“各位粉絲，上海樓市出了新政策，外環(huán)外上海戶籍不限套數(shù)，外地戶籍社保繳滿一年，外環(huán)外也不限套數(shù)，你們說現(xiàn)在買房合不合適？”……上海樓市、住房公積金、個(gè)人住房商貸利率方面昨日相繼發(fā)布利好消息，一些聞風(fēng)而動的房產(chǎn)中介們忙碌了起來，他們在直播間、視頻號上邊談著新政策，邊賣力吆喝著手頭外環(huán)外的“優(yōu)質(zhì)房源”“撿漏好盤”。

此次樓市新政是上海今年首次對房地產(chǎn)市場政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，亮點(diǎn)頗多：符合條件的家庭，外環(huán)外購房不限套數(shù)；成年單身按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策；公積金賬戶可支付首付款；商貸利率不再區(qū)分首套和二套。

樓市新政出臺后，市場反響如何？新民晚報(bào)記者從滬上多家房產(chǎn)中介獲悉，新政出臺當(dāng)日，房東、購房者的咨詢來電猛增，預(yù)約周末看房者的數(shù)量也比上周有所上升。此外，一些新盤順勢推出“今夜不打烊”的廣告，加大營銷和推廣力度。

外環(huán)外樓市熱度提升

新政出臺后不久，中原地產(chǎn)森蘭高行營業(yè)董事宋滬雄第一時(shí)間把消息貼在了自己打理的視頻號上?！爸芤婚_會多，所以視頻號上就簡單貼了一個(gè)寫著政策的圖片，沒想到播放量一小時(shí)不到就好幾百，粉絲也增加了很多?！?/p>

“蹭”了一波熱度后，他趕緊又將好消息發(fā)到了房東、客戶的群里。“我們手頭有一些曹路板塊的客戶，房東就來問，是不是房價(jià)可以上漲了？我們根據(jù)房型、地段也會評估一下，有的也會告知若有人出價(jià)，趕緊賣，現(xiàn)在是不錯的窗口期。”在他看來，新政無疑提振了市場信心，有望提升未來一段時(shí)間內(nèi)的外環(huán)外房屋成交量。

“新政釋放了一定房票，讓更多人有購房資格。同時(shí)，房貸利率下調(diào)、公積金貸款額上調(diào)等，降低了買房者的購房成本。”宋滬雄說，此次新政中，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不再區(qū)分首套和二套。調(diào)整后，符合條件的貸款人二套房商業(yè)貸款利率會有所降低，從而降低改善型住房置業(yè)成本。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年前7月，上海外環(huán)以外新建商品住宅成交套數(shù)為17024套，而全市成交套數(shù)為28265套，外環(huán)外占全市的交易套數(shù)占比為60%。而隨著此次政策的效應(yīng)釋放，預(yù)計(jì)該比例將上升。

今天上午，在上?？党?，中介帶著客戶了解周邊行情

房東、購房者都有“新打算”

昨晚8點(diǎn)半，鏈家地產(chǎn)上?？党侨晟倘Φ昕傟悤鹑栽诩影唷Ｐ旅裢韴?bào)記者剛想要進(jìn)行電話采訪，他發(fā)來消息：“我現(xiàn)在先談單子?！边^了半小時(shí)后，他告訴記者，今天恰好有客戶和房東約好要來簽約。

“新政出臺后，貸款利率下降，來簽約的客戶原本簽的是一套二手房，現(xiàn)在他算了算價(jià)格，覺得原來的預(yù)算買新房也可以，所以又有點(diǎn)猶豫了?！标悤鹫f，當(dāng)天新政發(fā)布后，還有房東來電說看好市場，要把原來360萬元的掛牌價(jià)，調(diào)到370萬元。不過，也有房東表示還要觀望一下政策出臺的市場走向。

而在鏈家地產(chǎn)上?？党侨?，以往周二許多員工都會請假公休，但政策出臺后，一些客戶主動邀約，想要預(yù)約去看房，一些員工都自動取消了公休假。“雖然辛苦，但是越忙越能賺到錢?！标悤鹫f。

“接下來一段時(shí)間，店里估計(jì)都會很忙?！痹陉悤鹂磥?，新政出臺后，購置養(yǎng)老房、度假房，以及有買房換房剛需的，都會根據(jù)個(gè)人的差異化需求來外環(huán)外買房。

中原地產(chǎn)嘉定新城區(qū)域負(fù)責(zé)人徐鵬飛也告訴新民晚報(bào)記者，新政出臺后，當(dāng)日門店的線上咨詢量猛增，房東們來電咨詢，政策對房價(jià)有沒有影響，能否上漲。購房者更關(guān)注自己是不是有購房資格，買房子能提多少公積金。

單身人士或成購房新生力軍

在新政下，滬籍成年單身居民、外省市戶籍成年單身居民，在上海購買商品住房，將分別按照滬籍居民家庭、外省市戶籍居民家庭執(zhí)行住房限購政策。在業(yè)內(nèi)看來，單身限購政策調(diào)整將同時(shí)釋放剛需和改善型需求。留住更多有能力、有需求的人才，從長遠(yuǎn)來看，可以為城市的發(fā)展注入活力，加快推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，有利于經(jīng)濟(jì)長期穩(wěn)定的發(fā)展。

58安居客研究院院長張波就提及，新政對于在滬工作的單身青年人才、新市民等群體，在滿足社?；騻€(gè)稅繳納年限后，能更輕松購房，單身購房群體活躍度提高。這條政策將和外環(huán)外限購松綁形成合力，大量單身人士的購房需求將得到有效滿足。

徐鵬飛告訴新民晚報(bào)記者，之前北京出臺限購放寬政策后，大家都有預(yù)期上海會跟進(jìn)?！拔覀円恍┓慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)也互相聊過，感覺新政策對外環(huán)外房屋成交量有刺激作用。加上馬上又是金九銀十的傳統(tǒng)銷售季，有了政策的加持，接下去生意會有保障?！?/p>

原標(biāo)題：《上海發(fā)布樓市新政后，房產(chǎn)中介“打雞血”，房東和購房者有“新打算”》

欄目編輯：羅水元 題圖來源：新民晚報(bào) 陳夢澤 攝 圖片來源：新民晚報(bào) 陳夢澤 攝

來源：作者：新民晚報(bào) 裘穎瓊