北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

他是單身老人，手里的錢不多，但在北京有房，南二環(huán)外的三居室。他退休金6000左右，日常花銷+看病吃藥就得至少3000多，剩下的錢根本不夠雇保姆的，甚至把這6000都給保姆都未必夠。

而他現(xiàn)在就已經(jīng)腰腿不方便，買菜做飯都吃力，再過(guò)兩年估計(jì)就離不了人了。所以他想了個(gè)辦法，在錢不多的情況下，用房子來(lái)跟保姆做交換，實(shí)現(xiàn)“居家養(yǎng)老”的效果。

方案說(shuō)起來(lái)很簡(jiǎn)單，他有三居室，但其實(shí)自己住一間就夠。所以想找個(gè)一家人都在北京的保姆，至少3口人的吧，讓他們住另外兩間，沖抵5000塊錢的工資。這樣他每月的實(shí)際保姆支出只有1000了，剩下的錢足夠開銷。然后保姆既然全家人都住這里，那其他家人也可以幫著照料他，這樣效果會(huì)更好。

章哥：

1、我覺(jué)得您的設(shè)想很好，但實(shí)行起來(lái)恐怕不容易，很難找到合適的保姆一家人。

2、首先一點(diǎn)，即便是只雇保姆本人（一個(gè)人），那也得給人家提供住宿條件啊。一般都是單獨(dú)一間屋，在有房的情況下讓人家睡客廳不合適，甚至說(shuō)如果不提供房間都雇不到保姆。

那也就是說(shuō)，所謂的給保姆一家人提供兩間房，其實(shí)只是多加了一間房，那是否能沖抵5000塊錢就不好說(shuō)了吧？如果保姆只同意沖抵一間房的租金就是2500塊錢，6000塊退休金還剩3500，會(huì)不會(huì)還是有點(diǎn)兒緊張了。

3、再一點(diǎn)，能到北京當(dāng)保姆的家庭，一般來(lái)說(shuō)都比較節(jié)儉。那看上去是您給人家提供了一間或兩間房，但實(shí)際上是要沖抵工資的，也就是人家等于自己掏錢租下?？扇思矣斜匾堑米?500一間的嗎？

所以我覺(jué)得大多數(shù)保姆會(huì)要全額工資，然后去遠(yuǎn)點(diǎn)兒地方租1000多的，反正都是自己掏錢，何必不省點(diǎn)兒呢？

其實(shí)在我看來(lái)，您這可以看做是找租客的方案：三居室里有兩間房想出租，要求是一家人居住，不要房錢+倒貼1000塊，但這家人必須給您提供全天候保姆服務(wù)。是這意思吧？

4、所以我覺(jué)得您這方案想的挺好，但現(xiàn)實(shí)中未必好找這種保姆的家庭。因?yàn)樽霰Ｄ返奈幢卦敢饨邮苣@市場(chǎng)化的租金，而能接受市場(chǎng)化租金的未必愿意提供保姆服務(wù)。

另外我估計(jì)您也想過(guò)另一個(gè)方案，就是把這套房整租出去，應(yīng)該能租8000左右，加上退休金就有1.4萬(wàn)了。然后拿著這筆錢去遠(yuǎn)點(diǎn)兒的地方租套小房+保姆工資。但這方案更不好實(shí)施，因?yàn)楹苌儆蟹繓|愿意把房租給老人，尤其是身體不太好的。

5、總之我沒(méi)什么建議，只是想到了這幾點(diǎn)，您可以參考著再完善一下計(jì)劃。

僅供參考。

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