蘇州芳菲瀾院售樓處電話400-002-6100轉(zhuǎn)接1111

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好消息！很多城西客戶在盯的太湖科學(xué)城的純聯(lián)排別墅新盤——芳菲瀾院(一期）即將公開實(shí)景示范區(qū)！

該項(xiàng)目的亮點(diǎn)還是比較清晰的——

第一，全市都極為罕見的純聯(lián)排墅區(qū)，約270㎡起步+僅156戶！

太湖科學(xué)城自2021年以來出讓多宗地塊，但容積率均在1.8以上，像芳菲瀾院（一期）這樣容積率低至約1.0的純別墅盤還是第一個(gè)，稀缺屬性拉滿！
加上約270㎡起步的戶型+約156戶的套數(shù)，意味著整個(gè)社區(qū)的人群和氛圍都會(huì)非常的純粹。

鳥瞰效果圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)

第二，蘇高新旗下TOP級(jí)「瀾院」系，首進(jìn)科技城！
產(chǎn)品為蘇高新旗下TOP級(jí)「瀾院」系，與獅子山腳下掛牌6w+的水樾瀾院系同款！產(chǎn)品力相當(dāng)在線，據(jù)悉可以和獅山綠城·逸廬旗鼓相當(dāng)！

戶型更是整盤亮點(diǎn)，建面約270/300㎡，均是帶大花園、大露臺(tái)以及挑高的高贈(zèng)送戶型！

第三，放風(fēng)均價(jià)僅650w萬，等于獅山一套普通4房的價(jià)格！

目前項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)已定，本周末公開實(shí)景示范區(qū)，最快10月初開盤。

價(jià)格還是比較驚喜的，放風(fēng)均價(jià)僅650w，幾乎等于核心區(qū)一套普通4房的價(jià)格。

哪怕是對(duì)比板塊內(nèi)的同業(yè)態(tài)產(chǎn)品——景瑞185聯(lián)排最新成交價(jià)已經(jīng)到768w，反觀芳菲瀾院作為迭代產(chǎn)品，放風(fēng)均價(jià)僅650w+，性價(jià)比拉滿！

直接來看戶型。

建面約270/300㎡，擁有超高得房率和花園露臺(tái)等贈(zèng)送面積，實(shí)際使用面積非常大！

（效果圖僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

以約270㎡為例，地上三層，帶南北雙庭院+全屋4個(gè)露臺(tái)/陽臺(tái)；

客廳挑高高贈(zèng)送，二樓是家庭客廳+朝南雙套房，三樓是整層套房，尺度顛覆！

建面約270m2中間戶

約300㎡邊戶戶型，地下一層挑高，有天井采光，可改造成兩層；

地上三層，一樓帶U型庭院，老人房或客房也在一樓，二三樓經(jīng)改造可以做3個(gè)大套房，且?guī)?個(gè)陽臺(tái)+露臺(tái)。

建面約300m2邊戶

三段式外立面經(jīng)典“構(gòu)圖”，融合蘇式屏風(fēng)，用大面積玻璃局部點(diǎn)綴奢石，頂部采用東方屋檐的建筑形制，盡顯東方之美。

（效果圖僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

歸家動(dòng)線上，師法藝圃打造登門、賞院、歸家三進(jìn)院落，移步易景之間體會(huì)六重禮序的趣味與尊崇。

（效果圖僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

踏入園區(qū)，就像闖進(jìn)了被時(shí)光珍藏的姑蘇夢境， 這里的每一步，都是網(wǎng)師園 “巧于因借” 的千年智慧在當(dāng)代的生動(dòng)復(fù)刻。

尤其是約820㎡水境澄心，更是把整個(gè)姑蘇的靈氣都收了進(jìn)來，白天看云影在水面寫詩，雨天聽雨滴敲出 “大珠小珠落玉盤” 的韻律，夜晚則攬星河入鏡，刻畫了一幅流動(dòng)的《姑蘇繁華圖》。

（效果圖僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

坊巷里復(fù)刻的不只是古城 “經(jīng)緯縱橫” 的街巷肌理，更是老蘇州 “巷陌深深藏人家” 的生活溫度。

更妙的九曲棧橋，像一條靈動(dòng)的水脈，串起十二處風(fēng)景， 讓你歸家的每一步都是新的驚喜。

（效果圖僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

值得一提的是，項(xiàng)目還是蘇州“兩智一全”標(biāo)桿項(xiàng)目。

用前沿科技，給生活裝上 “智慧大腦”，讓每一處細(xì)節(jié)都透著貼心的巧思，預(yù)定新區(qū)智慧化墅區(qū)封面。

地段上同樣可圈可點(diǎn)，位于太湖科學(xué)城龍康路西、青城山路北，屬于板塊核芯位置。

西側(cè)緊鄰冰雪世界和創(chuàng)業(yè)園（在建），東側(cè)南大附屬第二小學(xué)（規(guī)劃）、首開商業(yè)（預(yù)計(jì)2025年下半年開業(yè)），還近有軌電車2號(hào)線，南京大學(xué)蘇州校區(qū)也在附近，整體配套成熟。

此外，周邊規(guī)劃多宗住宅用地，北側(cè)即63/62號(hào)地塊，未來生活氛圍濃厚；

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