涉及五環(huán)外限購(gòu)、公積金等內(nèi)容的北京樓市新政8月9日起正式實(shí)施。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，符合條件的家庭購(gòu)房套數(shù)限制，讓有能力、有意愿、有需要的居民家庭進(jìn)入市場(chǎng)，在促進(jìn)市場(chǎng)修復(fù)的同時(shí)，也可以更好地支持職住平衡。新政實(shí)施以來(lái)，市場(chǎng)活躍度得到一定提升，有部分區(qū)域的咨詢量和帶看量開(kāi)始增加，新房及二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表現(xiàn)平穩(wěn)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，北京新建商品住宅銷售套數(shù)中，五環(huán)外占比超80%，二手住宅成交套數(shù)五環(huán)外占比也超50%。

公積金新政加大剛需人群購(gòu)房意愿

政策一出，房產(chǎn)中介的工作人員就陸續(xù)接到了咨詢的電話。他們也及時(shí)在朋友圈更新了政策前后對(duì)比圖。從中介門店反饋的情況來(lái)看，公積金政策的調(diào)整帶來(lái)的利好讓購(gòu)房者購(gòu)房意愿增加。

“第一周的時(shí)候，位于順義區(qū)的這家門店的接待量和咨詢量變化還是比較明顯的，客戶會(huì)主動(dòng)走到門店了解政策內(nèi)容。尤其是公積金政策的利好比較大，可以降低購(gòu)房成本?！北本╂溂沂瘓@北店商圈經(jīng)理馬曉慧表示，她所在的區(qū)域200萬(wàn)元以內(nèi)的剛需購(gòu)房人群居多，政策發(fā)布后一周多以來(lái)，門店的線上咨詢量環(huán)比上漲15%。整體成交也比較平穩(wěn)，成交周期在縮短。

北京鏈家新金頂街店商圈經(jīng)理歐軒軒也表示，在石景山的剛需客戶咨詢量和帶看量有所增加，公積金貸款的額度增加，吸引了不少客戶。因?yàn)橹袄U存一年能貸10萬(wàn)，新政之后繳存一年能貸15萬(wàn)，這一點(diǎn)對(duì)于部分剛需客戶來(lái)說(shuō)，還是比較利好的，確實(shí)也刺激了一部分客戶下定金?！澳壳皝?lái)看，有一部分客戶的決策周期也在縮短。因?yàn)榻痦斀制瑓^(qū)就是剛需的人群偏多，預(yù)算大多在200萬(wàn)元-400萬(wàn)元或者200萬(wàn)元以內(nèi)，受政策影響還是比較明顯的。”

北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原表示，公積金作為購(gòu)房者購(gòu)房的重要支持力量，其資金成本相對(duì)按揭貸款更低，公積金信貸額度與比例的提升，能夠有效地降低購(gòu)房者的月付壓力與總利息成本。

例如，對(duì)于已存繳8年公積金，購(gòu)置360萬(wàn)元五環(huán)外剛需住房的家庭而言，如選擇滿貸288萬(wàn)元，25年貸款期限的情況下，原有的信貸方式，為80萬(wàn)元公積金貸款及208萬(wàn)元商業(yè)貸款，月供會(huì)達(dá)到13547元。在新政之下，這樣的剛需家庭可獲得120萬(wàn)元公積金貸款支持，相對(duì)應(yīng)的商業(yè)按揭貸款可降低至168萬(wàn)元，使得每月月供降低至13454元，全周期的利息金額可降低2.77萬(wàn)元。

通州等五環(huán)外區(qū)域成新房成交主力

按樓市新政相關(guān)規(guī)定，符合條件的居民家庭購(gòu)買五環(huán)外的住房不受套數(shù)限制，居民家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房的政策保持不變。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)將對(duì)五環(huán)外的市場(chǎng)產(chǎn)生積極作用，對(duì)于改善住房的需求來(lái)說(shuō)，本次政策也帶來(lái)了新的機(jī)會(huì)。而根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，五環(huán)外是北京新房市場(chǎng)的成交主力區(qū)域。今年1-7月，北京新建商品住宅銷售套數(shù)中，五環(huán)外占比超80%。

以通州為例，新政實(shí)施后，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷模式，不斷拓寬在售項(xiàng)目銷售渠道，結(jié)合新政推出認(rèn)購(gòu)有禮、購(gòu)房?jī)?yōu)惠等促銷活動(dòng)，對(duì)項(xiàng)目熱度提升起到了積極作用。金融街武夷融御、帥府·京彩世界、北京城建國(guó)譽(yù)頌、頤瑞府等項(xiàng)目新政后到訪量明顯增加。

新政對(duì)部分改善型產(chǎn)品市場(chǎng)刺激效應(yīng)同樣明顯。以大戶型改善產(chǎn)品為主的縵云福苑項(xiàng)目熱度提升，該項(xiàng)目本輪政策發(fā)布首周即迎來(lái)較大幅度增長(zhǎng)，首個(gè)周末的日均到訪量相較7月平均水平提升約150%。金隅花溪云錦項(xiàng)目實(shí)施政策后周末日均認(rèn)購(gòu)量較7月提升88%。此外，北青報(bào)記者從中建運(yùn)河玖院項(xiàng)目了解到，新政后第二周，該樓盤關(guān)注客戶已達(dá)2000余組，工作人員表示“約4成客戶關(guān)注155平方米以上大戶型?！?/p>

不過(guò)也有少數(shù)項(xiàng)目由于主力產(chǎn)品基本售罄，受政策發(fā)布影響較小，項(xiàng)目熱度較7月有所降低，可見(jiàn)，政策的影響程度呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化特征。

據(jù)通州區(qū)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的新房項(xiàng)目匯總的銷售信息顯示，新政實(shí)施后首個(gè)周末，到訪量及認(rèn)購(gòu)量較7月周末平均水平分別提升2%、68%；第二個(gè)周末到訪量及認(rèn)購(gòu)量較7月周末平均水平分別提升28%、68%，新政作用仍在持續(xù)。

未來(lái)市場(chǎng)交易活躍度還將有所提升

在去年“9.30政策”支持下，北京市住宅市場(chǎng)進(jìn)入連續(xù)三個(gè)季度的平穩(wěn)期，今年上半年全市二手房網(wǎng)簽88575套，新房銷售18220套，同比分別增長(zhǎng)18.4%、24.4%。同期價(jià)格也相對(duì)穩(wěn)定，市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)初現(xiàn)且相對(duì)穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，本次限購(gòu)政策未對(duì)外地需求放開(kāi)，仍以挖掘“內(nèi)需”為主，體現(xiàn)出一線城市漸進(jìn)式的政策推進(jìn)節(jié)奏，也保持了未來(lái)根據(jù)實(shí)際市場(chǎng)形勢(shì)變化進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)節(jié)的靈活性。

北京率先落地優(yōu)化樓市政策，未來(lái)預(yù)計(jì)更多城市跟進(jìn)，上海、深圳進(jìn)一步優(yōu)化限購(gòu)政策、加大公積金政策支持存在較強(qiáng)預(yù)期。業(yè)內(nèi)指出，今年“8.8”新政在延續(xù)既有政策框架上精準(zhǔn)調(diào)整，核心在于放開(kāi)有購(gòu)房資格的家庭五環(huán)外購(gòu)房套數(shù)限制，支持有多套房需求的家庭購(gòu)買商品住房。該政策可直接帶動(dòng)改善類產(chǎn)品銷售，利好后續(xù)入市的改善類產(chǎn)品。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶介紹，從市場(chǎng)反饋來(lái)看，新政后的北京新房及二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表現(xiàn)平穩(wěn)。首個(gè)周末的8月9日和10日的新建商品住宅分別成交83、92套，二手住宅分別成交178、116套；8月11日至17日，新房成交443套，二手房3082套?？紤]到網(wǎng)簽存在一定滯后性，預(yù)計(jì)隨著時(shí)間的推進(jìn)，市場(chǎng)交易活躍度將有所提升。

文/北京青年報(bào)記者 宋霞

編輯/胡克青