相比經(jīng)濟(jì)恢復(fù)程度，房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)仍然有較大壓力，現(xiàn)在來看還是在拖后腿，那么下半年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，還需要靠房地產(chǎn)能夠加快止跌回穩(wěn)的腳步。

實(shí)際上的數(shù)據(jù)是，7月環(huán)比出現(xiàn)下行，但同比降幅整體有所收窄。這既能看到樓市止跌回穩(wěn)在原有樓市利好政策下的積極影響，已經(jīng)出現(xiàn)明顯效果，但當(dāng)前面臨的壓力依然很大，需要更大力度促進(jìn)樓市止跌回穩(wěn)。

8月18日，國(guó)家已經(jīng)再次釋放進(jìn)一步“穩(wěn)樓市”的積極信號(hào)。止跌回穩(wěn)依然是房地產(chǎn)政策目標(biāo)，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。預(yù)計(jì)新一輪樓市支持政策將開啟，甚至可以說，已經(jīng)開啟。

“采取有力措施”的政策定調(diào)，意味著各地后續(xù)政策還需要加碼，也體現(xiàn)出這種政策出臺(tái)的緊迫性和必要性?？赡芰Χ纫^此前一輪的政策，對(duì)于下半年鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)具有非常重要的作用。

8月20日，房貸報(bào)價(jià)保持不變，連續(xù)3個(gè)月保持不動(dòng)，這或許跟上半年宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中偏強(qiáng)有關(guān)系，保持不變實(shí)際上早就有所征兆，8月以來政策利率（央行7天期逆回購利率）保持穩(wěn)定，很可能標(biāo)志著8月的貸款報(bào)價(jià)保持不變。

當(dāng)然，不用著急，按照當(dāng)前宏觀政策部署，四季度初前后有可能實(shí)施新一輪降息降準(zhǔn)，并帶動(dòng)貸款報(bào)價(jià)跟進(jìn)下調(diào)。因?yàn)橄掳肽攴€(wěn)樓市政策需要進(jìn)一步加力，預(yù)計(jì)下半年房貸還會(huì)繼續(xù)下調(diào)，這是現(xiàn)階段緩解老百姓房貸利率偏高、激發(fā)購房需求的關(guān)鍵一招，也是扭轉(zhuǎn)樓市預(yù)期的關(guān)鍵所在。

8月初，北京已經(jīng)率先落地優(yōu)化房地產(chǎn)政策，預(yù)計(jì)未來上海、深圳或?qū)⒏M(jìn)，更多城市也會(huì)落地房地產(chǎn)支持政策。實(shí)際上，一線城市的房貸利率依然偏高，有望繼續(xù)下調(diào)。還可以看到，各地都在以不同形式出臺(tái)房地產(chǎn)利好政策，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)加快回穩(wěn)。

城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造又隱藏著哪些信號(hào)呢？其實(shí)，一些高庫存的區(qū)域，后續(xù)城中村改造明確將使用房票，背后的邏輯“城中村改造-房票使用-改善性需求釋放-消化新房庫存房源”非常清晰。在一定程度上，可以釋放大量改善需求。

還要多管齊下釋放改善性需求，那么在精準(zhǔn)匹配置換型、品質(zhì)提升型等不同群體需求方面，將提供針對(duì)性產(chǎn)品與服務(wù)。比如加大高品質(zhì)住房供給，通過“好房子”引導(dǎo)改善性需求進(jìn)入市場(chǎng)是重要方式。

對(duì)于購房者而言，可以通過提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、加大購房補(bǔ)貼力度等方式給予多孩家庭更大購房支持，降低購房門檻和成本。總之，只要是能夠有效提高改善需求，那么相應(yīng)的政策就會(huì)跟上。

總之，下半年的房地產(chǎn)政策導(dǎo)向信號(hào)很明顯，房地產(chǎn)在穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)中依然占據(jù)重要位置，“止跌回穩(wěn)”仍是明確目標(biāo)，接下來，要想讓房地產(chǎn)不再拖后腿，甚至起到更重要的積極作用，更大的政策支持將會(huì)到來，多管齊下釋放改善性需求均將成為政策關(guān)鍵點(diǎn)。各地會(huì)發(fā)揮主觀能動(dòng)性，積極釋放改善需求。

一二線城市與三四線城市的市場(chǎng)表現(xiàn)將繼續(xù)分化，房地產(chǎn)市場(chǎng)要想完全止跌回穩(wěn)，需要整體經(jīng)濟(jì)的回暖和居民收入預(yù)期及信心的實(shí)質(zhì)性改善。