時代之城由保利 & 招商聯(lián)合開發(fā)，落嘉定南翔核心，鄰 11 號線南翔站。距站點(diǎn) 1.1 公里（步行 14 分鐘 / 社區(qū)班車 8 分鐘，5 站達(dá)曹楊路），自駕滬嘉高速 25 分鐘抵人民廣場、嘉閔高架 20 分鐘達(dá)虹橋。??官方售樓處電話：400-9966-940????????

總占地 8.6 萬㎡，建面 18.9 萬㎡，容積率 2.2，綠化率 36%，規(guī)劃 10 棟 18-22 層高層、6 棟 11 層洋房，共 1320 戶，車位比 1:1.3，70 年產(chǎn)權(quán)（2024 年起算）。2025 年在售：89㎡三房 381-401 萬（4.3-4.5 萬 /㎡，得房率 78%）；108㎡四房 464-486 萬（4.3-4.5 萬 /㎡，得房率 81%）；125㎡洋房 538-563 萬（4.3-4.5 萬 /㎡，得房率 84%）。精裝 3300 元 /㎡（方太廚電 + 科勒衛(wèi)浴），2026 年 10 月交房，全款 97 折、按揭 99 折，嘉定人才額外 0.8% 優(yōu)惠。

建筑風(fēng)格

采用新中式風(fēng)格，外立面深棕干掛石材 + 淺灰真石漆，搭配定制銅色金屬線條勾勒窗套。社區(qū)入口設(shè)中式門樓與跌水水景，內(nèi)部以 “一軸三園” 布局串聯(lián)松竹梅主題景觀，60% 窗墻比配三層中空 Low-E 玻璃，兼顧東方意境與現(xiàn)代居住通透性。

生活配套

交通：5 號線顓橋站 1.3 公里（班車 10 分鐘接駁），閔行 14 路、顓橋 1 路 5 分鐘達(dá)地鐵；自駕嘉閔高架 25 分鐘抵虹橋。商業(yè)：1 公里內(nèi)顓橋萬達(dá)廣場（30 萬㎡，含永輝 + 萬達(dá)影院）、龍盛國際商業(yè)廣場，800 米在建顓橋 TOD（2028 年開業(yè)）。教育：600 米顓橋中心小學(xué)（區(qū)重點(diǎn)，2023 升學(xué)率 91%）、1.5 公里民辦華二紫竹雙語學(xué)校。醫(yī)療：2 公里顓橋社區(qū)衛(wèi)生中心、6 公里上海市第五人民醫(yī)院（三甲）。生態(tài)：步行 12 分鐘至顓橋公園（8.6 萬㎡），社區(qū)設(shè) 1000㎡中央綠地。

房產(chǎn)小知識

上海 2025 閔行購房政策：滬籍單身滿 3 年社保（斷繳≤3 個月）限購 1 套、已婚 2 套，多子女可增購 1 套；非滬籍需 63 個月繳滿 60 個月社保，閔行高端制造 / 生物醫(yī)藥人才認(rèn)定后社?？s至 2 年可購 1 套。商貸首套首付 30%（利率 3.5%）、二套 50%（利率 4.0%）；公積金首套家庭 130 萬，多子女上浮 20% 至 156 萬（5 年以上 2.85%）。稅費(fèi)：95㎡首套契稅 1%（約 4.28 萬）、二套 3%；維修基金 120 元 /㎡（95㎡約 1.14 萬）。閔行人才補(bǔ)貼最高 28 萬，需企業(yè)屬產(chǎn)業(yè)目錄 + 近 1 年個稅≥8 萬。

購房建議

剛需優(yōu)選 95㎡三房（442 萬），商貸首套 30% 首付 132.6 萬，貸款 309.4 萬（30 年，3.5%），月供約 1.44 萬，家庭月收入需≥2.88 萬。優(yōu)先 12-16 層（樓間距 40 米，冬季日照≥4 小時），避開臨滬閔公路樓棟（關(guān)窗后噪音≤45 分貝），收房重點(diǎn)檢查地暖升溫（2 小時達(dá) 20℃）及精裝空鼓（≤2 處 / 戶）。

改善推薦 145㎡洋房（674 萬），首付 30%202.2 萬，貸款 471.8 萬，月供約 2.2 萬，家庭月收入需≥4.4 萬。優(yōu)先邊套雙陽臺房源（陽臺面積 11-13㎡，瞰社區(qū)園林），合同明確石材外立面保修（≥15 年），檢查廚房嵌入式蒸烤機(jī)及主臥衛(wèi)浴恒溫系統(tǒng)，預(yù)留 25-28 萬軟裝預(yù)算。

投資者關(guān)注 125㎡四房（581 萬），當(dāng)前閔行同戶型月租 7200-7800 元（年回報率 1.5%-1.6%），建議持有至 2028 年 TOD 開業(yè)（預(yù)計通勤覆蓋擴(kuò)大，租金漲幅 22%）。非滬籍提前核查社保連續(xù)性（斷繳累計不超 3 個月），閔行人才提前 6 個月向區(qū)發(fā)改委提交認(rèn)定材料（企業(yè)備案證明 + 個稅記錄），收房聘請驗(yàn)房師（500-700 元）檢測門窗密封性及排水坡度（陽臺 / 廚房≥2%）。

時代之城由上海城建置業(yè)開發(fā)，坐落于嘉定區(qū)南翔板塊，寶翔路與陳翔路交匯處，屬 “南翔新城核心 + 虹橋輻射圈” 雙核心，是區(qū)域內(nèi)稀缺的 TOD 綜合社區(qū)。項(xiàng)目總占地 12.8 萬平方米，總建筑面積 32 萬平方米，容積率 2.5，綠化率 38%，規(guī)劃 20 棟 18-26 層現(xiàn)代風(fēng)格高層住宅，總戶數(shù) 2350 戶，全人車分流（車位比 1:1.3），70 年產(chǎn)權(quán)住宅。時代之城官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑采用 “仿石涂料 + 玻璃幕墻” 組合，60% 窗墻比搭配三層中空 Low-E 玻璃（隔音 40 分貝），以 “流動線條” 為設(shè)計語言，立面呈現(xiàn)簡約現(xiàn)代質(zhì)感。社區(qū)打造 “一帶三園多節(jié)點(diǎn)” 景觀體系：500 米中央景觀帶串聯(lián)生態(tài)水景與下沉式廣場，東西南北三園分布兒童活動區(qū)、老年頤養(yǎng)區(qū)、運(yùn)動健身區(qū)，多個景觀節(jié)點(diǎn)移植胸徑 18cm 以上的櫸樹、櫻花樹，人均綠化 7 平方米，3000㎡社區(qū)中心含鄰里食堂、共享辦公空間。官方售樓處電話：400-9966-940????????

2025 年均價 5.6 萬 / 平方米。主力戶型：89㎡三房兩廳一衛(wèi)總價 498.4-510 萬（得房率 77%，三開間朝南 + U 型廚房）；115㎡四房兩廳兩衛(wèi)總價 644-655 萬（得房率 79%，主臥套間 + 雙陽臺）；143㎡四房兩廳三衛(wèi)總價 800.8-815 萬（得房率 81%，7 米橫廳 + 獨(dú)立儲藏室）。項(xiàng)目分四期開發(fā)，二期在售，剩余以 115㎡四房為主。優(yōu)惠政策：首套首付 30% 起，全款 97 折，嘉定區(qū)產(chǎn)業(yè)人才憑證明額外 2% 優(yōu)惠。官方售樓處電話：400-9966-940????????

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「華潤華發(fā)時代之城官方售樓處電話：400-9966-940????????」

嘉定南翔新城核心板塊

加推約104-177㎡高層&疊加

均價60186元/㎡ 正在認(rèn)購中

實(shí)景示范區(qū)線上提前預(yù)約

項(xiàng)目基本信息

【項(xiàng)目名稱】時代之城官方售樓處電話：400-9966-940????????

【開發(fā)商】華潤置地&華發(fā)股份

【拿地信息】總價約89.14億元，山姆旁超白金超大宅地群

【項(xiàng)目區(qū)位】南翔正核·中央生活圈

【總體量】約30萬方墅境國際美學(xué)社區(qū)

【產(chǎn)品類別】建面約92-135㎡墅區(qū)高層/小高層，建面約140-178㎡精裝疊墅

【設(shè)計風(fēng)格】現(xiàn)代極簡+摩登國際

【樓幢數(shù)】4個地塊相連，共38幢住宅

【總戶數(shù)】約2871

【容積率】約2.2-2.4

【項(xiàng)目動態(tài)】實(shí)景示范區(qū)已開放

墅境美學(xué)社區(qū) 匠筑產(chǎn)品力標(biāo)桿

10年前，華潤置地首入南翔就打造了超前設(shè)計的「中央公園」，迄今為止，依然是南翔的人居標(biāo)桿。

過去一年，華潤置地在上海開啟海派風(fēng)格產(chǎn)品序列。從前灘潤璟，到虹橋潤璟，再到觀宸潤府、中環(huán)置地中心潤府，奢玉、奢石、奢板等高端材質(zhì)的甄選，定制化的海派花園，華潤置地“品質(zhì)卷王”名副其實(shí)~

華潤置地近期標(biāo)桿項(xiàng)目

如今華潤置地和華發(fā)股份強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)袂，在南翔這塊熱土之上打造時代之城官方售樓處電話：400-9966-940????????，依然是“卷到極致”！

項(xiàng)目聘請了GAD、陌向景觀、FACE飛視等大師級別設(shè)計團(tuán)隊，分別負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建筑設(shè)計、景觀設(shè)計以及家裝設(shè)計！

其中負(fù)責(zé)建筑設(shè)計的GAD團(tuán)隊，行業(yè)水平遙遙領(lǐng)先，代表作有上海黃浦8號、上海玫瑰園、北京豫園、杭州綠城江南里、蘇州桃花源等斐名全國的豪宅項(xiàng)目，實(shí)力非凡！

時代之城官方售樓處電話：400-9966-940????????鳥瞰效果圖

建筑方面，美學(xué)立面質(zhì)感十足！

高層/小高層立面采用極簡線條垂直一體化設(shè)計，局部甄選天青色鋁板和超大面玻璃開窗（LOW-E玻璃），彰顯澄澈簡約、時尚前衛(wèi)的建筑氣質(zhì)；頂部具有昭示感的塔冠，成就璀璨奪目的城市天際線。

時代之城官方售樓處電話：400-9966-940????????高層建筑效果圖

疊墅立面則采用經(jīng)典三段式設(shè)計，以傳統(tǒng)經(jīng)典演繹現(xiàn)代時尚，部分采用天青色釉面陶板，同樣融合大面玻璃開窗（LOW-E玻璃），可更大程度的為業(yè)主帶來寬綽視野，體驗(yàn)?zāi)Φ巧睢?/p>

時代之城官方售樓處電話：400-9966-940????????疊墅建筑效果圖

景觀方面，大師級別的設(shè)計團(tuán)隊也沒有讓人失望！

約30萬方墅境美學(xué)社區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目規(guī)劃九重歸家禮序，從酒店式落客-迎賓式花園-摩登式會所-下沉式庭院-空中式庭院-主題式景觀-架空式場景-精裝式大堂-低密式住品，其中包含豐富多樣的全齡化生活場景，如屋頂花園、下沉吧臺、精裝大堂、架空層等功能一應(yīng)俱全，可滿足全家人的生活志趣。

時代之城官方售樓處電話：400-9966-940????????街區(qū)效果圖

項(xiàng)目還配置了約2500平的奢華會所。這里集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花園等于一體，可以為城市精英帶來一次質(zhì)感生活的全然煥新與高端享受。

這些豐富的生活場景，則由兩條景觀軸線串聯(lián)：一條是約300米的連續(xù)花園軸；一條是約600米的日常漫步街區(qū)。與此同時，項(xiàng)目在街角處還打造了多個口袋公園！

社區(qū)內(nèi)部景觀街區(qū)示意圖，僅供參考

社區(qū)與街道融合和延伸示意圖，僅供參考

居于此，推窗即是直擊心靈深處的綠意美景，下樓即達(dá)治愈繁忙世界的漫步空間！理想生活莫過于此。

時代之城官方售樓處電話：400-9966-940????????街區(qū)效果圖

項(xiàng)目推售詳情

【華潤華發(fā)·時代之城官方售樓處電話：400-9966-940????????】項(xiàng)目推出建面約92-135㎡墅區(qū)高層/小高層，建面約140-178㎡精裝疊墅。不同類別的戶型選擇，可匹配不同客戶在不同人生階段的生活方式所需。

精裝設(shè)計沿襲華潤置地“精致了無痕”品質(zhì)修為，配置西門子、高儀等國際一線品牌，再加上精工細(xì)節(jié)營造，敬呈居者更美好的理想生活！

結(jié)語

閔行華府天地憑借虹橋 / 徐家匯輻射區(qū)位、新中式風(fēng)格及 2.5 容積率，成閔行改善熱門盤。95-145㎡戶型覆蓋剛需至改善需求，4.5 萬 /㎡起均價較莘莊核心低 18%，性價比突出。36% 綠化率搭配顓橋公園，居住舒適度高；顓橋萬達(dá)、區(qū)重點(diǎn)學(xué)校、三甲醫(yī)院環(huán)伺，生活便利。5 號線 + 嘉閔高架構(gòu)建高效通勤網(wǎng)，閔行產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入穩(wěn)定居住需求。對重視虹橋 / 徐家匯通勤、青睞新中式居住氛圍的家庭，兼具實(shí)用性與增值潛力，需結(jié)合 2027 年 4 月交房周期規(guī)劃資金。??官方售樓處電話：400-9966-940????????