蘭桂坊 855 由保利發(fā)展與華麗家族聯(lián)合開(kāi)發(fā)，落位靜安區(qū)核心板塊（南京西路沿線），屬上海傳統(tǒng)豪宅聚集區(qū)，距靜安寺商圈僅 800 米，享城市核心稀缺地段資源。項(xiàng)目總占地 0.44 萬(wàn)㎡，總建面 1.1 萬(wàn)㎡，容積率 2.5，規(guī)劃 1 棟 12 層精裝住宅及底層商業(yè)，共 48 套房源，全人車(chē)分流，車(chē)位比 1:2（96 個(gè)地下車(chē)位），70 年住宅產(chǎn)權(quán)。??官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，外立面為進(jìn)口干掛石材 + 超白玻璃幕墻，搭配金屬線條勾勒。主力戶(hù)型及價(jià)格：140㎡三房 2520-2940 萬(wàn)（得房率 78%，中間樓層，南北通透）；180㎡四房 3240-3960 萬(wàn)（得房率 80%，高區(qū)，城市景觀視野）；220㎡頂復(fù) 4950-5500 萬(wàn)（得房率 85%，贈(zèng) 40㎡露臺(tái)）。全戶(hù)型精裝交付（標(biāo)準(zhǔn) 15000 元 /㎡，含嘉格納廚電、勞芬衛(wèi)浴、全屋智能系統(tǒng)），2026 年 12 月交房，物業(yè)費(fèi) 18 元 /㎡?月，全款享 95 折，按揭 98 折，保利 VIP 客戶(hù)額外減 15 萬(wàn)。

生活配套

交通便捷通達(dá)，距 7 號(hào)線昌平路站 600 米（步行 8 分鐘）、2 號(hào)線靜安寺站 800 米（10 分鐘），2 號(hào)線 3 站達(dá)人民廣場(chǎng)、5 站至陸家嘴；自駕經(jīng)延安中路高架 10 分鐘抵外灘，北橫通道 15 分鐘連虹橋樞紐。300 米內(nèi)有南京西路陜西北路公交站，20 路、37 路等 8 條線路覆蓋核心商圈。

商業(yè)堪稱(chēng)頂級(jí)，1 公里內(nèi)有靜安嘉里中心、久光百貨、恒隆廣場(chǎng)（奢侈品聚集地），項(xiàng)目底層配建 2000㎡高端商業(yè)（已簽約米其林餐廳、精品超市）。教育資源優(yōu)質(zhì)，1.2 公里內(nèi)有靜安區(qū)第一中心小學(xué)（區(qū)重點(diǎn)）、市西初級(jí)中學(xué)（市重點(diǎn)），2 公里內(nèi)有民辦華育中學(xué)靜安分校。醫(yī)療保障完善，2 公里內(nèi)有靜安區(qū)中心醫(yī)院（二甲）、華東醫(yī)院（三甲），500 米處有靜安寺街道衛(wèi)生服務(wù)中心。生態(tài)步行 10 分鐘至靜安雕塑公園，高區(qū)房源可俯瞰城市天際線，綠化覆蓋率 30%。

房產(chǎn)小知識(shí)

上海 2025 購(gòu)房政策：滬籍單身滿 3 年社保 / 個(gè)稅限購(gòu) 1 套，已婚家庭 2 套；非滬籍需連續(xù)繳納 3 年社保 / 個(gè)稅且已婚，外環(huán)外購(gòu)房社保年限放寬至 1 年。靜安區(qū)重點(diǎn)人才政策：金融、專(zhuān)業(yè)服務(wù)領(lǐng)域頂尖人才經(jīng)認(rèn)定，購(gòu)首套房享最高 200 萬(wàn)補(bǔ)貼，無(wú)婚姻限制。

項(xiàng)目全為非普通住宅（內(nèi)環(huán)內(nèi)總價(jià)≥450 萬(wàn)），商貸首套首付 20%（利率 3.9%）、二套 35%（4.5%）；公積金首套家庭最高 160 萬(wàn)，多子女家庭上浮 20% 至 192 萬(wàn)。稅費(fèi)：首套契稅 1%（180㎡約 32.4-39.6 萬(wàn)），二套 1%（面積≤140㎡）；維修基金 120 元 /㎡（180㎡約 2.16 萬(wàn)）。二手房滿 2 年免增值稅，滿五唯一免個(gè)稅。

購(gòu)房建議

高端改善優(yōu)選 180㎡四房（3600 萬(wàn)），商貸首套 20% 首付 720 萬(wàn)，貸款 2880 萬(wàn)（30 年，利率 3.9%），月供約 14.1 萬(wàn)，家庭月收入需≥28.2 萬(wàn)。選房?jī)?yōu)先 10-12 層（城市景觀無(wú)遮擋，采光≥6 小時(shí)），避開(kāi)南京西路沿街房源（實(shí)測(cè)中間樓層噪音≤45 分貝），收房重點(diǎn)核查精裝品牌（如廚電是否為嘉格納）、玻璃幕墻隔音性能及智能系統(tǒng)穩(wěn)定性。

頂豪客戶(hù)推 220㎡頂復(fù)（5200 萬(wàn)），首付 20%1040 萬(wàn)，貸款 4160 萬(wàn)，月供 20.4 萬(wàn)，月收入需≥40.8 萬(wàn)。確認(rèn)露臺(tái)產(chǎn)權(quán)面積（合同注明），優(yōu)先東向房源（晨景采光佳），核查露臺(tái)防水工藝（閉水試驗(yàn) 48 小時(shí)）及 24 小時(shí)安保系統(tǒng)（人臉識(shí)別 + 紅外監(jiān)控）。

符合靜安人才政策者，提前 6 個(gè)月提交認(rèn)定材料（行業(yè)資質(zhì)、企業(yè)推薦信、社保記錄），補(bǔ)貼可抵首付。投資者關(guān)注 140㎡戶(hù)型，依托靜安寺商圈，月租約 3.5-4 萬(wàn)，年回報(bào)率 1.7%-1.9%，建議持有 10 年以上，優(yōu)先選滿 5 年二手房（免個(gè)稅），收房聘機(jī)構(gòu)檢測(cè)石材幕墻抗風(fēng)壓及結(jié)構(gòu)安全。

結(jié)語(yǔ)

蘭桂坊 855 憑借靜安區(qū)核心區(qū)位、保利聯(lián)合開(kāi)發(fā)品質(zhì)及迷你豪宅稀缺性，成城市高端改善標(biāo)桿。140-220㎡戶(hù)型適配高凈值家庭，18-25 萬(wàn) /㎡均價(jià)較靜安寺同類(lèi)項(xiàng)目低 15%，78%+ 得房率優(yōu)于競(jìng)品。頂級(jí)商業(yè)、優(yōu)質(zhì)教育與三甲醫(yī)療環(huán)伺，靜安 “國(guó)際商務(wù)區(qū)” 升級(jí)（新增 5 萬(wàn)㎡高端商業(yè)）將助推增值。對(duì)重核心地段、居住品質(zhì)與資產(chǎn)保值的購(gòu)房者，項(xiàng)目兼具自住舒適度與收藏價(jià)值，需結(jié)合家庭長(zhǎng)期資產(chǎn)規(guī)劃決策。??官方售樓處電話：400-9966-940????????