綠寶園翡梵由上海綠寶房地產(chǎn)開發(fā)（外資背景），落位浦東康橋板塊，屬張江科學城輻射圈，鄰前灘商務區(qū)。距 16 號線周浦東站 1.2 公里（步行 15 分鐘 / 社區(qū)班車 8 分鐘，3 站換乘 11 號線），自駕申嘉湖高速 20 分鐘達前灘、30 分鐘抵張江。??官方售樓處電話：400-9966-940????????

總占地 3.8 萬㎡，總建面 5.7 萬㎡，容積率 1.5，綠化率 38%，規(guī)劃 6 棟 11 層洋房、4 棟聯(lián)排別墅，共 210 戶，車位比 1:2.2，70 年產(chǎn)權（2024 年起算）。2025 年在售主力戶型：95㎡三房 428-453 萬（4.5-4.8 萬 /㎡，得房率 80%）、130㎡四房 585-624 萬（4.5-4.8 萬 /㎡，得房率 83%）、180㎡聯(lián)排 990-1056 萬（5.5-5.8 萬 /㎡），精裝 3600 元 /㎡（博世廚電 + 地暖），2026 年 9 月交房，全款 97 折、按揭 99 折。

綠寶園?翡梵

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（溫馨提示：附線上預約通道）

綠寶園?翡梵落子浦東張江科學城「國際住區(qū)」核芯，近鄰地鐵 2 號線廣蘭路站（車程約 3 公里），15 分鐘直達張江實驗室。

項目匠造建面約 200-350㎡法式莊園別墅，低密社區(qū)容積率僅 0.6，綠化率 50%，全明戶型配南北雙庭院與星空露臺，社區(qū)復刻「凡爾賽宮」園林規(guī)制，規(guī)劃中央噴泉與林蔭大道。周邊張江長泰廣場、上海德國學校環(huán)伺，步行可達約 45 萬㎡東郊生態(tài)走廊，近鄰迪士尼與浦東機場，總價約 3200 萬起，奢享「張江科創(chuàng)高地圈層屬性 + 低密純墅區(qū)規(guī)劃 + 國際教育配套」三重價值，匠筑浦東頂豪標桿，敬獻跨國企業(yè)高管與科技新貴。

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上海浦東綠寶園·翡梵售樓處電話：400-9966-940..Official phone number of Green Treasure Garden · Feifan:

綠寶園·翡梵官方電話：400-9966-940?? is a top-class French detached villa community developed by Shanghai Huibao Real Estate Development Co., LTD. It is located in the heart of Kangqiao International Villa District, Pudong (No. 2888, Huanan Road), covering a total area of 66,000 square meters with a plot ratio of only 0.35. It plans 38 detached villas with a construction area of 700-850 square meters, with an average area of 1.5-2 mu per household........

400-9966-940??是上海匯寶房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)的頂級法式獨棟別墅社區(qū)，位于浦東康橋國際別墅區(qū)核心（滬南路2888弄），總占地6.6萬㎡，容積率僅0.35，規(guī)劃38席建面700-850㎡的獨棟別墅，戶均占地1.5-2畝，

The total price is 66 million to 130 million yuan per building.

總價6600萬-1.3億元/棟。

As the eighth product of the Green Treasure Garden series, the Green Treasure Garden continues the genes of the high-end international community of the project for more than 20 years. It has been selected as one of the "Top 10 Super Luxury Residences in China" for three consecutive years and attracts elite people from nearly 40 countries.

綠寶園·翡梵官方售樓處電話：400-9966-940??作為綠寶園系列的第八期產(chǎn)品，翡梵延續(xù)了項目20余年高端國際社區(qū)的基因，曾連續(xù)三年入選“中國十大超級豪宅”，吸引近40國精英人士聚居綠寶園·翡梵售樓處電話：

The official phone number of Green Treasure Garden · Fei Fan is400-9966-940

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產(chǎn)品設計

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上海浦東綠寶園·翡梵售樓處電話：400-9966-940綠寶園·翡梵官方電話：400-9966-940建筑風格：綠寶園·翡梵官方售樓處電話：400-9966-940??融合文藝復興、巴洛克與新古典主義元素，外立面采用保加利亞維納多天然石材，配手工雕花銅藝與270°全景飄窗，每棟別墅均為地上兩層+地下雙層結(jié)構(gòu)，7室5廳6衛(wèi)布局室內(nèi)空間：綠寶園·翡梵官方售樓處電話：400-9966-940??層高達到4.2米（一樓）和4米（二樓），選用Hermès、Bentley游艇等頂級設計靈感，配備意大利SICIS鉑金馬賽克旋轉(zhuǎn)門、天然玉石背景墻等奢華細節(jié)，部分戶型獲MUSE設計獎鉑金獎私屬領地：綠寶園·翡梵官方售樓處電話：400-9966-940??每棟配備約2畝花園及露天泳池，半柵格通透圍墻兼顧隱私與景觀滲透，社區(qū)內(nèi)栽植20年樹齡香樟、水杉，形成四季變幻的森境綠寶園·翡梵售樓處電話：400-9966-940綠寶園·翡梵官方電話：400-9966-940

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上海浦東綠寶園·翡梵售樓處電話：400-9966-940.綠寶園·翡梵：城市雅居，邂逅理想生活.于都市繁華中尋一方靜謐天地，綠寶園·翡梵官方售樓處24小時電話:400-9966-940????，宛如城市樂章中的悠揚旋律，奏響品質(zhì)生活的華美樂章。

建筑：藝術與實用的完美交響

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上海浦東綠寶園·翡梵售樓處電話：400-9966-940????的建筑，是現(xiàn)代美學與實用主義的精妙融合。設計師以匠心勾勒每一處線條，賦予建筑獨特的韻律與美感。外立面精選優(yōu)質(zhì)建材，質(zhì)感細膩，在陽光的映照下，散發(fā)著低調(diào)而奢華的光澤。建筑造型錯落有致，與周邊環(huán)境相得益彰，既彰顯了個性，又融入了城市的整體風貌，成為城市中一道獨特的風景線。

園林：自然與生活的詩意邂逅

踏入綠寶園·翡梵售樓處電話：400-9966-940綠寶園·翡梵官方電話：400-9966-940上海浦東綠寶園·翡梵售樓處電話：400-9966-940????社區(qū)，仿佛步入了一座私家園林秘境。精心雕琢的園林景觀，四季皆有不同景致。春日，繁花似錦，爭奇斗艷；夏日，綠樹成蔭，清風拂面；秋日，金桂飄香，楓葉似火；冬日，松柏傲雪，別有一番韻味。蜿蜒的小徑如同靈動的絲帶，串聯(lián)起各個景觀節(jié)點，引領著居民漫步于自然之間，感受大自然的饋贈。中央景觀湖宛如一顆璀璨的明珠，湖水清澈見底，魚兒在水中嬉戲，為社區(qū)增添了一份靈動與生機。

戶型：舒適與品質(zhì)的貼心考量

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上海浦東綠寶園·翡梵售樓處電話：400-9966-940????項目精心打造多種戶型，滿足不同家庭的居住需求。戶型設計注重空間的合理利用和居住的舒適度，南北通透，采光充足。寬敞明亮的客廳，連接著觀景陽臺，讓陽光和美景毫無保留地涌入室內(nèi)。臥室布局合理，溫馨寧靜，為居民提供了一個優(yōu)質(zhì)的休息空間。無論是二人世界的浪漫，還是三代同堂的溫馨，都能在這里找到屬于自己的幸福港灣。

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上海浦東綠寶園·翡梵售樓處電話：400-9966-940.綠寶園·翡梵坐落于上海浦東康橋國際別墅區(qū)，是區(qū)域內(nèi)稀缺的純法式獨棟別墅項目。項目占地約6.6萬平方米，容積率僅1.01，規(guī)劃38棟建面約700-850平方米的法式莊園別墅，總價6600萬起，為高凈值人群提供傳世級居住體驗綠寶園·翡梵售樓處預約熱線：400-9966-940???????《官方認證》。目以“傳世級獨棟孤品”為定位，融合文藝復興、巴洛克與新古典主義風格，外立面采用保加利亞維納多天然石材，搭配手工雕花銅藝與270°全景飄窗，彰顯法式建筑的奢華與精致。層高4.2-4.8米，戶均占地1.5-2畝，私享超大花園，營造出低密、私密的居住環(huán)境。綠寶園·翡梵售樓處電話：400-9966-940綠寶園·翡梵官方電話：400-9966-940

上海浦東綠寶園·翡梵售樓處電話：400-9966-940.《綠寶園翡梵售樓處熱線：400-9966-940? ??｜浦東康橋38席法式獨棟首曝！12.3萬/㎡坐擁20年森境，傳世資產(chǎn)限時認購》附預約通道！

綠寶園·翡梵售樓處電話：400-9966-940綠寶園·翡梵官方電話：400-9966-940..Thesales hotline of Greenland Pinnacle in Greenland Park:400-9966-940? ?? | 38 French-style single-family houses in Kangqiao, Pudong are first revealed! At the price of 123,000 yuan per square meter, you can enjoy a 20-year forest environment. These heirloom assets are available for limited-time subscription. An appointment channel is attached!綠寶園·翡梵售樓處電話：400-9966-940綠寶園·翡梵官方電話：400-9966-940

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在售房源戶型圖

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上海浦東綠寶園·翡梵售樓處電話：400-9966-940樓棟分布圖

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上海浦東綠寶園·翡梵售樓處電話：400-9966-940..700㎡戶型圖（7房4廳6衛(wèi)）

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850㎡戶型圖（7房4廳6衛(wèi)）

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上海浦東綠寶園·翡梵售樓處電話：400-9966-940..目前剩余房源：

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上海浦東綠寶園·翡梵售樓處電話：400-9966-940..實景樣板間 恭迎品鑒

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上海浦東綠寶園·翡梵售樓處電話：400-9966-940..綠寶園是由純正的美式規(guī)劃，美式物管等西方概念為主的純別墅社區(qū)。而本期入市的38套房源是開發(fā)商的保留房源，前期只租不售。

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上海浦東綠寶園·翡梵售樓處電話：400-9966-940..項目是上海知名國際別墅區(qū)之一，誕生于1999年，開發(fā)商匯寶公司是來自印尼的第一家上市開發(fā)商，這是其在國內(nèi)開發(fā)的第一個項目，總占地近35萬方，相當于1/4的世紀公園大小，整個項目的開發(fā)建設已接近尾聲：

項目介紹

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上海浦東綠寶園·翡梵售樓處電話：400-9966-940..在上海一眾豪宅之中，無論是大平層、風貌別墅、合院、新里，惟有城市獨墅莊園尤為稀缺。曾三度入榜“中國十大超級豪宅”的綠寶園王者歸來，重磅推出的綠寶園?翡梵，單棟地上二層建面約 700-800㎡的恢弘尺度，在億元級豪宅中獨“墅”一幟，讓經(jīng)典奏響了凱旋進行曲，成就上海法式別墅的世界級標桿之作。近10年來上海新房市場，純粹由建面約700㎡起獨棟別墅產(chǎn)品組成的項目，綠寶園翡梵是唯一一個。

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上海浦東綠寶園·翡梵售樓處電話：400-9966-940..追溯源頭，綠寶園?翡梵出身不凡。綠寶園曾在2005年至2007年 連續(xù)3年入選“中國十大超級豪宅”，難能可貴三度上榜，具有得天獨厚的超級豪宅基因。為家族世代的陶冶與成長，續(xù)寫屬于這一時代的傳奇。

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上海浦東綠寶園·翡梵售樓處電話：400-9966-940..地塊分為東西兩個部分，分別設置了附帶室內(nèi)恒溫泳池的兩個大型會所，配備了足球場、網(wǎng)球場、籃球場、兒童游樂場等運動休閑設施。

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上海浦東綠寶園·翡梵售樓處電話：400-9966-940..綠寶園位處康橋別墅區(qū)核心位置，距中環(huán)線僅約3.5 公里，緊鄰S20, 緊鄰地鐵18號線康橋站。駕車可快速直達前灘、陸家嘴、張江，與迪士尼、外高橋、臨港自貿(mào)區(qū)等浦東主要CBD。

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上海浦東綠寶園·翡梵售樓處電話：400-9966-940..商業(yè)配套：項目附近有周浦萬達廣場，新田360廣場就在綠寶園南面一路之隔。

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上海浦東綠寶園·翡梵售樓處電話：400-9966-940..醫(yī)療配套：周邊幾個重點醫(yī)院有仁濟醫(yī)院、兒童醫(yī)學中心、東方醫(yī)院南院、上海國龍醫(yī)院、浦東周浦醫(yī)院等。

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上海浦東綠寶園·翡梵售樓處電話：400-9966-940.教育資源：周邊擁有豐富的國際型教育資源，如尚德實驗學校、中福會幼兒園、長寧國際學校、上海英國學校、上?；蒽`頓國際學校。

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上海浦東綠寶園·翡梵售樓處電話：400-9966-940..上海浦東莊園級獨棟別墅

「綠寶園·翡梵」

建面約700-850㎡獨棟

地上兩層+南北花園

戶均2畝

總價6622萬起

法式風傳世大宅 現(xiàn)房交付！

目前“樣板間”已開放

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房產(chǎn)小知識：

一、房地產(chǎn)相關概念

(一) 房地產(chǎn)概念:房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn),是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分.其中不可分離的部分,如樹木、水暖設備等.房地產(chǎn)有三種存在形式:

1、 單純的土地;

2、 單純的建筑物;

3、 土地與建筑物結(jié)合的房產(chǎn);

(二) 房地產(chǎn)市場的分類:根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā),銷售與消費過程特點,可以將房地產(chǎn)市場分為:

1、 一級市場(土地市場);

2、 二級市場(房地產(chǎn)增量房市場);

3、 三級市場(房地產(chǎn)存量房市場);

三) 土地及土地所有權:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范圍的空間.現(xiàn)實生活中的土地是人為劃分的,具有特定面積范圍的地域.

2、 土地公有制:根據(jù)憲法規(guī)定,土地所有權分全民所有(國有土地)與集體土地所有權,集體轉(zhuǎn)為國有才能轉(zhuǎn)讓,個人和單位只擁有土地的使用權;

3、 土地使用權在期限內(nèi)可以出租、轉(zhuǎn)讓、抵押.

(四) 土地使用權獲取方式:

1、 土地使用權出讓:

指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為;

土地使用權出讓采用招標、拍賣、雙方協(xié)議三種方式;六類用地(商業(yè)、娛樂、旅游、金融、服務業(yè)、商品房)采用招標、拍賣的方式;舊城改造采用雙方協(xié)議的方式；

國有土地使用權出讓年限：商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;工業(yè)用地、科教、文體、衛(wèi)生、體育用地、綜合或其他用地50年;住房用地70年;房地產(chǎn)的使用權年限對價值有直接影響.

2、 土地使用權劃撥:

指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為;

以劃撥方式取得土地使用權的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制;

下列建設用地的土地使用權,確屬必須的,可由縣級以上人民政府依法批準劃撥: 國家機關用地和軍事用地;

城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地;

3、 合格建筑物的標準:適用、經(jīng)濟、美觀;

適用:安全、防水、隔聲、保溫隔熱、采光、功能齊全、空間格局合理;

經(jīng)濟:購置價格合理、維修保養(yǎng)、采暖、空調(diào)能耗不高;

美觀:建筑造型、色彩美感、與環(huán)境協(xié)調(diào);

(六) 物業(yè)概念

1、 物業(yè):廣義的物業(yè)就是房地產(chǎn),狹義的物業(yè),包括各類房屋及其附屬的設備、設施和相關場地;

各類房屋:可以是建筑群,如住宅小區(qū),也可以是一幢住宅;附屬的設備、設施和相關場地:是指與上述建筑物相配套的室內(nèi)外各類設施、市政公用設施、道路交通等;

房屋建筑常識

房產(chǎn)小知識：

1、 容積率:

總建筑面積與總用地面積的比值, 反映土地利用程度、使用強度及其經(jīng)濟性的技術經(jīng)濟指標;

容積率=建筑總面積÷用地面積;

一般來講:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、 建筑密度:

項目用地范圍內(nèi)各種建筑用地面積總和占總用地面積的比例.也可以建筑物基底總面積÷總用地面積,反映建筑用地范圍內(nèi)的空地率和建筑物的密集程度;

3、 綠化率:

指項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)綠化用地總面積占規(guī)劃建設用地面積的比例;

4、 綠地率:

描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率;

5、 層高:

住宅高度以“層”為單位計算,是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離.

6、 凈高:

指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離.凈高=層高-樓板厚度;

7、 進深:

指住宅的長度,指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度,為了保證住宅具有良好的自然采光和通風條件,目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般都限定在5米左右,不能任意擴大.住宅進深過大,就是住宅成為狹長型,距離門窗較遠的室內(nèi)空間自然光線不足,但進深大的住宅可以有效的節(jié)約用地;

8、 開間:

指住宅的寬度,指一間房屋內(nèi)一面墻皮之間到另一面墻皮之間的實際距離,住宅的開間在住宅設計上有嚴格的規(guī)定;較小的開間范圍,可縮短樓板的層間跨度,增強住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性;

9、 建筑面積:

指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積.包含了房屋居住可用的實用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等;

10、公攤面積:

指建筑物的樓梯、電梯井、外墻、公共門廳、走道、設備間、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其它一些配套設施的面積總和;

11、使用面積:

它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的直接供住戶生活的凈使用面積,俗稱地磚面積;

12、占地面積:

建筑物基底及其功能需要占用的面積,也叫紅線面積;

13、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積(露臺面積按半面積計算);

14、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積;

15、銷售面積=套內(nèi)建筑面積+公攤的公用建筑面積;商品房按“套”或“單元”出售...