急電源、導軌滾輪、BCU-500基板等部件，經(jīng)年老化后容易導致故障、困人等事故時有發(fā)生，建議購買更換。物業(yè)上報社區(qū)，然后走審批流程申請物業(yè)維修基金，最后到了要付錢給維保單位時，被告知遠大金地中心沒有物業(yè)維修基金的賬戶。賬戶都沒有，更談不上錢了。兩臺電梯更換維修的51390元，直到現(xiàn)在還欠著維保單位。

“去年10月，維保單位發(fā)現(xiàn)1號電梯的主鋼絲繩斷股了，存在安全隱患，對電梯進行了停運，沒有錢更換維修，一直停梯到現(xiàn)在。遠大金地中心400多戶業(yè)主沒有成立業(yè)委會，也沒有任何的經(jīng)營性收入，開發(fā)商金泉（杭州）置業(yè)有限公司已在申請破產(chǎn)，聽受委托的律師說，已經(jīng)快要申請下來了?！?/p>

電梯維保單位：

做電梯維修20年，第一次碰到?jīng)]有物業(yè)維修基金

浙江華暉科技有限公司是遠大金地中心的電梯維保單位，維保項目負責人聞松春告訴直通車記者，去年2月份發(fā)現(xiàn)遠大金地中心2號梯的主鋼絲繩斷絲，包塑補償鏈老化，表皮破損嚴重，需要停梯維修。此前4號梯已經(jīng)因為補償鏈老化表皮破損嚴重，發(fā)生鋼碰鋼異響，居民不敢坐電梯，已停運了2個月，居民將面臨4臺電梯僅2臺可用的局面，上下樓將非常不便。之前口頭和物業(yè)說過多次電梯問題，這次直接發(fā)函通知物業(yè)，物業(yè)上報社區(qū)，物業(yè)和社區(qū)都同意用物業(yè)維修基金進行維修更換，華暉對2號梯和4號梯都進行了部件更換維修，市場監(jiān)督管理局也進行了驗收，查驗拆舊件，結算的發(fā)票華暉也開了，等待物業(yè)維修基金支付時，最后被告知遠大金地中心沒有物業(yè)維修基金賬戶。

“我做電梯維修已經(jīng)20年了，第一次碰到這樣的事，住宅沒有物業(yè)維修基金。以前只碰到過物業(yè)同意使用物業(yè)維修基金，但后來物業(yè)被換掉了，新物業(yè)不愿意去跑這個事，最后業(yè)委會使用經(jīng)營性收入支付電梯維修費用。

“1號梯已從去年10月停梯至今，3號梯問題也很嚴重，補償鏈的表皮破損嚴重，主鋼絲繩磨損得很厲害，按照要求應該馬上進行更換，一旦發(fā)生斷絲就得停運，估計能熬到這個冬天就很不錯了。特檢院年檢時，建議補償鏈盡快更換掉。3號梯一旦停運，居民又將面臨4臺電梯僅2臺可用的尷尬局面。”

遠大金地中心3號電梯包塑補償鏈表皮老化破損

良渚街道金家渡社區(qū)：

開發(fā)商金泉置業(yè)申請破產(chǎn)

聽說法拍收入會優(yōu)先保障維修基金

余杭區(qū)良渚街道金家渡社區(qū)副主任王永泉說，遠大金地中心開發(fā)商金泉置業(yè)申請破產(chǎn)，法院在執(zhí)行當中，已經(jīng)有一段時間了，4層的裙樓法院已經(jīng)完成了拍賣。社區(qū)聯(lián)系過開發(fā)商，邀請其過來開協(xié)調會，但開發(fā)商不愿意過來。據(jù)了解，單身公寓小業(yè)主們的物業(yè)維修基金是交了的，但還有近兩層樓的單身公寓，是由開發(fā)商的數(shù)位股東分割持有著，這部分房屋未繳納物業(yè)維修基金。拿地的時候他們成立的是曼特莉化妝品有限公司，準備建設曼特莉化妝品市場。

“瀾花物業(yè)是開發(fā)商聘請的，聘期到遠大金地中心業(yè)委會成立，由業(yè)委會決定是續(xù)聘還是改聘。去年9月有業(yè)主提出希望成立物管會，金家渡社區(qū)張貼過公告，一是因報名參選業(yè)委會的業(yè)主人數(shù)不足，另外第一次成立物管會開發(fā)商必須參與，因開發(fā)商在申請破產(chǎn)沒有參與，物管會也無法成立。據(jù)了解，金泉置業(yè)申請破產(chǎn)時，拍賣獲取的資金會優(yōu)先保障小業(yè)主們已繳納的物業(yè)維修基金?！?/p>

關于遠大金地中心物業(yè)維修基金的去向問題，我們將繼續(xù)關注報道。如果您有相關信息，歡迎撥打85100000熱線或在橙柿互動App橙柿直通車論壇發(fā)帖。

橙柿互動·都市快報 記者 陳衛(wèi)民

編輯 高欣奕

審核 張倩 王晨郁

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