【導(dǎo)讀】央行上?？偛浚荷虾Ｉ藤J利率不再區(qū)分首套、二套房

中國(guó)基金報(bào)記者 李智

8月25日，央行上?？偛堪l(fā)布通知稱，根據(jù)中國(guó)人民銀行關(guān)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策規(guī)定以及上海市政府調(diào)控要求，對(duì)上海市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制進(jìn)行調(diào)整。

央行上?？偛浚荷虾Ｉ藤J利率不再區(qū)分首套、二套房

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，央行上?？偛堪l(fā)布通知稱，根據(jù)中國(guó)人民銀行關(guān)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策規(guī)定以及上海市政府調(diào)控要求，對(duì)上海市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制進(jìn)行調(diào)整，有關(guān)事宜具體如下：

一、在利率定價(jià)機(jī)制安排方面，上海市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不再區(qū)分首套住房和二套住房。

二、根據(jù)上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及上海市政府調(diào)控要求，上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)做好落實(shí)工作，規(guī)范市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序。

三、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

四、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)切實(shí)做好政策宣傳、解釋和咨詢服務(wù)，依法合規(guī)保障借款人合同權(quán)利和消費(fèi)者合法權(quán)益，確保有關(guān)工作平穩(wěn)有序進(jìn)行。

在利率定價(jià)機(jī)制安排方面

不再區(qū)分首套住房和二套住房

8月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、人民銀行上海市分行、市公積金管理中心等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），從進(jìn)一步優(yōu)化住房限購(gòu)政策、加大公積金貸款支持力度、完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅等方面出臺(tái)政策措施。

在優(yōu)化個(gè)人住房信貸政策方面，《通知》明確，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，與北京政策不同，本次上海明確在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平，此前自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)與6個(gè)郊區(qū)二套商貸利率為L(zhǎng)PR-25BP、核心區(qū)為L(zhǎng)PR-5BP，現(xiàn)統(tǒng)一降至LPR-45BP，有利于降低居民購(gòu)房利息支出，減輕房貸負(fù)擔(dān)。

陳文靜稱，整體來(lái)看，本次上海跟進(jìn)優(yōu)化樓市新政，在優(yōu)化限購(gòu)、加大公積金政策支持方面與北京較為相似。除此之外，上海進(jìn)一步降低居民購(gòu)房成本，明確不再區(qū)分首套、二套住房商貸利率，完善房產(chǎn)稅政策，整體力度較北京略大，政策范圍更廣，未來(lái)北京繼續(xù)優(yōu)化商貸利率、降低居民購(gòu)房成本也存在預(yù)期。隨著北京、上海先后優(yōu)化樓市政策，短期深圳跟進(jìn)的概率也進(jìn)一步增加，有助于提振市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。

編輯：晨曦

校對(duì)：王玥

制作：鹿米

審核：許聞

版權(quán)聲明

《中國(guó)基金報(bào)》對(duì)本平臺(tái)所刊載的原創(chuàng)內(nèi)容享有著作權(quán)，未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載，否則將追究法律責(zé)任。

授權(quán)轉(zhuǎn)載合作聯(lián)系人：于先生（電話：0755-82468670）