手里握著首付，卻像捧著燙手山芋，現(xiàn)在沖進去怕當(dāng)韭菜，再等等又怕房價突然躥高。

對于這個情況，曹德旺和李嘉誠在早年前就做出了預(yù)言。

但是話又說回來，2025年不買房的話，五年后是哭還是笑？

曹德旺多年前曾在公開場合明確表示，未來房子很可能會越來越便宜，那種房價只漲不跌的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。

幾乎同一時期，李嘉誠在房地產(chǎn)市場還處于火熱狀態(tài)時，就果斷拋售了大量內(nèi)地樓盤。

當(dāng)時他在內(nèi)部會議中，表明對房地產(chǎn)市場的長期走勢持謹慎態(tài)度，認為市場已存在明顯泡沫和不確定性，需要及時調(diào)整資產(chǎn)布局。

在他們發(fā)出這些警告時，房地產(chǎn)市場正處于全民狂熱階段。

2017年前后，一二線城市房價每月環(huán)比上漲，開盤即售罄的“日光盤”屢見不鮮，三四線城市也借著棚改貨幣化政策迎來房價暴漲，當(dāng)時多數(shù)人對曹德旺和李嘉誠的觀點嗤之以鼻。

但近年來的市場變化，正在悄然驗證這些預(yù)言。

2022年起，房價開始出現(xiàn)明顯的下跌趨勢，這種調(diào)整在2024年到2025年尤為突出。

一線城市非核心區(qū)域房價同比下跌10%-15%，而三四線城市部分曾經(jīng)的熱門板塊，出現(xiàn)“三折賣房”的情況。

東北某地級市的老城區(qū)，一套70平方米的兩居室，2018年高峰期售價近60萬元，如今二手房掛牌價僅18萬元，三年間價格縮水三分之二。

更極端的案例出現(xiàn)在一些資源型小城，幾萬塊錢就能買下一套裝修完好的六七十平房子，相當(dāng)于當(dāng)?shù)貛讉€月的平均工資。

而這樣的市場變化并非偶然。

中國城市化進程，已從高速階段進入放緩期，2024年常住人口城鎮(zhèn)化率達到66.2%，每年新增城鎮(zhèn)人口從峰值的2000萬降至不足1000萬，住房剛需增長自然放緩。

而且，自2022年起，全國人口連續(xù)三年負增長，25-45歲的購房主力群體每年減少約800萬，直接導(dǎo)致住房需求萎縮，很多房企手中握滿了庫存房。

這種情況，在三四線城市尤為突出，某中部省份數(shù)據(jù)顯示，其下轄的12個地級市中，有9個城市的商品房庫存去化周期超過36個月，部分縣城甚至積壓了足夠未來十年銷售的房源。

這些城市的新區(qū)里，成片的新建小區(qū)夜晚亮燈率不足30%，開發(fā)商不得不通過“買房送車位”“首付分期”等方式艱難去化。

而且，全球經(jīng)濟不景氣加上中美博弈加劇，2023年到2024年居民收入增速放緩，部分行業(yè)出現(xiàn)裁員降薪情況，購房者對未來預(yù)期趨于謹慎，貸款買房的意愿明顯下降。

還有，如今政策的調(diào)控，從限購、限貸到限售，再到“三道紅線”“集中供地”等房企監(jiān)管政策，多年來的調(diào)控讓房地產(chǎn)市場逐步降溫。

“房住不炒”的定位深入人心，投資性購房需求大幅減少，市場回歸居住屬性。

為此不少年輕人的購房心態(tài)有了變化，越來越多的90后、00后選擇租房而非購房，他們更看重生活靈活性，認為租房能避免高額負債，把資金用于教育、旅行等提升生活質(zhì)量的領(lǐng)域。

不過，面對這樣的市場現(xiàn)狀，也有很多人疑惑，2025年不買房，五年后會不會后悔？其實答案并非絕對。

如果未來房地產(chǎn)市場在政策刺激下持續(xù)回暖，比如一線城市核心地段因人口持續(xù)流入房價回升，未購房者可能會錯過資產(chǎn)增值機會。

但如果人口外流、庫存房量高的城市，房價將會繼續(xù)下跌，現(xiàn)在入手反而可能面臨資產(chǎn)縮水。

不過，對于有剛性需求的群體，比如結(jié)婚、生子需要穩(wěn)定住所的家庭，延遲購房可能帶來實際不便，孩子入學(xué)、生活穩(wěn)定性都會受影響。

而投資者則需更謹慎，房地產(chǎn)的“暴利時代”已過，僅少數(shù)人口持續(xù)流入、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實的大城市核心區(qū)仍有保值空間。

未來政策走向也值得我們關(guān)注，政府可能會出臺降低貸款利率、放松限購、優(yōu)化公積金政策等措施穩(wěn)定市場，這些政策若集中落地，可能會階段性帶動房價回升。

但無論市場如何變化，購房決策終究要結(jié)合自身經(jīng)濟實力、居住需求和風(fēng)險承受能力，盲目跟風(fēng)或過度觀望都非明智之舉。

參考文獻

央視財經(jīng)新媒體——2017-12-12《曹德旺：及早賣掉多余房子！以后房子賣不掉》

中國經(jīng)濟網(wǎng)——2014-11-19《李嘉誠再拋售內(nèi)地39億樓盤 重慶大都會項目易主》