八月豪宅聚焦@保利海上瑧悅官方售樓處發(fā)布:海上瑧悅絕版C位地段

2025-08-20 11:56:49　來源: 官方售樓中心發(fā)布

上海舉報(bào)

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保利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》

【保利海上瑧悅】總價(jià)600萬｜均價(jià)：6.3萬首付90W買三房/四居室裝修交付
【約99-128㎡現(xiàn)代東方住宅一期301套，二期374套，三期321套，四期260套】保利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》

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項(xiàng)目信息
● 交付時(shí)間：暫定輸出2026年6月30日
● 在售面積：99m2/128m2/130m2/154m2

●可售套數(shù)：996套+四期260套
● 均價(jià)：6.3萬（四期6萬）
● 總價(jià)：600-1170萬
● 得房率：73%-75%
● 交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝(約4500/m2)
● 裝配：中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖
● 梯戶比：2T4戶，3T5戶，3T6戶。樓王7號樓2T2戶。
●物業(yè)費(fèi)：5.4元/平方
● 樓盤環(huán)線位置：外環(huán)內(nèi)
● 規(guī)劃戶數(shù)：總戶數(shù)1324戶

萬億科創(chuàng)門廊上的東方門庭
北中環(huán) 保利悅系新作即將面世
約99-128㎡現(xiàn)代東方住宅

? 本案距離中環(huán)直線距離約3.8KM，距離滬嘉高速約2.2公里，快速通達(dá)市區(qū)核心區(qū)域；
? 從張江到漕河涇到南大智慧城，中環(huán)上的黃金三角關(guān)系呈現(xiàn)出了不可復(fù)制的“黃金中環(huán)科創(chuàng)帶”，南大智慧城在空間格局上占據(jù)了北上海門戶的科創(chuàng)中心。
? 同環(huán)線性價(jià)比來看：以環(huán)線價(jià)格梯度邏輯，與項(xiàng)目相同的中外環(huán)區(qū)域新房，如桃浦8萬+（距離本案僅2KM），三林10萬+，金橋9萬+，古美8萬+，淞南7萬+，6.3W的價(jià)格極具潛力。
? 同板塊性價(jià)比來看：南大新增地塊（與地鐵站直線距離1.4公里）聯(lián)動價(jià)6.7W+，桃浦板塊新房（直線距離約3公里）均價(jià)8.3W+，二批次南翔板塊（外環(huán)外）預(yù)計(jì)聯(lián)動價(jià)6.5W+，本案6.3W極具區(qū)域性價(jià)比。

在上海，每一條地鐵動向，都代表著城市發(fā)展戰(zhàn)略的方向。地鐵15號線串聯(lián)著5大智創(chuàng)中心，承載著產(chǎn)值近億元的超級科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)引擎，南大智慧城城坐落于北上海門戶的科創(chuàng)高地。
? 紫竹高新區(qū)：國家級高新區(qū)排名第9位，產(chǎn)值超1000億元。
? 大零號灣：定位世界級科灣區(qū)，預(yù)計(jì)2025年產(chǎn)值達(dá)到1000億元。
? 漕河涇：國家級經(jīng)開區(qū)&高新區(qū)&綜合保稅區(qū)，產(chǎn)值超6000億。
? 桃浦智創(chuàng)城：占地面積約7.9平方公里，智創(chuàng)TOP綜合體預(yù)計(jì)2025年完工。
? 南大智慧城：總建筑面積約540萬方，體量超越前灘，拉動寶山經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。

南大生態(tài)智慧城緊鄰靜安、普陀，開發(fā)總面積達(dá)到近630公頃，總規(guī)劃建面約540萬方，南大地區(qū)經(jīng)過十年發(fā)展，今年進(jìn)入加速兌現(xiàn)的階段。
★上海2035總體規(guī)劃中、五大重點(diǎn)整體轉(zhuǎn)型區(qū)域之一
南大智慧城近鄰滬嘉高速、中環(huán)，15號線貫穿其中，區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。保利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》保利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》保利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》

★頂級建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所打造，規(guī)劃對標(biāo)世界一流
由世界頂級建筑師事務(wù)所——美國SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所編制，對標(biāo)世界一流城市街區(qū)如紐約曼哈頓。
★重點(diǎn)發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)、合成生物、科技金融先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)
南大智慧城將全面建設(shè)“數(shù)智南大”上海特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)、上海首個合成生物產(chǎn)業(yè)園區(qū)、上海（寶山）科創(chuàng)金融服務(wù)中心等。
★十年繭變，南大智慧城騰飛在即，將打造立體之城
? 南大規(guī)劃約6.3平方公里，以打造新一代宜居、宜業(yè)、宜游的產(chǎn)城融合新高地為目標(biāo)，通過組團(tuán)式、高強(qiáng)度復(fù)合開發(fā)，全面滿足8萬產(chǎn)業(yè)人口和8萬居住人口的職、住、學(xué)、購、游的多樣化需求。
? 2011年和2012年規(guī)劃文件中，將中心城的西北方向設(shè)置一條綠化通廊來改善生態(tài)環(huán)境。
? 2018年，南大地區(qū)被政府列為“3+5+x”重點(diǎn)轉(zhuǎn)型地區(qū)之一，依據(jù)《上海市城市總體規(guī)劃》，明確重點(diǎn)承擔(dān)車聯(lián)網(wǎng)、智能機(jī)器人等高端創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)。 ? 2019年南大首發(fā)地塊開工，標(biāo)志著南大整體轉(zhuǎn)型升級駛上快車道。
? 2020年12月，寶山區(qū)與臨港集團(tuán)舉行深化戰(zhàn)略合作簽約，進(jìn)一步突出南大科創(chuàng)中心主陣地中的核心承載區(qū)地位，軌交15號線無人駕駛試運(yùn)行。
? 2021年1月，寶山科創(chuàng)推進(jìn)大會上，南大地區(qū)開發(fā)建設(shè)公司正式揭牌。 ? 2022年1月，總投資約1600億的南大核心承載區(qū)西南重點(diǎn)項(xiàng)目全面啟動。南大智慧城地標(biāo)建筑——科創(chuàng)之門亮相新聞聯(lián)播。
? 2022年6月，“數(shù)智南大”產(chǎn)業(yè)園成功入選第三批上海市特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
? 2023年6月，南大路站旁的首發(fā)地塊數(shù)智中心雙子塔已經(jīng)竣工交付進(jìn)入運(yùn)營階段，科創(chuàng)之門已結(jié)構(gòu)封頂。保利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》保利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》保利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》

南大建設(shè)肉眼可見的加快步伐，多年未有新房供應(yīng)，2023將迎來南大智慧城的騰飛之年，保利南大項(xiàng)目也將首發(fā)入市，均價(jià)6.3萬/㎡。保利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》保利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》保利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》

★南大規(guī)劃總建筑面積540萬方，地下空間190萬方，將形成一座立體之城。 ? 雙TOD商圈毗鄰，豐翔路TOD年內(nèi)啟動建設(shè)。
雙TOD將兼具商務(wù)、辦公、居住、公共服務(wù)設(shè)施配套等多元功能，構(gòu)建多維高效的城市樞紐：豐翔路站TOD綜合體，集高端購物中心、甲級辦公樓于一體約100萬方的城市綜合體將于年內(nèi)啟動建設(shè)；南大路站TOD綜合體，建面約45萬方，擬明年啟動開發(fā)。
? 規(guī)劃中央公園約300畝，預(yù)計(jì)2025年交付
目前南大數(shù)智中心即將建成投用，國際人才社區(qū)、數(shù)智綠洲一期都已全面封頂，數(shù)智綠洲二期也已全面開工，西南象限在建載體總體量接近70方。中央公園、市政道路等也在加緊建設(shè)，中央公園預(yù)計(jì)2025年交付

? 未來區(qū)域內(nèi)有超百米的商業(yè)辦公建筑地塊7塊，其中有250M地標(biāo)建筑一座、180M建筑一座，160M地標(biāo)建筑一座。
? 西南產(chǎn)業(yè)先行區(qū)已全面啟動建設(shè)，約90萬方產(chǎn)業(yè)載體在建。

? 南大智慧城規(guī)劃綠地約261.6公頃，占比達(dá)43%，通過合理化生態(tài)綠化布局，構(gòu)建水綠融合、疏密有致的空間格局，規(guī)劃特色公園40余個。
? 人均公園綠地面積約39.38㎡/人，超上海市人均綠化12.5㎡三倍，營造藍(lán)綠交織的天然氧吧。
? 南大中央公園距離本項(xiàng)目僅約1.2KM，占地面積約300畝，其中三分之一為水域面積。
? 南大智慧城計(jì)劃將南大中央公園打造成一個地上地下空間聯(lián)動、集“科創(chuàng)、休閑、娛樂”三位一體的高度智能化主題探索型城市樂園。

? 六條軌交：15號線（豐翔路站約500米）、7號線（祁華路站約1.7公里）、規(guī)劃18號線、規(guī)劃22號線、規(guī)劃26號線、城域鐵路南何直線。
? 三條快速高架：外環(huán)高速滬嘉高速滬太快速路。
? 外環(huán)高速：5分鐘可以快速直達(dá)，30分鐘內(nèi)向南暢達(dá)人民廣場、向西抵達(dá)鐵路上海虹橋站。保利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》保利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》保利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》

? 10分鐘車行生活商業(yè)配套：弘基文化廣場、聚豐購物廣場、經(jīng)緯匯、山姆會員店等商業(yè)。
? 20分鐘車行國際商業(yè)配套：日月光廣場、靜安大融城、大寧商圈（大寧音樂廣場、大寧國際商業(yè)廣場、上海久光中心）。
? 未來商業(yè)配套全面升級：大華周邊將配套約7500平的商業(yè)，可為業(yè)主提供家門口的繁華與便利。更有南大智慧城雙TOD商業(yè)配套合計(jì)約61.7萬方，滿足各層次消費(fèi)需求。保利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》保利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》保利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》

? 距上海大學(xué)附屬學(xué)校（九年一貫制公辦學(xué)校）約500米。

? 距寶山區(qū)南大實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年一貫制公辦學(xué)校）約1.1公里。
? 距上海大學(xué)附屬小學(xué)約1.3公里。
? 距上大附中（市級示范性高中）約1.5公里。
? 距上師大附屬經(jīng)緯實(shí)驗(yàn)學(xué)校約3.8公里。
? 南大智慧城核心區(qū)已落地上師大附中寶山分校（市級實(shí)驗(yàn)性示范性高中）已開始招生。保利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》保利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》保利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》

? 華山醫(yī)院北院為三甲綜合性醫(yī)院，2站地鐵或者駕車5公里就能抵達(dá)。
? 祁連社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（約1.4公里）。
? 仁濟(jì)醫(yī)院寶山分院（約1.7公里）。保利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》保利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》保利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》

?保利發(fā)展控股成立于1992年，中國保利集團(tuán)控股的大型上市公司。
? 開發(fā)項(xiàng)目超900個，業(yè)務(wù)覆蓋國內(nèi)100多個城市，服務(wù)超12萬業(yè)主。
? 20載深耕上海，開發(fā)超過46個項(xiàng)目，15年始終與寶山同頻共進(jìn)。
? 2022年福布斯全球企業(yè)2000強(qiáng)位列第189位。
? 2022中國上市公司品牌價(jià)值榜Top37。
? 2022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)TOP2。保利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》保利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》保利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》

★國家首批一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，已進(jìn)入全國196個大中城市，在管項(xiàng)目1786個，其中上海約60余個項(xiàng)目。
★升維定制物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)—“四時(shí)雅集”，結(jié)合三大社群活動與傳統(tǒng)節(jié)日文化，為菁英人群打造全維度社區(qū)服務(wù)。

一期加推4/11/12幢，面積99-128㎡共301套房源,共A2/A5/A6/B四個戶型。
二期加推3/9/10幢，面積99-130㎡共374套房源,共A1/A2/A5/A6/B五個戶型。
三期加推2/6/13幢，面積99-130㎡共321套房源,共A1/A2/A5/A6/B五個戶型。

四期加推7/8幢，面積99-130-154㎡共260套房源，共A1/A2/A5/A6/B/C六個戶型

主力戶型：保利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》保利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》保利海上瑧悅售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》

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