“各位粉絲，上海樓市出了新政策，外環(huán)外上海戶籍不限套數(shù)，外地戶籍社保繳滿一年，外環(huán)外也不限套數(shù)，你們說(shuō)現(xiàn)在買(mǎi)房合不合適？”……上海樓市、住房公積金、個(gè)人住房商貸利率方面昨日相繼發(fā)布利好消息，一些聞風(fēng)而動(dòng)的房產(chǎn)中介們忙碌了起來(lái)，他們?cè)谥辈ラg、視頻號(hào)上邊談著新政策，邊賣(mài)力吆喝著手頭外環(huán)外的“優(yōu)質(zhì)房源”“撿漏好盤(pán)”。

　　此次“滬六條”是上海今年首次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，亮點(diǎn)頗多：符合條件的家庭，外環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)；成年單身按照居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策；公積金賬戶可支付首付款；商貸利率不再區(qū)分首套和二套。

　　樓市新政出臺(tái)后，市場(chǎng)反響如何？海岸君從滬上多家房產(chǎn)中介獲悉，新政出臺(tái)當(dāng)日，房東、購(gòu)房者的咨詢來(lái)電猛增，預(yù)約周末看房者的數(shù)量也比上周有所上升。此外，一些新盤(pán)順勢(shì)推出“今夜不打烊”的廣告，加大營(yíng)銷和推廣力度。

01

外環(huán)外樓市熱度提升

　　新政出臺(tái)后不久，中原地產(chǎn)森蘭高行營(yíng)業(yè)董事宋滬雄第一時(shí)間把消息貼在了自己打理的視頻號(hào)上?！爸芤婚_(kāi)會(huì)多，所以視頻號(hào)上就簡(jiǎn)單貼了一個(gè)寫(xiě)著政策的圖片，沒(méi)想到播放量一小時(shí)不到就好幾百，粉絲也增加了很多?！?br/>

　　“蹭”了一波熱度后，他趕緊又將好消息發(fā)到了房東、客戶的群里?！拔覀兪诸^有一些曹路板塊的客戶，房東就來(lái)問(wèn)，是不是房?jī)r(jià)可以上漲了？我們根據(jù)房型、地段也會(huì)評(píng)估一下，有的也會(huì)告知若有人出價(jià)，趕緊賣(mài)，現(xiàn)在是不錯(cuò)的窗口期。”在他看來(lái)，新政無(wú)疑提振了市場(chǎng)信心，有望提升未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的外環(huán)外房屋成交量。

　　“新政釋放了一定房票，讓更多人有購(gòu)房資格。同時(shí)，房貸利率下調(diào)、公積金貸款額上調(diào)等，降低了買(mǎi)房者的購(gòu)房成本。”宋滬雄說(shuō)，此次新政中，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不再區(qū)分首套和二套。調(diào)整后，符合條件的貸款人二套房商業(yè)貸款利率會(huì)有所降低，從而降低改善型住房置業(yè)成本。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年前7月，上海外環(huán)以外新建商品住宅成交套數(shù)為17024套，而全市成交套數(shù)為28265套，外環(huán)外占全市的交易套數(shù)占比為60%。而隨著此次政策的效應(yīng)釋放，預(yù)計(jì)該比例將上升。

02

房東、購(gòu)房者都有“新打算”

　　昨晚8點(diǎn)半，鏈家地產(chǎn)上?？党侨晟倘Φ昕傟悤?shū)桂仍在加班。海岸君剛想要進(jìn)行電話采訪，他發(fā)來(lái)消息：“我現(xiàn)在先談單子。”過(guò)了半小時(shí)后，他告訴海岸君，今天恰好有客戶和房東約好要來(lái)簽約。

　　“新政出臺(tái)后，貸款利率下降，來(lái)簽約的客戶原本簽的是一套二手房，現(xiàn)在他算了算價(jià)格，覺(jué)得原來(lái)的預(yù)算買(mǎi)新房也可以，所以又有點(diǎn)猶豫了?！标悤?shū)桂說(shuō)，當(dāng)天新政發(fā)布后，還有房東來(lái)電說(shuō)看好市場(chǎng)，要把原來(lái)360萬(wàn)元的掛牌價(jià)，調(diào)到370萬(wàn)元。不過(guò)，也有房東表示還要觀望一下政策出臺(tái)后的市場(chǎng)走向。

　　而在鏈家地產(chǎn)上?？党侨?，以往周二許多員工都會(huì)請(qǐng)假公休，但政策出臺(tái)后，一些客戶主動(dòng)邀約，想要預(yù)約去看房，一些員工都自動(dòng)取消了公休假?！半m然辛苦，但是越忙越能賺到錢(qián)?！标悤?shū)桂說(shuō)。

　　“接下來(lái)一段時(shí)間，店里估計(jì)都會(huì)很忙。”在陳書(shū)桂看來(lái)，新政出臺(tái)后，購(gòu)置養(yǎng)老房、度假房，以及有買(mǎi)房換房剛需的，都會(huì)根據(jù)個(gè)人的差異化需求來(lái)外環(huán)外買(mǎi)房。

　　中原地產(chǎn)嘉定新城區(qū)域負(fù)責(zé)人徐鵬飛也告訴海岸君，新政出臺(tái)后，當(dāng)日門(mén)店的線上咨詢量猛增，房東們來(lái)電咨詢，政策對(duì)房?jī)r(jià)有沒(méi)有影響，能否上漲。購(gòu)房者更關(guān)注自己是不是有購(gòu)房資格，買(mǎi)房子能提多少公積金。

03

單身人士或成購(gòu)房新生力軍

　　在新政下，滬籍成年單身居民、外省市戶籍成年單身居民，在上海購(gòu)買(mǎi)商品住房，將分別按照滬籍居民家庭、外省市戶籍居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，單身限購(gòu)政策調(diào)整將同時(shí)釋放剛需和改善型需求。留住更多有能力、有需求的人才，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，可以為城市的發(fā)展注入活力，加快推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，有利于經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波就提及，新政對(duì)于在滬工作的單身青年人才、新市民等群體，在滿足社保或個(gè)稅繳納年限后，能更輕松購(gòu)房，單身購(gòu)房群體活躍度提高。這條政策將和外環(huán)外限購(gòu)松綁形成合力，大量單身人士的購(gòu)房需求將得到有效滿足。

　　徐鵬飛告訴海岸君，之前北京出臺(tái)限購(gòu)放寬政策后，大家都有預(yù)期上海會(huì)跟進(jìn)?！拔覀円恍┓慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)也互相聊過(guò)，感覺(jué)新政策對(duì)外環(huán)外房屋成交量有刺激作用。加上馬上又是金九銀十的傳統(tǒng)銷售季，有了政策的加持，接下去生意會(huì)有保障。”

金海岸工作室

作 者 |裘穎瓊

圖 片 |陳夢(mèng)澤

編 輯| 任天寶