觀點網(wǎng)訊：8月22日，萬科發(fā)布半年報。

報告披露，在各方及大股東強(qiáng)有力的支持下，該集團(tuán)全力保障隊伍穩(wěn)定、財務(wù)穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定，上半年按期保質(zhì)完成了超4.5萬套房的交付，通過“城市興交付”主題行動持續(xù)升級交付服務(wù)品質(zhì)；實現(xiàn)銷售金額691.1億元，回款率超過100%；持續(xù)開展大宗交易，完成13個項目交易，簽約金額64.3億元；積極推進(jìn)存量盤活，實現(xiàn)回款57.5億元，近三年累計盤活項目64個，涉及可售貨值約785億元；經(jīng)營服務(wù)類業(yè)務(wù)上半年全口徑收入284.2億元，同比增長0.6%，經(jīng)營效益保持在行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域前列。

報告還披露，萬科集團(tuán)主營業(yè)務(wù)包括“房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營”和“物業(yè)服務(wù)”。2025 年上半年，該集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)收入1,053.2億元，歸屬于上市公司股東的凈虧損119.5億元，同比分別下降26.2%和21.3%；基本每股虧損1.01元，同比下降21.3%。

分業(yè)務(wù)類型看，營業(yè)收入中，來自房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的營業(yè)收入為844.4億元，占比80.2%；來自物業(yè)服務(wù)的營業(yè)收入為170.9億元，占比16.2%?？鄢惤鸺案郊忧埃康禺a(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的毛利率為8.7%，較2024年同期上升1.5個百分點（本集團(tuán)對經(jīng)營性資產(chǎn)采用成本法核算，補(bǔ)回折舊攤銷后，毛利率為12.4%）；其中開發(fā)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率為8.1%?？鄢惤鸺案郊雍?，房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的營業(yè)利潤率為4.6%，同比上升1.1個百分點。萬科集團(tuán)物業(yè)服務(wù)毛利率13.9%，較2024 年同期上升0.3個百分點。

另于報告期內(nèi)，萬科集團(tuán)持續(xù)加大庫存資源去化力度，針對現(xiàn)房、尾盤、車位、商辦實行銷售品類專項管理。上半年，年初現(xiàn)房實現(xiàn)銷售176億元，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售183億元，車商辦銷售81億元。此外該集團(tuán)推動尾盤項目快速去化，上半年實現(xiàn)69個尾盤項目清尾。

中報顯示，萬科集團(tuán)在中國境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)配套業(yè)務(wù)累計營業(yè)收入780.2億元。其中房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)結(jié)算面積533.6萬平方米，同比下降39.3%，實現(xiàn)結(jié)算收入740.5億元，同比下降33.7%；結(jié)算毛利率為8.1%（扣除稅金及附加后營業(yè)利潤率為3.6%）。

截至報告期末，萬科集團(tuán)合并報表范圍內(nèi)有1,457.9萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，較上年末下降8.4%，合同金額合計約1,843.3億元，較上年末下降16.6%。

今年上半年，萬科集團(tuán)累計獲取新項目6個，總規(guī)劃計容建筑面積55.8萬平方米，權(quán)益計容建筑面積29.6萬平方米，權(quán)益地價約13.4億元，新增項目平均地價為4,528元/平方米。

截至報告期末，萬科集團(tuán)在建項目總計容建筑面積約3,227.2萬平方米，權(quán)益計容建筑面積約2,116.6萬平方米；規(guī)劃中項目總計容建筑面積約3,007.4萬平方米，權(quán)益計容建筑面積約1,926.5 萬平方米。此外，萬科集團(tuán)還參與了一批舊城改造項目，按當(dāng)前規(guī)劃條件，總計容建筑面積約356.8萬平方米。

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