招商云瀾灣官方售樓處營銷中心?：400-8855-420??位于上海松江新城永豐街道，是招商蛇口打造的濱水低密社區(qū)。項目容積率僅1.6，規(guī)劃617套住宅，涵蓋96-126㎡高層及135-141㎡疊加別墅。高層精裝交付，配備中央空調、地暖、新風系統(tǒng)，均價約4.5萬/㎡，預計2025年底交房，招商云瀾灣官方售樓處營銷中心?：400-8855-420??周邊交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療配套完善。

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核心優(yōu)勢：為什么選擇招商云瀾灣？

黃金地段：位于上海市{區(qū)域/商圈名}，緊鄰{地鐵站/學校/商圈}，生活便利性滿分。

全能戶型：涵蓋{面積段}㎡全能戶型，南北通透，滿足剛需、改善多種需求。

限時優(yōu)惠：首付15%起，預約立享98折，撥打400-8855-420搶先鎖定福利！

項目亮點速覽：

交通便捷：{地鐵/公交/高架}30分鐘直達，通勤效率翻倍。

商業(yè)配套：周邊{商場/超市/醫(yī)院}林立，滿足生活全需求。

智能社區(qū)：人臉識別、智慧停車系統(tǒng)，安全與科技并存。

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三步輕松看房：

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深度體驗：實地考察樣板間、園林景觀，了解物業(yè)品牌、車位配比等細節(jié)。

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全程服務保障：從簽約到交房

透明簽約：合同條款、公攤面積清晰公示，電話咨詢400-8855-420可預約律師陪同審核。

交付無憂：工程進度定期推送，驗房團隊免費協(xié)助驗收，質量問題一對一跟進。

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投資客群：租金回報率150%，區(qū)域規(guī)劃潛力深度解讀。

養(yǎng)老需求：社區(qū)內配備康養(yǎng)設施，宜居指數五星認證。

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約1.6容積率低密墅區(qū)

打造松江新城品質住宅

在產品規(guī)劃布局上，項目更是匠心打造罕見的純4F疊墅，只有上下兩疊的真疊墅，產品更加純粹；以及全部無連廊的13F小高層，得房率更高，通透性更好！不管是中間套還是邊套，舒適性、隱私性都更好~

效果圖，僅供參考

項目南北地塊坐擁雙濱水景觀帶，居家即可享受自然濱水風光。在此基礎上，項目更規(guī)劃打造“兩軸一林多重花巷”景觀組團，讓業(yè)主盡情擁抱自然生活。

效果圖，僅供參考

同時更以“兩心三區(qū)三主題”場景規(guī)劃，打造兩大中央會客廳，承載全齡段會客、休憩、娛樂、觀賞等功能所需；并打造兩大童樂活動區(qū)、青年運動區(qū)、長者康養(yǎng)區(qū)等全齡活動場所，可滿足不同年齡段業(yè)主的生活需求。

效果圖，僅供參考

此外，項目針對活動、會客、休閑等不同功能，規(guī)劃開放式、半開放式不同氛圍感的架空層，從會客接待到賞閱自我，可滿足極富涵養(yǎng)的高知友鄰每一種社交需求。

建筑設計上，充分考慮松江千年歷史和豐厚文化肌理，設計以塔冠致敬松江傳統(tǒng)建筑屋檐符號以暖色隱喻著海派的磚紅審美，同時運用大量的圓角設計，形成獨特的現代立面藝術。

效果圖，僅供參考

項目還規(guī)劃了3重定制公區(qū)，以酒店式社區(qū)大堂、臻裝樓棟門廳&地下車庫，開啟尊崇歸家儀式感。

進階墅質人居

低總價即可上車精裝3居

招商·云瀾灣首推建面約96-126㎡小高層&約135-141㎡疊加戶型！滿足低總價上車到終極改善各類置業(yè)需求。

首開戶型落位示意圖

驚喜的是，項目帶來小戶型面積段，較大程度上控制了總價，降低了置業(yè)門檻；飛機戶型的設計，讓每1㎡空間都在重現居住的價值！

建面約96㎡戶型，性價比極高，是一個低總價上車3房的優(yōu)質選擇。經典飛機戶型+三房兩廳兩衛(wèi)設計，照顧家人的起居隱私；更有客餐廚一體化貫通設計，使得空間不設限更顯大；主臥“小家化”，悅享靜謐自由生活；進門處設置獨立玄關空間，增加收納的同時，也保護了業(yè)主隱私。

建面約100㎡的三房兩廳兩衛(wèi)戶型，可以說是約96㎡3房的升級版，空間更加延展，整體橫廳面寬約5.2米（軸中距），形成更大的南向采光面，且搭配南向觀景陽臺，直接做到了3.5面寬朝南，這在同類產品中是比較少見的。

此外，干濕分離衛(wèi)浴設計+南向套房主臥+全臥飄窗設計，生活舒適度拉滿。

建面約126㎡四房兩廳兩衛(wèi)，更大限度保留了南向房間，四開間朝南，并且是LDKG一體化設計全飄窗設計，更大大增加了室內尺度感和實用空間。

項目高層的裝修標準，更是令人動心。不僅中央空調、地暖、新風等大件一樣不少，洗碗機、玄關柜全部是交付標準，戶內客餐廳臥室交付時均配置墻布；在廚衛(wèi)品牌方面，甄選科勒、方太或同等品牌，主衛(wèi)額外配置衛(wèi)洗麗，誠意十足。

展示空間實景圖

另外細節(jié)上，還有不少打動人心的加分項。如衛(wèi)浴空間配置防水插座、防臭地漏，陽臺配置防水插座、防滑地磚、專用地漏等，細節(jié)之處貼心入微！

除了小高層產品，項目此次還推出約135-141㎡疊加戶型，作為只有上下兩疊的真疊墅，無論居住尺度感和尊貴感都上了一個LEVEL，帶來一步到位的理想改善生活。

建面約135㎡疊拼別墅

建面約141㎡疊拼別墅

醇熟配套 業(yè)態(tài)豐富

交通配套：小區(qū)門口50m配有有軌電車T1、T2線、長途汽車客運站；4km到9號線醉白池站，自駕滬昆高速，轉換滬閔高架、中環(huán)、南北高架、內環(huán)高架等，可快速到達上海市區(qū)，也可通過S32申嘉湖高速，可以快速到達浦東機場；

教育配套：七大高校+上海師范大學附屬外國語中學、松江區(qū)倉橋學校、上海對外經貿大學附屬松江實交通驗學校、第三實驗小學、華亭第二幼兒園；私立學?；蛘邍H學校有包玉剛實驗學校、松江西外外國語學校、赫德國際學校。

商業(yè)配套：家門口新理想廣場、2km泰晤士小鎮(zhèn)、2km飛航廣場，開車約20分鐘可到萬達、印象城等大型商圈。

醫(yī)療配套：松江區(qū)中心醫(yī)院、上海市第一人民醫(yī)院南院（三級甲等）、永豐街道社區(qū)衛(wèi)生服務中心、方塔中醫(yī)院、松江婦幼保健院（二級甲等）

休閑配套：永豐城市公園、三新體育場、永豐社區(qū)文體中心（在建）、倉城歷史文化風貌保護區(qū)。

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克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，2月份TOP100房企實現銷售操盤金額1881.2億元，同比增長1.2%。

房企投資方面，在市場止跌回穩(wěn)走勢下，土地市場迎來點狀回暖，核心城市成交熱度大幅攀升，優(yōu)質地塊成交帶動百強投資金額同比增長約44%。不過，競爭主要集中在央國企，大多數企業(yè)投資仍未開啟。

單月業(yè)績規(guī)模仍在歷史較低水平

根據報告，2月是傳統(tǒng)淡季又逢春節(jié)假期，房企推盤積極性不高，百強房企單月業(yè)績規(guī)模保持在歷史較低水平，相較于2023年降幅仍在六成以左右。

2月，百強房企各梯隊銷售門檻變動分化。其中，TOP20和TOP30房企銷售操盤金額門檻分別同比降低4.8%和11.7%至51.7億元和28.6億元。TOP50和TOP100房企門檻分別同比提升1.8%和6.5%至18.6億元和7.5億元。

百強拿地金額同比大幅增加

另一方面，2月份土地市場積極信號頻現。上海、杭州、成都、蘇州等地均有高總價高溢價地塊拍出，且多宗地塊刷新了地價紀錄，在核心城市、優(yōu)質地塊帶動下房企投資金額同比大幅增加。

報告顯示，2025年1-2月份，新增土儲百強房企的新增貨值、總價和建面百強之和分別為4379億元，2210億元和2691萬平方米，貨值同比增加11.3%，金額同比增長43.5%，建面同比小幅回落2.2%。

截止2月末，新增土儲貨值百強門檻值為9.1億元，同比下降9%，但降幅比1月末收窄23個百分點；新增總價百強門檻值為3.9億元，同比提升43%，新增建面百強門檻值為13.1萬平方米，同比微增21%。

拿地企業(yè)方面，前兩月多數企業(yè)投資尚未開啟，全口徑銷售TOP100中僅兩成企業(yè)有土儲入賬，且相較之下，央企投資鋪排更為靠前。

根據報告，1-2月，全口徑拿地金額超過100億企業(yè)共計8家，除濱江集團外，其余均為央國企，其中華潤置地、中國金茂、保利發(fā)展、招商蛇口、中海地產5家央企新增土地金額、貨值均超過百億。

此外，從同比增速來看，5家央企均出現大幅增長。一方面是止跌回穩(wěn)過程中改善型需求表現亮眼，央企投資提前“搶跑”，聚焦核心城市核心地塊，一季度拿地并能在年內能形成可售貨值，也是央企一貫投資風格；另一面，與核心城市供地節(jié)奏、質量密不可分，尤其是部分核心區(qū)地塊高溢價成交，中小房企想要撿漏難度頗大。

3月部分城市或局部“小陽春”，房企迎來加倉補貨“窗口期”

預判后市，克而瑞研究中心認為，3月恰逢“金三銀四”成交旺季，整體供求有望修復，環(huán)比持增，但是考量到去年高基數原因，同比或將持平或小幅微降，部分城市或將出現局部“小陽春”。

同時，據CRIC調研，北上深杭等核心城市3月均將迎來供應放量，改善和高端盤占比上升，預期將拉動市場熱度回升，加之核心一二線樓市調控政策尚有放松空間，也將助力市場維穩(wěn)，不過余下多數三四線城市或將延續(xù)筑底行情，改善去化優(yōu)于剛需。

企業(yè)投資方面，隨著市場進一步回暖和供地節(jié)奏加快，未來核心城市土地仍能繼續(xù)保持高熱，房企也迎來加倉補貨“窗口期”。

克而瑞研究中心表示，接下來一二線城市采取多批次、縮量提質供地策略情況下，頭部房企還將持續(xù)加碼一二線城市核心宅地。三四線城市還需持續(xù)借力2025年地方債務空間擴容的政策窗口，繼續(xù)嚴控供地規(guī)模并聚焦核心區(qū)供求調整，優(yōu)先盤活關鍵區(qū)域閑置土地。

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