言成·云祥公館

言成·云祥公館售樓處電話：4000 437 779（營(yíng)銷中心24小時(shí)電話）項(xiàng)目最新介紹：房?jī)r(jià)、價(jià)格、折扣、學(xué)區(qū)、學(xué)校、地鐵、交通、戶型圖、備案價(jià)、特價(jià)房、優(yōu)缺點(diǎn)、得房率、優(yōu)惠活動(dòng)、小區(qū)圖片、開盤時(shí)間、交房時(shí)間、周邊配套、售樓處位置、最新詳情等咨詢

言成·云祥公館開發(fā)商24小時(shí)電話?：4000 437 779【開發(fā)商官網(wǎng)】

言成·云祥公館售樓處24小時(shí)電話?：4000 437 779【開發(fā)商官網(wǎng)】

言成·云祥公館售樓部24小時(shí)電話?：4000 437 779【開發(fā)商官網(wǎng)】

??Vip貴賓置業(yè)==歡迎來(lái)電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒??

??若有中介虛假宣傳，請(qǐng)及時(shí)與售樓中心核對(duì)真假，避免上當(dāng)！開發(fā)商熱線4000 437 779【開發(fā)商官網(wǎng)】

云祥公館，由言成集團(tuán)打造，規(guī)劃包括2棟高層住宅、1棟12層辦公建筑以及1棟3層高的商業(yè)建筑。

【開發(fā)商】：深圳市嘉信置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

【物業(yè)公司】：言成物業(yè)

【物業(yè)管理費(fèi)】：3.9元/㎡

【總占地面積】：約1.03萬(wàn)㎡

【總建筑面積】：約6.7萬(wàn)㎡

【容積率】：4.05

【綠化率】：40%

【產(chǎn)權(quán)年限】：2023.5-2093.5（70年）

【總戶數(shù)】：317戶

【總棟數(shù)及樓高】：2棟，31層。

【梯戶比】：2梯5戶/2梯6戶

【停車位】：610個(gè)

【車位占比】：1:1.92（應(yīng)該有預(yù)留給到寫字樓車位）

【交房時(shí)間】：2026年9月30日

【交付標(biāo)準(zhǔn)】：精裝修

?在售戶型（精裝）

72㎡兩房：優(yōu)惠單價(jià)3.7-4.2萬(wàn)/㎡，優(yōu)惠總價(jià)270-303萬(wàn)；

86-88㎡三房：優(yōu)惠單價(jià)3.7-4.6萬(wàn)/㎡，優(yōu)惠總價(jià)320-405萬(wàn)；

99㎡三+1房：優(yōu)惠單價(jià)3.97-4.77萬(wàn)/㎡，優(yōu)惠總價(jià)390-476萬(wàn)；

140㎡四+1房：優(yōu)惠單價(jià)4.6-5萬(wàn)/㎡，優(yōu)惠總價(jià)650-716萬(wàn)。

【交通配套】：

項(xiàng)目約直線距離400米抵達(dá)6號(hào)線、13號(hào)線（在建中）上屋站，6號(hào)線8站福田(翰嶺站)，13號(hào)線(建設(shè)中)4站南山、8站科技園(高新北站)。

【13號(hào)線—科技中軸之上世界恒產(chǎn)落定】

13號(hào)線沿線匯聚80% 全市科創(chuàng)資源

涵蓋40%的高新技術(shù)企業(yè)60%的重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室和工程技術(shù)中心

近150萬(wàn)高端精英就業(yè)人口聚集

附近200米有規(guī)劃集中商業(yè)體，目前還沒開業(yè)，距離約1.4公里有星城購(gòu)物中心，算得上是石巖比較好的購(gòu)物中心了，里面有華潤(rùn)萬(wàn)家樂購(gòu)、星巴克、優(yōu)衣庫(kù)、肯德基等等，也可以乘坐地鐵2站到光明鳳凰城這邊逛萬(wàn)科廣場(chǎng)、藍(lán)鯨世界購(gòu)物中心。

教育配套：

根據(jù)寶安區(qū)教育局2024年最新的學(xué)區(qū)劃分

小學(xué)學(xué)區(qū)劃分在寶安區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（集團(tuán)）官田學(xué)校（小學(xué)部）、寶安中學(xué)（集團(tuán)）石巖外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（小學(xué)部）、湖光學(xué)校（小學(xué)部）、天驕小學(xué)（集團(tuán)）、湖東小學(xué)、新安中學(xué)（集團(tuán)）、龍?zhí)飳W(xué)校（小學(xué)部）組成的共享學(xué)區(qū)；

初中學(xué)區(qū)劃分在寶安中學(xué)（集團(tuán)）石巖外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（初中部）、寶安區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（集團(tuán)）官田學(xué)校（初中部）、湖光學(xué)校（初中部）、新安中學(xué)（集團(tuán)）龍?zhí)飳W(xué)校（初中部）組成的共享學(xué)區(qū)。另外家門口也有上屋初級(jí)中學(xué)在建設(shè)中。

家門口的湖東小學(xué)在2024年的錄取積分是70.4分，上屋小學(xué)錄取積分是86.8分，官田學(xué)校小一錄取積分72.7分，初一錄取積分是82.9分；按照寶安區(qū)教育局公布的入學(xué)積分政策，只要是非深戶+學(xué)區(qū)購(gòu)房基礎(chǔ)分有75分，深戶其其它區(qū)戶籍+學(xué)區(qū)購(gòu)房基礎(chǔ)分有100分，另外還有加分項(xiàng)，學(xué)位相對(duì)沒這么緊張。

醫(yī)療配套：

石巖人民醫(yī)院有個(gè)大利好，舉行建院70周年高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上，該院正式掛牌成立“汕頭大學(xué)醫(yī)學(xué)院寶安臨床學(xué)院”，全方位提升石巖人民醫(yī)院學(xué)科水平和科教研水平，助力推動(dòng)醫(yī)院高質(zhì)量跨越式發(fā)展，共同探索和推進(jìn)高等醫(yī)學(xué)教育和醫(yī)療服務(wù)體制改革創(chuàng)新。

【戶型鑒賞】：

在戶型產(chǎn)品方面，打造約72-140㎡ 的2-4房，品牌精裝交付，歐派、科勒、老板、林內(nèi)等國(guó)際裝配，滿足了剛需到改善的不同需求。

72㎡ 2房2廳1衛(wèi)

86㎡ 3房2廳1衛(wèi)

88㎡ 3房2廳1衛(wèi)

99㎡ 3+1房2廳2衛(wèi)

140㎡ 4+1房2廳2衛(wèi)

優(yōu)點(diǎn)/SUMMARY

1、首先從大的區(qū)位來(lái)看，石巖區(qū)位還是不錯(cuò)的，不管去龍華、南山、寶安、光明都很方便，從小區(qū)位來(lái)看，上屋這個(gè)板塊也算是石巖排在前列的板塊。6/13號(hào)線加持，到南山、福田方便

2、從買房必備3件套來(lái)分析，家門口的湖東小學(xué)+在建設(shè)中的上屋初級(jí)中學(xué)，其它2所學(xué)校也是在距離400米范圍內(nèi)，6號(hào)+13號(hào)地鐵線上屋站距離也在440米范圍內(nèi)，目前周邊比較缺乏成熟的集中商業(yè)，總體評(píng)分還是不錯(cuò)的。

3、云祥公館總高只有31層，4.05的容積率對(duì)比當(dāng)下深圳大多數(shù)的新房，還是很有優(yōu)勢(shì)的，且實(shí)際得房率也在90%出頭。

不足/SUMMARY

1、居住人群相對(duì)沒這么純粹，總規(guī)劃317戶，其中可售商品房172套，保障性住房44套，回遷房101套，商品房占比僅54.2%。

2、石巖的整體城市界面很差，包括云祥公館周邊也是，西北側(cè)及東北側(cè)為大片的工業(yè)園區(qū)，西側(cè)及石巖北環(huán)路南側(cè)都是連片的城中村，東南側(cè)會(huì)好很多靠山而建，都是面朝大山

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