8月20日，紅橋區(qū)下半年首個(gè)城市更新項(xiàng)目正式啟動(dòng)。該項(xiàng)目位于紅橋區(qū)邵公莊板塊，預(yù)計(jì)將由旭輝作為代建方，與天津市紅橋區(qū)城市更新產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“紅橋區(qū)城市更新公司”）共同推進(jìn)。雙方未來(lái)計(jì)劃充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，協(xié)同打造京津冀同城商務(wù)區(qū)邵公莊南智慧頤養(yǎng)城市更新項(xiàng)目。以此為契機(jī)，項(xiàng)目將積極融入京津冀同城商務(wù)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益協(xié)同提升，助力構(gòu)建可持續(xù)的城市更新運(yùn)營(yíng)與盈利新模式。

雙方通過(guò)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)與資源整合，共同賦能城市更新項(xiàng)目的高質(zhì)量建設(shè)。旭輝預(yù)計(jì)落地旗下高端“鉑森”產(chǎn)品線及智慧精裝系統(tǒng)，打造科技與舒適融合的智能人居標(biāo)桿。社區(qū)層面擬深度融合車路協(xié)同、智慧路燈等新型基礎(chǔ)設(shè)施，搭建居民電子健康檔案及社區(qū)事務(wù)數(shù)字化管理平臺(tái)，全面提升社區(qū)治理現(xiàn)代化水平。

針對(duì)片區(qū)民生需求，項(xiàng)目將系統(tǒng)完善養(yǎng)老、托幼等配套設(shè)施，構(gòu)建覆蓋全齡段的友好社區(qū)服務(wù)體系。依托南運(yùn)河獨(dú)特景觀資源，項(xiàng)目還將通過(guò)濱水空間重塑與文化賦能，打造自然生態(tài)與現(xiàn)代生活融合的運(yùn)河文化體驗(yàn)區(qū)。此外，項(xiàng)目將對(duì)范圍內(nèi)多個(gè)老舊小區(qū)實(shí)施綜合提升，包括住房整修、管網(wǎng)更新、道路修復(fù)、停車系統(tǒng)優(yōu)化、公共空間改造及無(wú)障礙設(shè)施補(bǔ)建等，切實(shí)改善人居環(huán)境，煥發(fā)片區(qū)活力。雙方致力于通過(guò)本次合作，將項(xiàng)目打造為紅橋區(qū)城市更新典范，成為彰顯區(qū)域特色、引領(lǐng)未來(lái)人居的綜合性煥新樣板。

邵公莊南智慧頤養(yǎng)城市更新項(xiàng)目（一期）位于天津市紅橋區(qū)邵公莊街道，四至范圍為：東至咸陽(yáng)路，西至密云路，南至南運(yùn)河（紅橋區(qū)界），北至西青道。項(xiàng)目整體總投資約20.16億元，建設(shè)總規(guī)模約24.23萬(wàn)平方米。建成后，將有效補(bǔ)齊周邊7個(gè)老舊小區(qū)約16.9萬(wàn)平方米區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施短板，構(gòu)建生態(tài)慢行系統(tǒng)，新建楊莊子大街、前園進(jìn)步道和前園百花路三條市政道路及配套管線建設(shè)，并建設(shè)約6.8萬(wàn)平方米住宅和4900平方米配套商業(yè)。

其中，新建住宅部分四至范圍為：東至規(guī)劃前園百花路，南至項(xiàng)目邊界線，西至規(guī)劃前園進(jìn)步道，北至規(guī)劃楊莊子大街。出讓土地面積28227平方米，規(guī)劃建筑面積73328平方米，容積率2.6。

據(jù)了解地塊內(nèi)預(yù)計(jì)規(guī)劃14棟住宅樓，采用行列式布局。產(chǎn)品類型為中高層，樓棟分別為14層、16層和17層到頂。小區(qū)規(guī)劃融入下沉空間、架空平臺(tái)及首層架空等多元素設(shè)計(jì)，其中3#、6#、7#、8#、9#樓設(shè)置下沉空間，主入口處規(guī)劃為下沉庭院。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示，住宅總建筑面積68428平方米，共606套，戶均面積約113平方米，產(chǎn)品定位偏改善型。小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車位共865個(gè)，主要分布于架空層及地下，地上車位較少，車位配比約1:1.43，符合改善型社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。

城市更新是推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展、滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要的重要舉措。該項(xiàng)目將在區(qū)政府支持下，通過(guò)改造老舊區(qū)域、挖掘運(yùn)河文化底蘊(yùn)、優(yōu)化沿河景觀、引入優(yōu)質(zhì)教育資源及推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)，共同推動(dòng)區(qū)域向宜居、智慧方向持續(xù)發(fā)展。